最近北海楼市咋样(北海楼市2下滑10)

关键词:下滑10%,连跌,185万人口,3万库存。

作为北部湾的重要城市之一,北海的城市发展一直快速,这些年的城市面貌变化很大,当然是房子的贡献最大,看哪里都是楼盘,都是楼房风景线。

如果说要投票居住城市,老北愿意把票投给北海,这里的环境,天然而美丽,街道干净整齐,海滨风光好,空气质量优。三面环海,交通也十分便利。

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但是环境是环境,楼市又是楼市,说到投资房产,不光是看环境就能入手的。记得在前面做过北海的楼市,老北多次说过,北海的问题在于,人口少,这个是制约楼市发展的主要因素。

目前有人口185万,GDP有1276亿元。总人口不到200万的城市,在众多的城市当中,几乎无繁荣楼市一说,房价不下滑的,已经是很强大。像珠海,三亚。但是北海的经济比不上珠海,环境也比不上三亚。所以,下滑的大概率的事情。

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那么,当下的北海楼市是什么情况?

根据安居客数据,目前在售的二手房均价是6070元/平,环比下滑1.6%,同比下滑10%。

具体各区县房价如下:

海城区,5750元/平。银海区,6318元/平。

铁山港区,2850元/平。合浦,3980元/平。

从房价走向图看出,过去三年里,北海楼市有两年的下滑的,其中一年是横盘。如果单看过去一年的楼市走向,先是下滑半年,然后横盘半年。但到今年,北海的楼市又出现了下滑,而且是连续下滑,可谓是楼市冰冷,喋喋不休。

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那么,为什么北海的楼市如此冰冷,属于它的楼市春天何时到来呢?

除了前面说的人口少,是其中一方面。此外,北海楼市还受到外部因素的影响,主要有三点;

1,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。北海也是受到这样的影响。

加上,北海是旅游城市,外来人口比较多,但是在房价的调控下,很多炒房客购房者开始撤退。才有现在的楼市下滑10%。

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2,库存大。根据房产网数据,目前在售的二手房挂牌量高达2.5万套,算了安居客,贝壳网等平台的数据,至少有超过3万套的库存。然而根据去年的成交量推算,每个月才1千套左右的成交量,那么要消耗这3万的库存,需要30个月。去库存周期太长,去库存压力太大。

值得注意的是,这只是二手房的数量,算上新房,新楼盘,以及待开楼盘的数量,那么北海去库存压力更加大。

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3,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年北海的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。

所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

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综上,人口少,库存大,房价调控,疫情影响,房企暴雷等等,都是阻碍北海楼市发展的因素。因此,在当下的环境下,如果想投资北海楼市,还是要谨慎。当然是刚需客自住,那又另当别论。

以上就是北海的楼市分析,大家是什么观点?欢迎交流,这里是老北说房。

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