无锡二手房买哪个小区好（哪些小区才是二手房挂牌大户）

炎炎夏日，热浪滚滚，无锡楼市的传统淡季已经到来，加上疫情影响，许多人对于买房这一关系到一个家庭的重大决策格外慎重，因此，整个市场流速暂时减缓。尤其是二手房市场，房源量出现了激增的情况。

据诸葛找房网数据显示：无锡二手房挂牌数量，已经达到了68030套，逼近7万大关。同时，进入7月，许多房东一改往日淡定，纷纷开始下调房源售价，平均每天都有200-300业主主动“割肉”，而涨价的寥寥无几。

从各大区域的“出货”数量看，经开区中海一骑绝尘，中海珑玺、中海凤凰熙岸、中海凤凰璟园三个组团，挂牌二手房达到了560套，占据绝对统治地位。另外，万科海上传奇、海岸城郦园也是挂牌“大户”。

而这些小区，当年都是投资客聚集的热门区域，尤其是中海，曾凭借一己之力，打响了无锡2016年楼市暴涨的第一枪，凭借品牌在苏州积累的好口碑，吸引到了大批苏州投资客。

从经开区的挂牌情况不难看出，在楼市从投资转向居住后，大批投资客，正在出清资产。

与经开区系出同门的滨湖区，除溪岸景园（融创·栖溪里）当年凭借文旅概念加上融创品牌加持，投资客占比较高外，其余二手房，依然以居住置换为主，溪南新村、西园里、水秀新村无一不是周边配套齐全的成熟型社区。

梁溪区除成熟型社区占据二手房市场主导地位外，稍有不同的是，梁溪区还有学区加持，挂牌达到599套之多的曹张新村，是无锡二线学区房中最具性价比的一个，小学为无锡扬名中心小学，初中直升江南中学，绝对属于优质教育资源，挂牌量也相当充足。

再看锡山区，主要也是以成熟型的大社区为主，春江花园、中大诺卡小镇、长泰国际社区等，都属于锡山区耳熟能详的社区，在交通方面优势非常明显，值得一提的是，位于锡山和新吴交界处的恒大绿洲，同样也出现在了挂牌榜上，小区内业主，置换意愿比较强烈。

惠山区的挂牌榜首则是大名鼎鼎的阳光100，这个项目，从最初售卖到如今，时间跨度超过了10年，堪称无锡寿命最长、面积最大的项目，项目内从公寓、刚需住宅、改善产品再到别墅，应有尽有，正因为如此，阳光100也成为了无锡二手房市场上的常客。

另外，惠山区钱桥的西溪碧桂园，因为开发速度缓慢，成为了区域倒挂盘，吸引到不少投资客，目前随着招商、美的等品牌开发商的加入，钱桥板块价值上涨，投资客也开始售出手头房产套现。

新吴区则是以第一国际挂牌量最多，主要还是由于项目体量大，高层居多，不少业主想要置换到低密社区，其次是当年处于无锡房价快速上涨阶段出清的美新玫瑰庄园，这个项目应该存在不少投资客，除此之外，长江国际、叙康里、太湖花园等，都属于新吴区老牌二手房小区，一直处于相对活跃状态。

纵观无锡各区域，经开区以次新房为主，相对投资客也比较多，其余几个区域，则以少数次新房 多数成熟老社区构成二手房市场。

对于普通购房者来说，二手房市场的挂牌数据，还是有一定参考意义的，通常，挂牌数量多的社区，由于业主和业主之间存在价格上的博弈，因此社区整体的售价会相对低一些。

同时，挂牌数量多的社区，往往直接和社区体量挂钩，虽有居住人员构成复杂的情况存在，但大社区体量，同时也意味着周边配套的完善，对于纯粹想住，且对社区环境没有过高要求的实用型购房者来说，是值得选择的项目。

反向思考，这些挂牌数据，同样给不少想要买房保值增值的人群提了一个醒，就是如果考虑投资价值，那么切勿购买巨大体量的项目，这些项目后期二手房挂牌数量过多、业主价格竞争激烈，都会增加房源出售的价格和速度，不如小型社区业主更容易抱团守住价格底线。

同时，对于环境有要求的购房者，也不适合选择大型社区，尤其是大型社区再叠加高层产品，这样的社区，吵闹、卫生情况堪忧都是大概率事件，同时在疫情期间，这种社区中招的可能性会更高，更容易给生活带来不便。

但不管怎么说，目前无锡二手房市场供应充足，选择面大，想要考虑二手房的购房者，不妨可以抽时间，开始慢慢寻找心仪的房源。

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笔者/1号小编

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