武商集团偿债能力（武商集团首次出省拓展）

2021年的第 258 天，懂鄂飞和你在一起

武商集团33亿元拟收购南昌苏宁广场正式官宣。

9月13日，武汉武商集团股份有限公司发布关于收购南昌苏宁广场项目资产的公告。公告显示，为满足武汉武商集团股份有限公司业务发展需要，公司拟收购南昌苏宁置业有限公司持有的南昌市东湖区广场北路以东、省府北二路以南控规SF01-04、SF01-05地块在建商业项目（以下称“标的项目”）。

本次收购项目总价款为33亿元，其中标的项目中资产对价为21.12亿元，公司支付给未来一定期间内总包方等施工方、供应商的价款为11.88亿元。

武商集团是湖北省最大的商业零售企业之一。本次收购完成后，武商集团将继续推进标的项目的建设，并希望在此基础上打造南昌标杆性商业综合体。公司将借此在湖北以外布局落子，扩大公司商业版图，为公司实现跨越式发展迈出具有战略意义的重要一步。该动作也是深耕湖北62年的武商集团首次出省拓展。

蜗居湖北“商业围城”60多年，武商终于决定“出城”去看看，首站南昌。

01 武商的霸者之心

在武汉，提起武商，那绝对是商业零售业企业中绝对的霸者级别，即使近些年，K11、恒隆等新的商业体进入武汉，扎堆武广商圈，但有着60余年历史的武商，地位至今无人能撼动。

武汉武商集团成立于1959年，是湖北省最大的商业零售企业，也是中国第一家由商业资本、金融资本、产业资本和社会个人资本组成的股份制企业。

在由中国商业联合会、中华全国商业信息中心联合发布的2020年度中国零售百强榜单，武商集团以销售规模279.22亿元位列第26名。

从业务框架看，武商主营购物中心和超市业态。在入驻南昌以前，武商一直以武汉为大本营，射线状于省内布局。截止目前，武商在湖北省十堰市、襄阳市、仙桃市、黄石市布局在营10座购物中心以及69家超市门店。

而位于武汉大本营的武商集团武商MALL，该商业体由武商旗下武汉国际广场、武商广场、世贸广场三家购物中心及武商里构成，是华中地区最大的购物中心组合群，商圈销售稳居华中第一，是武汉市对外交流开放、展示国际及进出口贸易的重要窗口。

旗下的武商摩尔城业务板块，包含三家购物中心，定位、优势业态相辅相成：武汉国际广场主攻国际奢侈品牌，武商广场主营化妆品和服饰，世贸广场主打珠宝、腕表类。

“三兄弟”的强力组合，使武商集团在武汉商业竞争格局中，始终处于金字塔顶端，汉商、中百及其他商业集团，无一可直面其锋芒。2020年武商国际摩尔城销售额达100亿元，排名全国前五，仅次于北京SKP、南京德基广场、北京国贸、上海国金中心IFC。

02 高奢品牌，“南昌起义”

公司本次收购的标的项目为南昌苏宁置业持有的南昌市东湖区广场北路以东、省府北二路以南控规1-4、1-5地块国有土地使用权、地上项目的开发建设权、项目及项目相关附属设施的所有权。

公司收购的标的项目位于江西省南昌市。江西省位于长江中下游南岸，东邻浙江、福建，南连广东，西靠湖南，北毗湖北、安徽而共接长江。南昌是江西省的省会，也是鄱阳湖生态经济区核心城市，长江中游城市群中心城市之一，是国务院命名的国家历史文化名城。

标的项目地块位于南昌市中心区域八一广场核心商圈，紧邻地铁1、2号线的换乘站八一广场站，交通十分便利，周边商业氛围浓厚，聚集了万达广场、财富购物广场、南昌百货大楼、丽华百货大厦等众多传统百货商场，是南昌市黄金商业地段。

标的项目原由南昌苏宁置业投资开发，其原计划打造集零售购物中心、酒店、写字楼等于一体的商业综合体，目前开发建设工作尚未完毕。公司通过本次收购将获得该标的项目所有权及其所占土地之土地使用权。

公司计划将标的项目定位重奢商业综合体项目，项目亮点在于公司计划为该项目引入国际众多一二线奢侈名品，该等品牌大多系首次登陆江西市场；除此之外，公司还计划为项目引入高端国际化妆品牌、高街潮牌、设计师品牌，同时公司还将结合多年经营积累的经验优势，为项目配置餐饮、休闲娱乐、高级超市等综合购物体验场景。公司计划将该项目打造成江西省标杆性大型商业综合体项目，充分发挥公司多年累积的商业经营领域经验优势，践行内涵式与外延式增长并举的策略，以南昌标的项目为契机，落地公司在湖北省外的业务布局，为持续、优质回报公司股东寻找持续的业务增长契机。

03 南昌苏宁现状

南昌苏宁广场项目位于南昌市东湖区广场北路以东、省府北二路以南控规1-4地块、1-5地块，该地块现土地使用权人为南昌苏宁置业，地上项目仍处于建设过程中，按照原定计划，应于2022年起进入工程收尾、竣工验收阶段。标的项目建设已获相应建设用地规划许可、建筑工程规划许可及建筑工程施工许可证。

南昌苏宁广场现状

南昌苏宁置业就标的项目的建设已与中建一局集团第二建筑有限公司（以下称“中建一局”）签署施工承包合同，中建一局具备承接标的项目的合法资质，公司在收购标的项目后，中建一局将继续作为项目施工总承包方负责项目后续施工建设。

目前，标的项目所占之土地使用权均设置了抵押登记，具体情况为：1-4地块与1-5地块以兴业银行股份有限公司南昌分行为抵押权人设定抵押，被担保主债权数额为180,000.00万元，目前尚待偿还的主债权数额为120,675.00万元，债务履行期限为2019年4月22日至2022年4月21日。除此之外，1-5地块还以苏宁商业保理有限公司为抵押权人设定抵押，被担保主债权数额为600,000.00万元，债务履行期限为2020年10月9日至2021年10月9日。南昌苏宁置业承诺，在公司支付转让对价前解除为苏宁商业保理有限公司提供的抵押担保。公司将与南昌苏宁置业共同协商、配合妥善办理上述受限资产的过户与解除抵押事宜。

此次武商集团首次走出湖北，进军南昌，正式官宣将收购苏宁广场，未来，苏宁广场也将易名，南昌的八一商圈，将迎来怎样的局面呢？我们一起期待吧！

来源：商业地产头条、武汉动向