润峯云上府开盘简报（宝安福永润峯云上府）

项目基础信息

项目名称：润峯云上府物业类型：住宅、商铺占地面积：约2.43万㎡建筑面积：约14.39万㎡总容积率：4.2绿化率：30%车位数：1050

预售套数：660套

预计价格：毛坯限价不高于4.57万/平、精装修预计4.87万/平产权年限：70年物业费：4.5元/㎡/月

物业公司：深圳市华润万象生活物业服务有限公司

开发商：深圳市润昇房地产有限公司投资商：金地集团&华润置地

项目外观图

项目户型图

▲98㎡B1户型：

此户型方正，客厅出阳台，经典户型，阳台连房间舒适度高，采光和视野不错，适合三口之家的上车好户型，但目前没有尺寸，未知阳台和房间实际面积，建议最终以样板房展示为准。

▲98㎡B2户型

经典横厅户型，同样客厅出阳台，由于没了过道使得客厅面积更大更实用，但房间私密性由此降低，适合三至五口之家的刚需上车户型，同样未知阳台和房间实际面积，建议最终以样板房展示为准。

▲130㎡A1户型

此互相与A2户型相反，估计阳台可能朝北，

开阔景观横厅设计，格局通透，动静分区约7.2米面宽大气景观阳台，包揽四季风光LDK B一体化设计，最大化空间利用双孩房，长辈房双边下床，尽心呵护家人首置、改善，一步到位无需置换

▲130㎡A2户型：同样为横厅经典户型，区别B2户型就是多了个房间

开阔景观横厅设计，格局通透，动静分区约7.2米面宽大气景观阳台，包揽四季风光LDK B一体化设计，最大化空间利用双孩房，长辈房双边下床，尽心呵护家人首置、改善，一步到位无需置换

交通配套

距地铁11号线桥头站约800米、12号线(建设中)桥头西站约900米；地铁轨道线网密布，1号线20号线18号线（规划中）26号线（规划中）及30号线（规划中）快速通达全城。

两横四纵”交通网络，“两横”沈海高速和深圳外环高速；“四纵”沿江高速、宝安大道、107国道、京港澳高速。

商业配套

社区自带多业态商业云街;周边环簇约9万㎡华强城Shopping Mall(建设中)、约30万㎡高端名品奥特莱斯(规划中)等。

大型商业1.5公里范围内共享同片区的百港城和平中心、同泰时代广场、汇德隆广场及华强城的商业，未来还有沙井海岸城的商业；

教育配套

项目规划9班幼儿园，与深圳十六高级中学（建设中）一街之隔，

小学：桥头小学、福海小学等

中学：和平中英文实验学校、塘尾万里学校初中部等

约1公里范围内分布幼儿园、小学及中学10 所。（具体入学条件以教育部门及学校当年公布的招生政策为准。）

项目周边资源

绿意绵延 鲜氧森活】市政生态公园｜儿童友好型公园项目北侧福海足球体育公园、福海文体中心，周边分布福海公园、、凤凰山森林公园、立新湖公园及海洋新城红树林休闲区（规划中）等；小区所在街道规划多个儿童专属公园，为亲子互动提供专属空间。

文旅高地 人文坐标

升级版海上田园 粤港澳大湾区东岸生态绿核、国家4A级综合性景区。

深圳冰雪文旅城 大湾区文旅新地标、世界级冰雪文旅综合体。（规划中）

沙井金蚝小镇 深圳西部历史风貌区，将重点打造“历史与现代交融、城市机能与文旅活动共生”的未来城市文旅目的地。（规划中）

项目内部

悉心考究 精工体系周到考量家庭日常场景，打造安防、收纳、健康、智能等8大体系，进阶品质生活。

全龄悦享 活力社区营造休闲/社交/健身/亲子全场景化生活方式，满足全龄段业主所需，打造5大乐活空间，让多元生活从室内延伸到室外。

立体景观 东方美学立体园林｜润享系东方美学园林，沉浸式立体双层景观。五进礼序｜以街-门-轴-园-院为空间序列，五进归家礼制体验。

华润万象生活中国物业服务百强企业，位居行业客户满意度第一梯队，贴近业主在全生命周期的高品质生活需求。

双企联袂 匠心质作TOP10双巨企金地集团&华润置地，强强携手联袂，品牌实力强劲，筑就非凡作品，乐享系高端人居，承袭金地峯范系列产品精工要求、华润“毫厘精工”品质标准。

区域价值

8倍扩容 万亿前海合作区前海，粤港澳大湾区重量级科创、金融主阵地，将承担大湾区核心战略支点和世界级湾区会客厅重任。

千亿产值高地 会展海洋城

深圳国际会展中心全面建成后将成为全球最大会展中心，汇聚超千万商务人流，缔造千亿产值会展高地；海洋新城定位为“湾区海洋门户蓝色创新海湾”，将对标世界3大湾区，建设成为全球海洋治理的战略合作平台、大湾区海洋科创高地。

西部发展动脉 空港枢纽城

规划范围近95平方公里，连通国际重量级门户城市，未来将呈现一个世界一流的空港经济区、建设独具特色的深圳西部新城区。

大族激光领衔 千亿产业集群

大族全球激光智能制造产业基地位于福海街道，是全市15个重中之重工业项目之一，领衔打造千亿级激光智造产业集群基地。

环立新湖产业基地 科创高新集聚

环立新湖新兴产业基地，总用地约514.12公顷，重点发展机械、汽车、电子、航空、军工等关键领域，将打造为全国知名的智能装备制造产业基地和全球激光产业基地。

平安高科技城 升级版科技园

占地面积约44.82万平方米，总投资约150亿元，引入平安集团各大资源，未来将发展新型电子元器件、智能装备、智能终端和人工智能4大产业集群，建设成为平安科技金融与智慧城市创新中心。

周边房价宝安福永片区的润峯云上府也是比较亮眼的，核心主要因为三点

①供应太少，自2019年怀德峰景售罄后，再无新盘入市，再临甘露，必受欢迎；

②倒挂2万/㎡，项目毛坯限价4.57万/㎡，周边二手最新挂牌都到6.86万/㎡，刚需必打的倒挂盘；

③福永片区受大空港规划影响，潜力较大，一直受到市场追捧；

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