最近北海楼市咋样（北海楼市2下滑10）

关键词：下滑10%，连跌，185万人口，3万库存。

作为北部湾的重要城市之一，北海的城市发展一直快速，这些年的城市面貌变化很大，当然是房子的贡献最大，看哪里都是楼盘，都是楼房风景线。

如果说要投票居住城市，老北愿意把票投给北海，这里的环境，天然而美丽，街道干净整齐，海滨风光好，空气质量优。三面环海，交通也十分便利。

但是环境是环境，楼市又是楼市，说到投资房产，不光是看环境就能入手的。记得在前面做过北海的楼市，老北多次说过，北海的问题在于，人口少，这个是制约楼市发展的主要因素。

目前有人口185万，GDP有1276亿元。总人口不到200万的城市，在众多的城市当中，几乎无繁荣楼市一说，房价不下滑的，已经是很强大。像珠海，三亚。但是北海的经济比不上珠海，环境也比不上三亚。所以，下滑的大概率的事情。

那么，当下的北海楼市是什么情况？

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是6070元/平，环比下滑1.6%，同比下滑10%。

具体各区县房价如下：

海城区，5750元/平。银海区，6318元/平。

铁山港区，2850元/平。合浦，3980元/平。

从房价走向图看出，过去三年里，北海楼市有两年的下滑的，其中一年是横盘。如果单看过去一年的楼市走向，先是下滑半年，然后横盘半年。但到今年，北海的楼市又出现了下滑，而且是连续下滑，可谓是楼市冰冷，喋喋不休。

那么，为什么北海的楼市如此冰冷，属于它的楼市春天何时到来呢？

除了前面说的人口少，是其中一方面。此外，北海楼市还受到外部因素的影响，主要有三点；

1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。北海也是受到这样的影响。

加上，北海是旅游城市，外来人口比较多，但是在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退。才有现在的楼市下滑10%。

2，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达2.5万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过3万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这3万的库存，需要30个月。去库存周期太长，去库存压力太大。

值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么北海去库存压力更加大。

3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年北海的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

综上，人口少，库存大，房价调控，疫情影响，房企暴雷等等，都是阻碍北海楼市发展的因素。因此，在当下的环境下，如果想投资北海楼市，还是要谨慎。当然是刚需客自住，那又另当别论。

以上就是北海的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。