房产中介成交费几个点合适（中介费直降4万160万中介或）

楼市传来一个重大好消息，“买房绕开中介”真的可以实现了——钱江晚报报道，12月1日，杭州二手房线上“自助交易”首单完成。从报道来看，这次自助交易帮买家节省了4万中介费：房屋成交总价是208万，按照传统中介2%交易价格收费标准，中介费为4.16万元，但通过公证介入二手房自主交易，整个过程买家只支付了2080元“提存公证费”，相当于中介费直降了4万元。

这不仅给买家节省了大笔购房资金，还省下了大量的时间成本、精力成本。基于此有人高呼，中介行业要“垮”了。根据国家统计局第四次经济普查结果显示，截止到2018年末，全国有房产中介20.6万家，从业人员接近160万人。换句话说，未来160万中介或“丢饭碗”。更有不少买房人表示，以后买房撇开中介是大趋势，可以向高昂的中介费说“拜拜”了，事实真的如此吗？

首先，不得不说，这个重大消息对于当前“步入寒冬”的中介行业来说是一次不小的冲击。10月，根据天风证券的数据显示，受监测的11个城市二手房成交量环比下降40.83%，同比下降34.86%。其中一线、二线城市环比增速分别为-67.84%、-11.08%，同比增速分别为-25%、-37.06%。此外，龙头中介贝壳今年第三季度营业收入为人民币181亿元，同比下降11.9%，直接导致三季度净亏损人民币17.66亿。

今年以来，中介行业为何瞬间“入冬”？在我们看来，主要是三方面原因：其一、调控收紧，购房预期下降，二手房成交量锐减，尤其是“三道红线”、贷款集中度管理、集中供地、二手房指导价、房产税试点等政策，对市场降温有推动作用；其二、杭州、上海、深圳三个城市都相继出台了“自助交易网上平台”，买卖双方可以自主交易，甚至在网上平台，还能够办理贷款，不仅省去了中介费用，还能够节约交易时间，对现存的高收费中介行业，是不小的冲击。

其次，从大家对“买房绕过中介”、“自主交易节省4万中介费”等结果的重点关注不难看出，现实中大家普遍都对房产中介这个行业“没有好感”。我们此前曾做过调查，在线调查问卷的结果显示，超过95%的购房者极力主张“取缔中介”。

原因主要归结于三个方面：一是中介行业存在显而易见的收费不合理现象，一般来说中介的收费标准都是按照交易总价的相应比例。而事实上，100万的房子和1000万的房子，中介参与的作用几乎是相同的，但是收费却是天壤之别；二是中介行业乱象丛生。中介存在的意义是保障交易安全，促进公平交易，提高交易效率的。但现实中中介们却在忙着“浑水摸鱼”，利用信息不对称两头吃，还故意抬高价格，更要命的是他们还帮助炒房客进行炒房投机，助纣为虐；三是中介的准入门槛较低，从业人员素质参差不齐，这就隐形中给数额巨大的房产交易带来了隐患，有些抵挡不住诱惑的中介人员，甚至会千方百计想骗取买卖双方的钱财，更有甚者直接卷款跑路。过去这些年，这类事件层出不穷，可以说中介的名声早就被他们自己败坏殆尽了。

再者，但仅通过“杭州自主交易首单达成，帮助购房者节省了4万中介费”就判定，中介行业要“垮”，160万中介从业人员可能“丢饭碗”，显然太过片面了。房产专家刘博直言，“二手房线上自助交易平台”搭建，确实会让二手房的成交效率更高、交易流程更便捷，交易中的纠纷也会相应减少，这对买房人来说是好事，但不可否认的是当前阶段中介行业仍然不可能彻底取消，换句话说，中介行业不可能“垮”。原因主要有三个：第一，全国中介行业从业人员多达160万人，换言之，这个行业涉及160万的饭碗，背后是160万个家庭。虽然明显过剩，但不得不说，这个行业解决了一部分人的就业问题；

第二，统计显示，中介行业每年的总营收接近3300亿（包含了部分租房、新房代理），它服务的交易，给国库带来的收入可能接近4000亿元。基于此来看，中介行业属于能够帮国家不断创收的高收益行业；

第三房产交易向来注重“线下看房”这个环节，因此擅长撮合的房产中介不可能全面消失，但未来随着买房人对服务质量的要求提高，会倒逼这个行业提升服务质量。换言之，未来中介行业的门槛会大幅提高，从业人员的素质和行业规范，也会越来越好。

事实上，央媒此前的发声回应也证实了未来房产中介行业不会“垮”——2021年5月26日，经济日报发表标题为《对房地产中介服务违规行为应零容忍》文章，其中明确提到，打击房地产中介的违法行为，有助于行业的长远发展。房地产中介机构乱象丛生，解决办法就是建立行业基础性制度和根本规则。同时表扬道，“我国房地产中介行业历经20余年发展，涌现出一些优秀企业，“真房源”“不吃差价”等诚信行为成了一些企业的价值追求。”

专家刘凯德分析认为，从央媒的发声回应来看，答案已经非常清楚了：第一、中介行业不会“垮”。虽然这个行业乱象丛生，一直都非常不受购房者待见，但这行业总体来说在向好发展，尤其是近年来，更涌现了一批坚持“真房源”、“不吃差价”的诚信企业，无疑给这个行业注入了新鲜血液，同时也让我们看到，这个行业有逐步规范、提升服务的潜质；第二、未来对中介行业的大力整顿和逐步制定完善的规范制度是不可或缺的。着力点在两方面，一是提升准入门槛，二是建立惩罚机制，如设置“红黑榜”，提供优质服务的中介服务人员进入推荐名单，被发现不诚信行为的人员进入黑名单。

此外，从深圳11月19日上线的“新版二手房交易系统”来看，中介行业并非像传言说的那样“要垮”，而是“要改革”。怎么改？第一是引进“单边代理”模式。这和打官司原被告都要请律师差不多，未来房产交易买卖双方也可以都有中介人员。有人会担心，中介费用增加，这个大可不必担心，因为从现有的信息来看，国家有望整体降低中介行业的收费标准。换句话说，未来两头的中介费可能都没有现在的高；第二是中介要提前完成实名登记和评级认证之后，才能登录系统执业；买方和卖方均要在新系统完成实名认证，才能开始委托交易。这意味着，未来的房产交易会更方便快捷，也更安全省心，纠纷会大大减少。

正如财经作家刘晓博所言，房产中介行业通过改革，是为了更好地为业主服务，而不是放弃这个行业，建立完全的自助交易模式。从杭州推出“二手房交易监管服务平台”，以及上海推出“二手房自助交易网上签订合同”平台来看，国家层面希望看到的是，未来二手房交易是“两条腿”走路：线下原始的中介带看服务机构和线上自助交易渠道服务模式并存，这样做的好处是，线上自助交易水平的不断提升，可以给中介行业带来竞争压力，让他们更规范、高效地工作。

当然，不得不说的是，未来随着科技的不断发展，房地产交易的过程会不断简化，传统靠房产中介撮合交易的模式真的会面临巨大冲击，这意味着未来这个行业一半以上的从业人员都可能不得不面临转型，“丢饭碗”的事也是难以避免的。尤其是以深圳上海为样本的“自助买卖”模式，一旦在全国实施，对二手房中介的影响不可估量。