上海10月二手房网签成交价格(上海二手房9月网签1.8万套)

十一长假刚过,我们就来聊聊最近的上海二手房市场情况。

上周二手房网签成交3582套,相比上上周4679套下滑30%,国庆假期,各区成交量全面下滑,两天网签不足200套!

上海10月二手房网签成交价格(上海二手房9月网签1.8万套)(1)

图1

300万以下的成交占比61.9%,300-500万成交占比21.9%,500万以下成交占比83.8%,当下二手房市场的成交主力依旧是500万以内。

500万的上海房子可以买到什么呢?上海500万以内的房子,要么老破小,要么基本算比较偏远的,就算有地铁也基本是末尾站点了,这部分购房者多是一些刚需客,在积分上就算有,但预算有限打新陪跑的几率高,买二手房相对稳妥。

当下市场500万以上二手房成交少的几个因素:

1、置换成本高,现在二手房买卖房东都是到手价,税费全部要由买家来出,比如:100万买进,1000万卖出,满五年不唯一,增值税要45万左右,个税2个点20万,中介费3个点30万,契税按照1.5来计算也要15万了,这些费用加起来110万,哪怕是满五年唯一去掉两个点也要90万了。这个税费也是相当的惊人,打退了很多购房者。

2、二手房贷款“三价合一“,贷款额度减少,首付增加,在上海买房的很多家庭都是掏空了钱包,若是不能足额贷款,要么去打新,要么降低购房预算。

3、还有就是国内口罩事情,(尽几)也不很好,很多买家都选择观望。

上海10月二手房网签成交价格(上海二手房9月网签1.8万套)(2)

图2

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