不治理腐败的后果（祛除烂尾之腐败）

近期的停贷潮有很多消息，作为烂尾房受害者，我个人特别能理解，停贷虽不可取，却是无奈之举，很多受害者都想问：

“为什么房子烂尾了，开发商没事，银行没事，政府监管层没事，责任全都扣在了业主身上？”

《环球时报》前总编胡锡进说得很客观：

“业主集体停止还贷，方式虽看上去极端，但他们冒征信污点风险这样做，也是迫不得已。从动机看，他们不是真的想赖账，也没有毁掉购房合同的意思，他们还是想让烂尾楼盘活起来，最终拿到签约购买的房产，所以他们都在停止还贷的声明中给出了继续还贷的条件。”

上个月的28号，中央纪委国家监委网站发布的这条消息很多人都忽视了：

消息的主要内容是云南省纪委监委通报曝光了一批和烂尾楼背后的腐败案件：

其中一个案件是这样的，玉溪市住房和城乡建设局、澄江市住房和城乡建设局，在“玉水金岸”“樱花谷”项目中，对预售工作及预售资金监管不到位，致使“玉水金岸”项目预售资金31.93亿元脱离监管，“樱花谷”项目预售资金1.19亿元脱离监管，被开发商挪用，造成烂尾。

我们学习了别人的预售制度，却没学习好其资金监管制度。

理论上，房地产企业项目之间是有“商品房预售资金监管制度”的，比如购房的银行按揭贷款也有严格的放款时间节点，即住房的主体结构封顶时银行才能开始放款。

资料来源：中国人民银行官网

而现在的烂尾楼盘，要么与银行违反规定提前放款，要么与地方房管局资金监管部门失责有很大的关联。

想要把监管账户的钱拿走，需要房管局资金监管部门一层一层审批和签字，所有的行为都是可以找到相关负责人的。只要仔细查，涉案的银行领导和地方政府主管部门一个都跑不了，更不要说那些造假掏空专项账户的开发商，都是负有经济罪的嫌疑。

可以说，现在社会烂尾的项目大部分都是这种情况，当然在云南省纪委的一系列行动下，多名涉案人员受到开除党籍处分，取消退休待遇，违纪违法所得予以收缴，党内严重警告处分、开除公职处分，判处有期徒刑等各种不同的惩罚。

云南处理烂尾楼的结果也很给力：

截至6月13日，云南全省334个烂尾楼已基本盘活322个，总化解率为96.41%。剩下未化解的12个项目都已全部进入司法程序、破产重整或破产清算。

整理：丁祖昱评楼市

这也给了其他城市尤其是烂尾楼相对比较多城市一个借鉴，比如大河南的国际郑，有些事情不是不能解决，而是看有多大的决心，多大的重视程度。

无论事情如何发展，掏空六个钱包买房的业主没有任何过错，不能对他们不闻不问，他们并不是恶意拖欠，只是看不到希望，生活压力大下做出的无奈选择。

在郑州最知名的烂尾房小区名门翠园公号里，有业主这样留言：

多年以后，吃糠咽菜、破衣烂衫，妻离子散的你终于还清了房贷，看着每月供着的房子已是残垣断壁，钢筋外露，铁锈斑斑，荒草丛生，你终于松下一口气：还好还好，征信总算是保住了！！！

停贷这个问题高层领导必须重视了，现在还只是少部分人的行为，如果项目持续烂尾不开工停供情况蔓延对经济秩序和社会稳定的危害将是无穷的。

现在房地产行业遇到危机，和企业的贪心有关，有高负债高周转的模式有关，也和严厉调控楼市的政策有关，特别是“三条红线”的出台后，很多民企没有任何贷款的可能。

意外的收获是，作为在平时饭局都被人“嘲笑”了2年多烂尾房的受害者，现在终于不被调侃了，因为在饭桌上随便一问，只要买的是期房，只要是非央企项目，很多都是停工或表演式施工状态，都是“烂尾楼”的受害者。

没想到，我们真的生活在一个见证历史的时代。

附其他国家的商品房预售制度（整理：丁建刚房产）

英国：英国期房的首付一般为10%-25%，在双方签订购买协议的21天内支付首付款，在6-24个月时再支付第二笔及第三笔各5%-10%的房款，最后尾款在交房时支付。

美国：首付款支付比例约10%-20%。同时为了防止开发商挪用买家的购房款用于非开发项目，法律通常会要求这部分资金由第三方代管，在房屋封顶完成交付之后，开发商才能获取购房款。

日本：开发商和买家在签订预售房的交易合同时，开发商需要向金融机构申请买家定金的保险或者担保，金融机构要将担保书或者保险的保证书交给买家。

新加坡：买家的购房定金和房屋贷款必须存入银行的专属项目资金账户。而且双方签署购买合同后，买家支付的预付款比例为20%，完成地基后再付10%，整体框架完成后交10%，配套设施完工时交20%，无人占用新房后交付25%，最后确认所有项目建成后交15%。

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