世茂集团投资（揭秘世茂资产包）

1月26日，中国证券报·中证金牛座记者从相关机构处获得的一份文件显示，世茂集团及其下属公司（合称世茂方）正对其全国35个重点项目进行推介。

项目多位于北京、上海、广州、深圳、杭州、重庆、天津、武汉等一二线城市的优质地段，其中包括上海南京东路世茂广场、上海深坑酒店、上海浦城小区、深圳深港国际中心等知名项目。

文件显示，这些项目合计报价约741亿元，剔除抵押融资和项目贷款余额531亿元，世茂集团可回款约210亿元。

数据来源：相关推介文件

不少是明星项目

根据推介文件，世茂方将此次拟出售资产分为五个地区，分别为上海地区、北京地区、大湾区、长三角（除上海）、其他地区。

上海地区共有11个拟出售重点项目，合计评估值为306亿元，抵押融资余额约为168亿元，其中不少是明星项目。

世茂集团新总部大楼上海世茂大厦也在出售之列。上海世茂大厦及滨江52 为泛陆家嘴区域甲级写字楼及配套商业。推介文件称，上海世茂大厦紧邻陆家嘴核心商务区，由全球顶尖的GENSLER事务所操刀设计，并荣获美国绿色建筑协会LEED金级认证。由于目前资产未办理产权证，估值相对较低，如办完产权证，估值可达40亿元左右。

上海地区估值最高的项目为上海世茂皇家艾美酒店和上海世茂广场，合计评估值135.5亿元，抵押融资余额65亿元。根据推介文件介绍，上海世茂皇家艾美酒店作为浦西标志性建筑，楼高66层，矗立于南京东路和人民广场之间。上海世茂广场位于南京东路中华商业第一街，属于上海市中心位置。

网红酒店——深坑酒店的出售也较受关注。上海佘山世茂洲际酒店（世茂深坑洲际酒店）曾被美国国家地理频道《世界伟大工程巡礼》评为“世界十大建筑奇迹”酒店，也曾因出现在知名影视剧中成为网红酒店。目前评估值22.5亿元(无产证)，抵押融资余额20.73亿元。

此外，上海浦城小区580弄项目此前曾因“上海神秘房东抛售93套房”登上微博热搜，也曾被多家媒体报道（详见中国证券报此前报道：炸锅！3万人抢购的上海93套房，竟无法网签过户，原来早已抵押！开发商宣布终止销售）。该项目净投入4.08亿元，目前融资余额为3.95亿元(93套抵押) 2亿元(17套及其他抵押)。

大湾区方面，位于深圳的世茂深港国际中心对外报价151.43亿元，为此次35个重点项目中最贵的项目，融资余额为92.7亿元。该项目位于深圳龙岗大运新城CBD区域，占地面积32.19万平方米，建筑面积136.45万平方米，项目配置有5栋商务写字楼，约30万平方米的大型集中商业；该项目总货值629.04亿元，已售84.25亿元，剩余货值544.79亿元。

来源：推介文件

公开信息显示，世茂深港国际中心所在地块是世茂集团旗下公司世茂股份于2017年以239.43亿元的价格竞得，原计划建设一栋约700米的超高层建筑，超过632米的“中国第一高楼”上海中心大厦，此后因限高问题，规划高度降至500米左右，计划面世时间为2024年，计划投资500亿元。

已售出两个项目

根据最新公告，世茂方近日已签约售出上海北外滩项目和广州亚运城项目股权，成交价分别为10.6亿元和18.45亿元，接手方分别为上海久事和中海地产。

1月21日晚间，世茂集团在港交所公告，公司全资附属公司已签订协议，同意向上海久事（集团）有限公司全资附属公司上海久事北外滩建设发展有限公司出售上海世茂置业发展有限公司，总价为人民币10.6亿元。上海世茂置业持有一幅位于上海市黄浦路的土地，使用权面积为4988.5平方米，可用作开发商业物业及办公室。预期世茂集团将获得变现出售收益约2.7亿元人民币。出售所得款项约90%用于偿还债务，其余10%用作一般企业用途。上海久事由上海市国有资产监督管理委员会全资拥有。

根据世茂方此次推介文件，该项目位于上海市虹口区乍浦路街道25街坊4/1丘，是世茂集团于2002年通过司法拍卖获取的，规划为商业和办公。出售时的报价为13.8亿元，无抵押融资。

1月24日晚间，世茂集团在港交所公告，拟作价约18.45亿元出售所持广州利合房地产开发有限公司26.67%股权给中国海外发展间接全资附属公司广东中海地产有限公司。出售事项完成后，世茂集团将不再拥有广州利合任何权益。

天眼查信息显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合以255亿元总价竞得广州亚运城项目。随后，世茂宣布与中信地产加入广州亚运城项目。2010年2月，广州利合房地产开发有限公司成立。

世茂方此次推介文件称，截至世茂集团此次出售股份前，世茂和碧桂园各持股26.67%，雅居乐持股26.66%，中海地产持股20%。

推介文件称，广州亚运城为年销售百亿大盘，连续四年名列广州单盘销冠。总可售货值869亿元，已售货值640亿元，剩余货值229亿元。

编辑：徐效鸿