存量房子还有购买价值吗（购房问答这种抗通货的）

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【问】 ZH：香格里拉观园60平左右小两房的，2017年左右70万买的带装修，现在是出租还是出售好？

【答】房妹子：你好！如果你没有房地产外更好的投资选项，且不着急用钱，建议现在还是出租好。理由很简单，现在卖了，漳州市场处于调整周期内，你卖掉其实投资收益很一般的。除非你能卖上好价钱，或者卖了换投资其他更好的住宅，亦或者有其他更好的投资方向，否则不如把房子留着，拿来租出去，获取稳定的出租回报。况且香格里拉观园地段优越，租赁市场活跃，出租回报率在3.5-4%，算是比较好的抗通货资产。

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【问】方方：妹子你好，我想问下万科滨江府六月份会交房吗？所属小学不接收插班生的话可以哪里读呢？

【答】房妹子：你好！万科滨江府有部分楼栋按照购房合同约定，确实是在6月份交房。此前没交房，业主子女不符合“人户一致”原则的，是安排到芝山中心小学就读的哈。但是插班生的话，闽南师范附属小学只是明确说不招收随迁子女入学申请，插班生的话，应该是要直接跟学校那边确认，看看你们孩子就读的那个年级是否还有剩余学位？

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【问】ζΘν€燕紫：你好，厦商·新境界房子怎么样？一平一万一左右，可以入手吗？有什么要注意的吗？

【答】 房妹子：你好！1.1万元/平的价格在当前一手房市场上，其实还是较具性价比的。如果楼层、户型等房源条件不错，同时也能接受项目所在的地理位置，刚需自住的话，还是可以考虑的。从整体来说，夏商新境界这个楼盘也还不错，目前已是准现房了，同时社区还配套一所幼儿园，就是目前区域现状是项目还在建，周边楼盘也都处于开发进行时，周边生活配套还比较匮乏，生活相对不是那么的方便。此外，按照片区的学区划分，配套的小学也是比较一般。但目前旁边的四季商业广场也在不断招商，等到交房后，这方面问题应该能够得到很大改善，区域城市面貌应该也会有很大改观。

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【问】阿拉：人防车位可以买吗？有什么利弊？

【答】 房妹子：你好！得看你看的那个人防车位能不能办理产权证，如果不能，那就需要再认真考虑清楚了。而如果可以办证，那就得看什么价格了？若是你们担心的是产权证问题，根据2011年《漳州市商品房人防范围内地下车位销售和办理权属登记的实施意见》，人防车位是可以销售给本小区的业主的，同时通过审核等步骤也可以办理产权证。不过，在之后，福建省人防办又出台了一份指导意见，规定那种防空地下室防护区所有权为全体业主，明确不能卖。所以，现在人防车位能不能卖，能不能办理产权证等问题，也是还有争议的。而具体到你买的车位能不能办理产权证，个人的建议是看看该车位是否有批预售许可证，合同是否有网签？同时再详细看看跟开发商签订的是租赁合同还是正常的买卖合同，仔细阅读里面的条款，如果各方面都合规，办出产权证的概率还是比较大的。

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【问】江南雪：房妹子，你好！夫妻二人用公积金贷款（二人均有缴交）买房2套（第一套还清再买第二套），目前第2套贷款未还清。若再买第3套用商贷，可否取公积金同时还两套的贷款（一部分还原公积金贷，一部分还新商贷）？亦或是将现有第2套公积金贷提前还清后，可否取夫妻二人的公积金还商贷？？？

顺请教分析，我市何时极有可能取消只能使用公积金贷款购买两套房的政策限制？这个政策似乎是2017年4月1日施行，也将满3年了。期待房妹子的神预判！

【答】 房妹子：你好！1、如果家庭名下已有两套房产，按照政策，第三套住房就不能再申请使用公积金了，包括贷款，也包括提取出来还贷款。所以，根据你们的情况，你们的公积金余额只能提取出来还第二套的。2、目前个人是还没有听说要放开限制第三套和第三次使用公积金政策的相关消息。至于何时取消？原谅我，这种政策的东西真心做不了预判啊！

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【问】信用贷款小林：房妹子，你好，问下现在新版征信要求信用卡负债多少不能申请房贷？

【答】 房妹子：你好！没有特别规定负债多少不能申请房贷哈，主要还是会结合你们整体的负债情况还有还款能力来进行批贷。新版征信跟旧版征信相比较，就是里面显示的信息会更详细、更具体，对于需要贷款的个人，以后贷款将需要提供更多材料以证明自身的还款能力，或需要通过及时还款来降低负债，也就是你们不能逾期记录不良，同时收入最好大于整体负债的2倍，才比较好通过贷款。