在泰国哪里买养老房好（如何在泰国买下两套别墅）

去年9月，我去清迈尝试迷你旅居时，认识了一个在那边提前体验“退休”生活的中国人——柒哥。

为什们要给“退休”两个字打上引号呢？因为它并不是传统意义上的退休，而是“在一个物价更低廉的地方生活，花很少的时间工作，通过固有资产带来的收入，把节省出来的时间花在体验生活上”。

从2012年第一次去清迈旅行至今，已经过去了8年，8年时间里，什么都想试一下的柒哥折腾了很多事情——开民宿、做代购、做客栈、房产投资、旅拍、买房、帮人请佛牌，甚至连介绍试管婴儿的活都做过。

这期间，他赚了钱、买了房、结了婚，但也吃过不少亏，踩了不少坑。

比如开民宿时合伙人跑路；新装修好的公寓政府又不让做了；退房时房东不退押金；还出过一场差点丧命的车祸，躺了半年才得以恢复……

起起伏伏经历了很多事后，他在清迈定居了下来。用北上广深一套房的钱，在清迈买了两套正在还贷中的别墅。今年，也迎来了和老婆甘妹的第一个宝宝。

每周工作几小时，时间自由，有固定的房产收入，虽然不算彻底的没有经济压力，但这种生活和国内一线城市的打工族们比，已经算某种程度上的“退休”了。

“从一无所有到现在有老婆、孩子、房子、车子，我已经很满足了。”去年9月的某次晚餐，柒哥这样对我说。

回国后的这段时间，我重新梳理了他的成长轨迹，并试图用这篇文章和你们探讨：“人如何通过换一种环境，重拾幸福？”

“他有纹身，离他远点”

线下见柒哥以前，我对他的印象是图片里这样的（很社会）：

见了真人后，我才意识到：仅仅通过几张照片和几段网络文字就给人定性，是多么大的刻板印象。

因为他告诉我：“我有点社恐，不太喜欢和人聊天，也很少主动约人见面。”

严重的时候，他会为了躲避一条未回复的语音信息，几小时不敢发朋友圈。因为“我不喜欢和人在微信上语音”。

这种强烈的反差，在第一次见面时给我带来了很大的冲击——因为互联网上的他，处处都透露着外向、嬉皮、喜欢热闹的影子。

那天，他开车带我和他的老婆甘妹，去了一家开在深山里的咖啡厅，坐在山谷的溪水中聊他10年来的经历。

严格意义上来说，柒哥只上了3个月班就辞职了。那时，他刚从北京电影学院进修完摄影，回到深圳没多久，就开始和婚庆公司合作，独立接婚礼摄影的客单。

最开始，他跟拍一场婚礼只赚800元，3年后，这个价格涨到了9000元。

那是拿辛苦换钱的3年。旺季时，连续几天从凌晨6点跟拍到晚上10点，有时接了潮汕人的婚礼，还要遵从习俗凌晨2点去接亲。最累的时候，他可以46个小时不合眼。

柒哥的婚礼客单样片

那时，他已经成立了个人工作室，月收入最高时可达5至6万。但长期透支身体的工作，让他诞生了休息一段时间的想法。

2012年，柒哥停掉了工作室的所有业务，开始去东南亚穷游。柬埔寨、越南、巴厘岛、马来西亚……去了很多国家的不同城市后，他发现自己最喜欢的还是清迈。

在仙本那潜水

“我先后来了3次清迈，每次都住2-3个月。”最后一次，他决定在清迈长住下来。

“我是那种又懒又宅的性格，连走路都慢悠悠的，这里的生活节奏很慢，人也普遍善良，就决定住了下来。”

柒哥当初决定定居清迈，其实还有另一个原因：那里离中国足够远，他可以做任何他想做的事，不用考虑别人的看法。

在国内时，柒哥过得并不开心。无论生活还是工作，都笼罩在一种“被他人看法包围”的环境里。

“我纹个身不仅要考虑我妈的感受，还要考虑邻居和他家狗的感受。”

有一次，柒哥在路边扶起了一个摔倒的小朋友，立刻被对方的母亲拉至一边，当着他的面对孩子说：“离这个人远一点，他是坏人。”

说起这段经历时，我坐在柒哥对面，看着他手臂上密密麻麻的纹身，有些苦笑不得，“可能国内对不同类型的人宽容度还不够吧。”

清迈的纹身店遍布大街小巷

另一方面，柒哥和母亲的关系也并不和睦。虽然家人都在深圳，他却常年一个人在外租房子住，因为“只要回到家，跟我妈就犯冲”。

“你妈妈对你管得很严吗？”

“没有，她就是霸权主义，只要你不按照她的想法做事，她就觉得你不对。”

由于家里人都在医院工作的缘故，柒哥的父母一直希望他能找一个“铁饭碗”，但偏偏柒哥从小就是个好奇心重的孩子，“有些事情对大人来说很简单，他们认为你只要按照我告诉你的路走就行了，但我更喜欢去尝试不同的事情。”

柒哥和父母的关系，与大多数中国式家庭的关系一样，虽然父母和孩子想抵达的是同一个终点，但双方想走的路线，从来都不是同一条。

“感觉我的成长过程始终没得到家长的支持。倒不是真的需要他们在物质上给我很多，而是一种精神上的支持。‘你是我儿子，你想做的事情就去做，我们给你加油’，我只要这样一句话就够了，但从来没得到过。”

于是他“逃”到了清迈，试图在那里开始一段“不用在意他人眼光”的全新生活。

“你都自由职业了，还挑工作？”

在清迈的第一年，柒哥切断了与国内的一切关系，和一个朋友一起在古城租了一套联排别墅。

他们去二手市场淘来一些家具对房间进行改装，然后将其中一间房作为民宿出租，定价100多元一晚。这笔收入基本能把他们的房租平掉，旅游旺季时，还能赚点饭钱。除此之外，他还会偶尔做做代购。

柒哥租的别墅 公共空间里的客人

解决了吃住问题后，他开始骑着摩托车在清迈扫街，一边探访那些藏在巷子里的有趣小店，一边用镜头记录下那些时刻，也因此知道了很多游客不知道的宝藏店铺。

第一年，就这样在玩乐中度过了。

第二年，一场车祸意外降临——柒哥在公路上开摩托时不小心撞上了一辆皮卡车，虽然死里逃生捡回了一条命，腿部却多处碎裂性骨折，整整回国躺了半年。

半年后，他再次回到清迈，为了获得长久签证而接手了朋友的一家青旅，以工作签的身份留在了泰国，却没想到，这是他“入坑”的开始。

“在泰国开过青旅的人都知道，做这个根本不赚钱。”20万的青旅转让费柒哥花了2年时间才付清，与此同时，每个月还有房租水电费、清洁费、物品损耗等费用要支付。

柒哥接手的青旅

辛辛苦苦做了2年，他发现几乎没赚什么钱，便转掉了青旅，又去接手民宿——从一个“坑”跳到了另一个“坑”。

这次的坑来自遇人不淑。

原本，他和朋友谈好了合伙，一年租金30万，结果临近营业，朋友却临时反悔跑回了国， 于是民宿这个烂摊子就丢给了柒哥——这一次，他亏了几十万。

即便如此，柒哥也没对房产行业死心，他又租了几间公寓，改装后二次出租。终于，这次赚到了钱。

“那时公寓的生意挺好做，我就把公寓赚的钱补贴到民宿那边，同时还做了很多杂七杂八的事情。“

通过在互联网上分享清迈生活，柒哥吸引了一些去清迈旅游或生活的中国人，为他们提供旅拍、定制旅游、房产投资、租房、代购、介绍试管婴儿等服务项目。

”只要是有利润的事情我都做，哪怕帮别人跑腿送个东西我都干。“最忙的时候，柒哥可以同时做十几件事情，”你都自由职业了，你还挑工作？“当我问起他的收入来源时，他自嘲道。

他觉得自己比深圳上班族“富有”太多。

“时间也是钱。比如说你上30天班赚5000元，我在这边天天出去玩，也能赚5000元。而且这边租房子一个月一两千就够了，支出成本更低，可支配的时间也更多，对我来说就已经赚了。”

柒哥的旅拍客片

2014年，清迈的房价还没有被中国人炒起来，有些地区几万人民币就能买一套二手公寓。柒哥在那边买了几套小公寓，稍做改装后对外出租，几年后再转手，平均每间公寓也赚到了5-8万左右的差价。

看到这里，也许有人觉得在清迈做公寓出租很赚钱，也想去泰国一探究竟。接下来，我可能要给大家泼一泼冷水了。

首先，任何生意，当你看到别人赚钱的时候再加入，就已经晚了。柒哥在泰国买公寓时，正是泰国旅游的旺季，泰铢的汇率也比现在划算，所以才能以比较低的价格买入，且不用担心空房。

但是我采访柒哥的时候（2019年9月），正是泰国十年以来旅游业最惨淡的一年。曾经需要提前3、4个月预定的网红客栈，在泼水节、国庆节、万人天灯节这样的大型节假日，入住率都不满一半。

“你现在抓一个在泰国开民宿的人问他今年赚钱了吗，他如果说赚钱，不是特别牛逼，就是在吹牛逼。”柒哥调侃说。

其次，在泰国开民宿也有很多政策上的隐形风险。

最直接的一点是：如果你想在泰国合法开民宿，就要注册一家公司，但注册一家泰国公司必须要放一个泰国人的名字在合伙人名单里，且对方的股份要占51%以上。

虽然这个泰国人不需要参与你的公司业务，只是挂一个名字，但是他可以自由地注销你的公司，或者把你的钱全部卷跑。

一旦发生这种事情，作为一个外国人，你会发现报官无门，因为泰国人的法律是偏袒本国人的，外国人和他们打官司胜算很小。

另外，泰国政府的政策也经常发生变动，比如你今天在一个地方开了家民宿，明天就可能收到政府的通知不让你做了，或者通过各种方式找你收取莫须有的“罚款”。

柒哥有几家公寓就是在装修好后正准备开业，就被房东告知整栋楼都不让做民宿了，因此不得不退房，亏了不少钱。

此外，如果你遇到了不讲理的泰国房东，也可能会因为各种各样的原因被退房且拿不回房租，或者临时涨价等等。

大多数情况下，外国人在泰国不受法律偏袒，因此遇到麻烦吃亏比较多。

关于这点，我走访了几位在泰国开民宿的中国人，发现他们都有类似的一肚子苦水。

2018年以来，越来越多当初头脑一热跑去泰国开民宿的中国人，纷纷转让掉手里的民宿和公寓，灰心丧气地回了国。

这样的故事柒哥见过太多，早已见怪不怪。曾经，他就在豆瓣日记里写过一位在泰国开民宿的朋友老张的故事，我读后深受触动：

隔了几个月听人说老张走了，带的两百万亏得血本无归。

又过了许久，不知是谁说起，老张回了老家，一个西北的农村，承包了几亩地养了几十头羊。

我想象着那场景，老张叼着烟斗坐在山边，羊儿扭着肥大的屁股啃着草皮。

可能这时的老张，终于找到了属于他自己内心的平静吧。

“开民宿这事，够我吹一辈子了”

2017年，泰国是中国最大的出境游目的地，那时人民币兑换泰铢很划算，因此不少中国人涌向泰国消费旅游，一度使旅游业占据泰国生产总值的五分之一。

低廉的旅游价格吸引了庞大的中国游客群前往泰国，但游客的数量一旦上来，素质就很难控制。

开民宿以来，柒哥见过很多形形色色的客人。虽然有时也能遇到素质高、聊得来的人，但“遇到一个这样的客人就像中奖了”。

更多的客人每次退房后，房间都像被暴风雨洗礼过一般。

“被子给你扔地上，垃圾丢得满地都是，食物给你铺一桌，苍蝇蚊子乱飞。所有能用电的地方都给你开着，最夸张的是曾经有客人把我们的落地窗从9楼推下去了，我也不知道他怎么做到的。”

客人把窗户推下了9楼

不仅如此，房子里的物品也常常“失踪”：“乳胶枕丢了差不多10个吧，热水壶也不见了好几个，衣架也偷，就连厕所门口的地垫都有人拿走。”

我采访柒哥时，他手里还有3套公寓，这些公寓的成本除了每个月两三千的房租外，还有一个保洁阿姨每个月要付2000元的工资，除此之外还有各种物品的损耗费用。

而他的公寓住一晚的价格是100-200元人民币左右，利润平均几十到100多一晚，如果入住率不满6成，开民宿就是亏损的。

客人走后的房间

即便如此，还是有很多客人挑剔民宿的价格和服务。

“其实遇到聊得来的客人我会给他们打折，贴钱带他们出去玩都可以。钱没了可以再赚，但同频的人很难遇到。”柒哥曾经和一个聊得来的房客成为了朋友，当对方第二次住进柒哥的公寓时，他没收任何钱。

“但很多人来的时候对你的态度就很不对，他们觉得我付了钱就是大爷，你就该24小时伺候我，一般这种人我都不理。”

他很理解为什么很多泰国人和外国人对中国游客的印象那么差，身为一个中国人，他也很害怕低素质的同胞。

“外国人和中国人不一样，他也许见过了10个有素质的中国人，但只要见了一个素质差的，对中国人的整体印象就差了。”

只要国内游客的素质不提高，这就是一个永远也避不开的话题。

“见过了那么多奇葩客人后，你对人性会感到失望吗？”

“那倒不会，总要往好的地方看嘛。我觉得开民宿对我最大的影响是让我对人的宽容度高了很多，现在有人因为一些事情生气，我去看过后都觉得是很小的事情，跟开民宿遇到的事比起来，真的没什么。”

柒哥笑谈，“开民宿这件事，够我吹一辈子了”。

“焦虑是骨子里的，抹不掉”

去年年底，柒哥在疫情爆发前转手了所有公寓，只留了一套自住的别墅和一套对外出租的别墅。

自住的别墅是他在朋友那里买的，价格90万人民币，可以分5-10年付清。对外出租的别墅是他找家里人借钱买的，价格300万人民币，现在以每个月2万的价格对外出租，预计15年左右回本。

柒哥自住的别墅

对外出租的别墅

当初之所以买下这两套别墅，是因为他在清迈认识了甘妹，并决定和她在那里结婚定居。既然租房十几年的价格都可以卖一套房了，不如就把房子买下来。

这也导致了他现在每个月要还5万的“贷款”，虽然买房钱是找家里人借的，但毕竟作为一个有手有脚的成年人，软饭没办法吃得心安理得。

“当初花了很长时间说服家里人借钱我买房，虽然他们嘴上说不行，最后还是会用行动支持你。”来到清迈后，柒哥和家人的关系也在一点点变好。

“那你现在还像在国内时那么焦虑吗？”

“结婚后焦虑了很多。以前是一人吃饱全家不饿，现在有了老婆孩子，有一份责任在。”

怀孕中的甘妹

回想起以前在国内的状态，柒哥做了一个形象的比喻：“以前在国内，好的东西就像那茫茫夜空中的一个点，对我来说，我要很努力很努力靠近它，才能把它变成太阳。但是在这边，她就是我的太阳啊。”柒哥指了指坐在我旁边的甘妹说。

“现在两个人每天一起吃吃喝喝、嘻嘻哈哈，就觉得很开心了。因为我是那种比较容易有不好情绪的人，她就很阳光，让我也变得整个人开朗了起来。”

进入宅的状态时，两人可以宅一个月不出门，仅仅在家做饭看剧就很开心。

甘妹的朋友为即将出生的宝宝组织的party

但这种平淡的生活依然萦绕着焦虑感，这种焦虑是骨子里带来的。哪怕已经逃到了一个陌生的国度，哪怕身边人都是慢悠悠的性格，柒哥也做不到像一个泰国人那样“过一天是一天”，“永远不为明天而担忧”。

“因为你就是一个中国人，你总是会想今天如果没赚钱， 明天能不能吃好点。将来有了孩子，又要考虑以后上学怎么办，会想得很远很远。”

看来环境无法彻底改变一个人，只能暂时让他换一种生活状态。如果有幸进入了适合自己的环境，人的幸福感会变高很多，但刻在骨子里的基因和性格，可能需要几代人的努力去改变。

“就像你骑车时看见前面有个人，你很想绕开他往别的地方骑，但你越想绕开他就越是往他身上撞去，这是你的意识控制不住的。”

晚餐结束时，柒哥这样描述那种“心有余而力不足”的状态。

这让我想起记者柴静曾经在一次采访中问一个人：“我怎么总是克服不了自己的弱点呢？”

对方回答：“弱点那么容易被克服的话，还要那么长的一生干嘛？”

送给每一个想要努力改变，却心有余而力不足的你。希望总有一天，我们都能找到适合自己的环境，过上理想的生活。

最重要的是，把自己的弱点交给漫长的一生，相信生命的过程一定比结果更有趣。

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