香港解决建设用地不足的措施：香港土地注册处通过先进设备和一站式流程提升服务质量和效率

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香港讯 5月30日，香港发展局局长黄伟纶在网志撰文，介绍香港土地注册处是如何提升服务质量和效率的。

对业主来说，楼契是很重要的文件，它不但涉及物业权益，银行批出业主的按揭申请时，亦会考虑土地登记册上的资料。为保障业主的物业权益，楼契都会送到土地注册处注册。香港楼契注册的程序是怎么样的？香港土地注册处又是如何通过先进设备和一站式流程提升服务质量和效率？

【防止秘密及有欺诈成分的物业转易】

土地注册处主要的职责是为一切影响土地的文件办理注册，同时提供土地纪录给市民查阅。土地注册处二级土地注册主任翁翱说，备存土地登记册供市民查阅的目的，是防止秘密及有欺诈成分的物业转易。已注册的契较未经注册或在其后注册的契享有优先权；经注册后，有关的物业权益会记录在土地登记册上。

【每年平均处理约50万份契】

现时土地注册处每年平均处理约50万份契，当中大部分与物业买卖有关，如买卖合约、转让契约、按揭等。这类契的数量是反映物业市场交投情况的重要指标。

就注册流程，土地注册处二级土地注册主任王凯龄介绍说，首先，律师行将契连同一份注册摘要及注册费交到收契柜位办理注册。每日平均约有2,000份契交到土地注册处办理注册。注册组同事会把收到的注册摘要上所载录的主要资料，即日输入电脑系统。翌日，这些契的资料，包括文书性质、日期和涉及的金额，都会显示在相关物业的土地登记册「等待注册的契约」一栏内，让市民和处理物业交易的业界人士，如律师行、银行、地产代理等，于网上或各查册中心查阅。

【土地纪录准确和具透明度】

接下来，注册组同事会审阅契和相关的注册摘要，确保它们符合《土地注册条例》及《土地注册规例》的规定才完成注册，并会更新有关物业的土地登记册。王凯龄说，保持准确和具透明度的土地纪录在物业买卖过程中非常重要。透过土地查册，准买家可以知道物业的注册业主和产权负担，例如未赎回的按揭、屋宇修葺命令等，有助保障他们的权益。

【先进影像处理方式】

最后一步，已完成注册的契，会送到土地注册处的中央影像处理中心，以先进的影像处理方式储存在电脑系统内，方便市民于网上或亲临各查册中心订购相关的影像处理副本。完成影像处理后，已注册的契就会送回律师行。

【四部高速扫描器】

翁翱说，现时中央影像处理中心有四部高速扫描器，每部每分钟扫描百多页的契，亦可以调较不同模式扫描彩色图则。为进一步改善注册流程，原本位于沙田的中央影像处理中心去年10月已搬往金钟道政府合署17楼，令影像处理程序与收契和注册程序可在同一办事处进行，不但节省了把契来回送往两个办事处所需的时间及运作成本，也有助缩短整个注册流程的时间，提升服务指标。

其实，为加强保障业主的权益，土地注册处近年推出多项服务，例如“物业把关易”和供银行订购的电子提示服务，有助防范按揭欺诈等。香港土地注册处也会继续努力，继续精益求精，为香港市民提供更优质的土地注册服务。

（《中国基建报》记者 王焕报道）