农村宅基地盖房办什么手续（农村宅基地建房要办哪些证件）

过去在农村建房可能没那么多道道，只要村里分有宅基地就可建房，因为那时农村房子基本都没有办房产证等，就只有个土地使用证。但自从农村土地确权以来，农村的房屋宅基地也都要确权登记了，这样以来，农村建房就得按规定来，这样才能顺利确权登记发证。

大家可能有所不知，在我国农村建房不是等房子建好后再去办证，而是必须在建房之前就需要办证，这样才能顺顺利利的把房建好。有朋友来信咨询，目前在农村建房需要办哪些证件呢？如果正准备建房的农村朋友不妨看看:

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第一，农村建房首先要看你有没有宅基地。目前，我国实行的是农村宅基地申请制度，农村村民一户只能拥有一处宅基地，新建房屋每户宅基地面积不得超过当地规定标准:一般是120平方米到240平方米不等。如果你有老宅基地就不需要申请，如果没有，就需要先向村里申请，然后村里再上报逐级审批。宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证。

第二，在老宅基地上建房的，你首先也得向村里申请，村里再逐级上报，然后会复核你宅基地面积及是否符合条件。审查过后，就会发《农村房屋建设施工许可证》，接着就可施工建房了。

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第三，如果没有老宅基地，要申请的，特别是要占用耕地的，村里审批上报后，规划部门办理《乡村建设规划许可证》，还得到国土部门办理《村镇建设用地许可证》，然后再办理施工许可证。

第四，村民住宅建成后，国土部门会到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发《集体土地使用证书》，然后村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋产权所有权证，以后农村也都会办成《不动产权证》。

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