象屿地产苏州（苏州象屿地产11.3亿元竞得上海宝山宅地）

9月23日，上海第三批集中供地进入现场竞价环节，上午两宗进入现场竞买环节的居住用地均触及中止价，转入一次性报价阶段。苏州象屿地产有限公司以11.309亿元的总价竞得宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区0221-01地块，成交楼板价为20325元/平方米，房地联动价格为49280元/平方米。

苏州象屿地产有限公司由新海通有限公司和象屿地产集团有限公司分别持股50%。一次性报价阶段的另一位竞价人为华丽家族（600503.SH）旗下的上海华智丽尚置业有限公司。

出让文件显示，地块规划为普通商品房用地，东至0221-02地块，南至0221-02地块，西至陆翔路，北至美爱路。

图片来源：中国指数研究院

该地块出让面积为30912平方米，容积率为1.8，计容面积为55641.6平方米，起始价为10.28亿元。

出让文件显示，该地块建成后的住宅套数下限为530。地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%，计38949.12平方米以上。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

出让人要求，出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计2782.08平方米以上，保障房类型为公共租赁住房。

出让预合同显示，该地块配建保障性住房套型以一房为主，配置少量二房。户型面积一房50-55平方米、二房70-77平方米。公共租赁住房室内装修工程平均造价可根据不同户型面积等情况进行区分，原则上控制在建筑面积每平方米2000元以内（包含基础硬装、固定家具和固定设备等）。

该地块全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上（不包含保障性住房等），计27820.8平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100％以上，计2782.08平方米以上。

同时，该住宅用地配套商业功能和业态应符合上海市商业网点布局规划和上海市社区商业设置规范，优先布局24小时便利店、生鲜超市、智慧菜场、大众餐饮、药店、干洗、维修、智能终端等高品质社区便民商业业态，服务社区居民日常生活需求。

当日上午成交的另一宗地块为徐汇区龙华街道188S-B-3地块。该地块经过20轮竞价触及政府设置的中止价35.64亿元，转入一次性书面报价阶段，最终保利发展（600048.SH）旗下的上海保利建锦城市发展有限公司和上海龙华建设发展有限公司联合体以36.014亿元的总价竞得。

该地块共吸引4位竞买人竞拍，另外3位为厦门国贸房地产有限公司拥有的厦门东山悦地产有限公司、招商蛇口（001979.SZ）拥有的上海虹润置业有限公司，以及象屿地产集团有限公司旗下的上海象屿置业有限公司和南京安居建设集团有限责任公司旗下的苏州颐亭置业有限公司组成的联合体。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，出让面积为19728.6平方米，容积率为2.5，计容面积为49321.5平方米，起始价33亿元。