建筑面积与套内建筑面积如何区分（什么是建筑面积和套内面积）

套内面积也叫套内建筑面积，它与公摊面积的总和就是建筑面积。因此建筑面积里面也就包含着套内面积。

公摊面积，简单来说就是小区内的公共和管理用房，包括值班室，垃圾间，楼梯的过道，公共休息的大堂，设备间，变电室等等，楼栋单元与公共区域之间的分割墙还有楼栋的外墙也算公摊面积。

套内面积就是非公共的，业主完全私有的面积，是套内使用面积，套内墙体面积和阳台建筑面积三部分的总和。 套内使用面积包括厨房、卫生间、厕所、起居室、卧室、过道，内部楼梯的面积，烟囱，通风管等，内墙的装饰厚度也计入套内使用面积。内墙体面积包括隔套之间的分隔墙和外墙的水平投影的一半，如果是非共有的那么就是水平投影全部计入套内墙体面积。套内阳台建筑面积的计算分两种情况，如果是封闭的阳台，面积就是阳台水平投影的面积；若是非封闭性的阳台，其面积按照水平投影的一半计算。

建筑面积就是上述所有面积的总和，消费者买房时所听到的面积往往是建筑面积，房本上印的也是建筑面积。搞清楚这两个面积的定义对购房者有一定的好处。