加装电梯工程费用计算方法（加装电梯出资与补偿计算方法的设想）

老旧小区加装电梯的话题已经辩论多年了，支持的一方占据着道德高度，反对的一方坚持着不容侵犯利益的法律依据。其实，除了极少数的历史积怨外，大多的问题就是围绕着一个“利”字。高层业主想乘着政府希望改善老旧小区电梯的东风，既解决了自己的刚需，有取得额外的物业增值利益；底层业主明显发现这里存在的不公平，既要自己牺牲环境的恶化，又要让出加装电梯后的物业增值红利。加装电梯的问题就在这种纠纷中继续着，高低双方围绕着历史、环境和道德问题纠缠不已，但很少涉及利益问题，仿佛一提到利字就落了下乘。实际上，加装电梯确实是一件利民的好事，问题出在加装电梯前后的利益转换不公平。其中关键在于高层业主的态度，加装电梯解决了高层的出入钢需，同时又相对提高了高层物业的价值，这个结果是建立在牺牲底层业主利益的基层之上，所以，高层业主如果有鱼和熊掌兼得的想法，这个事情就难办了。为此，高层业主应该在满足需求解决的基础之上，让出合理的增值红利，以弥补底层业主的相对损失。

按照利益共享的原则，本人提出一个加装电梯出资与补偿方法，希望数学大V加以指正：

这里以每层户数与每户面积一致为模型：

Mx（各层户增值价值）=装梯后评估价值-装梯前评估价值

T x（各层户出资金额）=各层装梯出资额

C x（各层户综合增值）=Mx-Tx

x 为楼层数

h 为每层户数

∑c （综合总增值）=（C1 C2 … Cx）*h

P （户平均增值）=∑c/h

Ax （各层应得补偿）=（P-Cx）*D

D （道德系数）=1、1.01、1.02…1.09

说明：

1.Ax为负数为该层需要付出的补偿额。

2.不需要更多地关注各层出资，最后都在补偿额中体现。

3.本计算方法没有考虑高层的刚需价值，D=1。

4.本计算方法没有考虑低层的市场出售竞争力转化，D=1。

5.若需考虑3.4.条，可在Ax乘以1.01-1.09的道德系数。

6.本计算方法预设各层面积一致，若不一致则可分解至平方再行计算。

7.此计算不考虑电梯使用和维修分摊。

举例：6层一梯二户，每户100平米。

这里没有考虑到高层对底层的友情即道德补偿。从中可以看到以公平的方式，高层最后应该对底层的补偿。

（欢迎批判）