大平层跟别墅哪个更值得买一些（别墅VS大平层孰优之争升级）

—由来已久的别墅VS大平层之争！—

2016年，北京房地产市场单套成交面积平均为147平米，千万 豪宅占全市成交金额的比例也已经高达47%，

这些数据代表了北京新建房地产市场进入了改善年、顶豪年，市场成交比例中高端顶豪占比刷新了历史纪录。

但在这个基础上，对于顶豪界来说，别墅取胜还是平墅大平层取胜？

大平层的优势：一般来说大平层多位于城区，周边交通和商业、教育、医疗等各类配套完善，满足了现代社区高端人士生活、交际等方方面面的生活需求。平层基本都有大面宽、短进深的设计特点，使得通透性强，视野宽广，观景效果好。大平层相对于别墅，在户型创新、装修设计、小区整体景观方面优势明显，在物业管理方面都较别墅有所升级，也是对传统大户型产品的升级。

别墅的优势：当然就是对土地资源的占有，但别墅的问题也很明显，就是区位大部分处于郊区、而且整栋房屋的管理权虽大，但后期维修、装修等事宜在价格上较贵，也更麻烦。

所以在别墅VS大平层上，很难说孰优孰劣，在北京有购房者从郊区别墅升级到城市平层，也有从城市平层升级到郊区别墅的需求。

—那么有没有可以优点兼顾的？！—

在北京的确有少数项目做到了别墅 平层的优势互补，既可以做第一居所，拥有城市别墅区的社区品质，又可以享受平层的生活舒适感。

比如城区石景山唯一的在售顶豪别墅项目：远洋天著春秋，可以说是西部唯一一个做到了1 1大于2的项目。作为一个城区别墅、唯一的西山墅，完全具备了城市大平层的便利 别墅区对土地的奢侈占有双重价值点。

到这里再问谁能赢得别墅VS大平层之争？其实不如看远洋天著春秋如何做到兼顾别墅 平墅大平层之利！

一、绝版区域：八大处脚下唯一别墅产品

二、别墅革命：全北京唯一面宽大于进深的别墅

三、花园革命：全北京唯一花园面积大于建筑（单层）面积的别墅

四、赠送革命：全北京唯一得房率近200%的别墅

五、定制革命：全北京唯一可定制精装的别墅

—1：项目的绝版容积率！—

北京土地供应越来越少，2016年来，仅供应了7宗住宅用地，其中能够成为商品房住宅的土地只有37万平米，而平均容积率则刷新了历史新高纪录。达到了2.35.

这也就是说，对于北京来说，未来主流供应的项目都将是20层左右的高层公寓。特别是在不允许高低配后，2015年来出现的地王，能够规划成为洋房或别墅的可能性也基本不存在。

这样来说，北京的低密度物业稀缺趋势之后持续加剧。

过去8年，北京供应了435宗住宅用地，其中容积率在1.5以内的只有28宗，除了孙河外，基本都在密云、延庆等远郊区县。

容积率1.1的城区土地只有远洋天著春秋：因为容积率低，所以不论别墅还是平墅均可以享受到别墅的社区质感。

—2：项目的绝版区位！—

北京远洋天著春秋入市 打破西山十年“断供”困境；

2014年9月，远洋地产经过80轮竞拍拿到这块备受关注的土地。这是北京西山别墅区在颐和原著2008年入市之后，唯一一个新入市的西山别墅项目。西山山麓的缓坡地带，1.1的绝版低容积率，距离西五环2公里的距离，阜石路直达金融街的便利，都让项目成为北京高端地产市场的史无前例的产品。

西五环畔，西山脚下。八大处、法海寺、西山森林公园三大公园环绕，与永定河引水渠一水相依，周边配套齐备，是北京近10年来最稀缺珍贵的绝版地段。

因为绝版区位，所以才可以有离尘不离城的便利。

—3：项目的绝版产品力！—

2015年远洋天著春秋在八大处灵光寺举办的一期产品发布会，禅意浓浓，佛音袅袅，不奢侈张扬、不灯红酒绿、不觥筹交错，“史上最有调性”成为了外界对这场发布会的评价。

距离上次发布会仅仅10个月时间，天著春秋一期已经售罄，再次升级之后的二期新品，如期在北京西山脚下的健壹景园举办。而这场发布会，更成为一场堪称史上最成功的“续集”。

天著春秋二期产品发布会的一大特点，就是远洋地产开发事业一部副总经理庄江波，从市场发展和战略高度，对北京顶豪别墅做出的演讲。他在演讲中提到，远洋为全北京带来了不一样的产品，这是基于理念上的不同，其中最重要的理念，是回归居住本质。而远洋即将与美国WELL认证合作，进行一次彻底改变市场评判标准的人居革命。

产品颠覆性升级天著春秋推出二大新品

作为一场产品发布会，其重头戏当然是新品的发布：

发布会上，天著春秋项目总经理孟凡和营销总监田丰两人，分别从产品营造理念和升级出发点的角度，解读了天著春秋二期的种种变化。其中孟凡通过大量的技术细节将二期极大核心升级点进行了阐述，而田丰则重点强调了这些改变的来源：客户居住的本质需求。

天著春秋推出的两大新品分别是语山观墅和听山平墅。其中，语山观墅位于二期台地园林最北端，是距离山最近的地块，可以近观山色， 听山涛。另外，在产品设计上，打造三重南向空间，让空间达到前所未有的舒适。语山观墅更设计出北京市场上从未有过的南北双露台空间，让懂西山的人们更加亲近西山。

而听山平墅则拥有北京罕见的黄金面宽进深比。约15米的南向面宽，阔绰的空间尺度，为居住带来最舒适的空间感受。为了营造更多的自然空间，听山平墅还优化了空间布局，并对二、三层户型增加了两层地下私有空间，已经打造了下沉庭院。

可以说，天著春秋二期两大新品，都是全北京目前最优质的户型，每一个产品都代表了人居最本质、最先进的居住理念，每一个别墅都足以傲视北京。

北京首次 全定制级精装标准

全精装交房已经极大的增加了开发商的施工难度，而定制级全精装，更是一般开发商不敢涉足的禁区。精装交房面临着工期的延长、材料的筹备安装，而定制化更是涉及到极其复杂的统筹工作，也只有具有足够实力和经验的大开发商，才具有涉及这一领域的气魄。

二期的定制级精装，涉及许多方面，例如精装标准可以选择几个套餐，例如部分空间可以定制为卫生间、衣帽间、家庭室、储藏室，例如未来还将提供后续的软装定制服务等等。而每个精装细节，都遵循WELL人居体系，达到下一个时代的居住标准。

天著春秋二期的全定制级精装，是真正改变北京别墅进程的大事件，也是真正让人居回归本质的诚意之举，北京顶豪别墅的价值体系必将重塑。而别墅区的语山观墅和听山平墅也刷新了城市大平层的内涵与外延。

离尘不离城，视墅超越墅。在稀缺的城区有稀缺的产品，必然带来价值的持续爆发。

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