租房幸福感是什么（令人痛心的社会和经济因素造就租房无法获得幸福）

一、 租房可能付出巨大的机会成本

机会成本，就是因为选择了一个机会，而丧失的其他机会可能带来的收益。

10年前的2005年，集资建房在北京、深圳两地兴起，最终都选择了集资参加拍卖，买已建成的房屋的模式。在深圳的50个人拍到了3200/平方的项目，在北京的50个人拍到了6500元/平方的项目，结果就因为两个群体里各有几个人觉得价格高，没有成交。10年过去，3200的项目价值4万，6500的项目价值7万。

当初参加集资建房的这些人，如果至今没有买房，就都损失了几百万，这就是选择租房而不是买房，所付出的机会成本。

在一线城市呆了多年的人，大多都会懊悔“如果几年前买了一套房”，他们懊悔的都是自己所付出的巨大的机会成本。

随着房价暴涨可能的逐渐减弱，该机会成本也将逐渐变小。

二、无法参加部分社会财富分配

在城市里，财富分配以很多种形式完成。

比如政府花费几百亿修建了一条地铁，那么地铁沿线的房屋每套都间接分得了这笔投资中的几十万；

政府花费几十亿修建一座公园，周边房屋也都分到了这些钱里的一部分；

有学位的房子，实际上是分得了政府对该学校的投资的一部分。

对于普通人而言，买房是参加社会财富分配的少数可用手段之一，买房既可以分到城市建设花费的巨资的一部分，也可以在风险较小的情况下使用到杠杆，拥有财富使用权。

三、社会诚信不足，签订长期合同也很难保住经营收益

许多人可能会反驳，他们会说，租房虽然无法通过出售房屋获得增值收益，但是如果签订长期合约，把房租固定下来，那么房屋周边环境变好后，房客不也就享受到增值收益了吗？

根据某网站新闻报导，2006年3月，从成都到丽江旅行的阿玲，决定辞职留在丽江，租一个院子，开一家客栈。

她看中了束河古镇中心街尾村白丽刚的房子，合同租期20年，每年租金5万元，3年一付。

2013年11月，白丽刚打电话约阿玲见面，提出涨房租，之前两年他已经闹过很多次，“他问我还想不想在丽江混？”房东一次性要求将房租涨到每年50万元。

事实上，在大城市，房东涨租毁约的事情也不再少数，只是因为前后房租反差没那么大，不具有太大新闻性，没被报导出来就是了。

四、房子具有居住之外的很多使用功能，丈母娘拉动需求

中国各种资源稀缺，于是很多时候就要设置一些条件来进行分配，户口之外，房子成了被用得很多的分配标准。

比如学区房，就是优势教育资源集中在某些学校而出现的产物，在北京，许多根本无法住人的阴暗平房因为带有优质学位而卖到10万一平方；深圳一条小路两边的房子因为所在学区不同，价格动辄相差两三万。

其实从本质来说，中国各个城市的房价差距，也是因为教育、工作机会、医疗等资源的聚集程度不同而造成的。而租房，无法获得学位等资源。

房屋居住之外的使用功能，还不止获得政府配置的资源。

因为中国男女比例持续上升，婚姻市场竞争空前激烈，而住房是男性结婚的重要筹码，住房因此多了一项租房所不能有的“使用价值”，因此房价远高于租金上涨也就不足为怪了。

因此某些地区早期的重男轻女居然最终导致了目前城市房价的上涨，谁又能想到这样的结果？

责任编辑：小胖大少

图片来自网络

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