成都如何买到不限购的房子（成都买房怎么选）

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房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

以下精选问答内容选自粉丝提问，关注微信公众号“成都房神”可向我提问，有问必答！

提问:房神你好！外地人买房被限购，很多中介叫我买青白江，你认为青白江值得投资吗?

回答：青白江投资，现在来看可能已经过了最佳投资的时候了。当初青白江的房价，在很长一段时间内都一直徘徊在4000元附近，但是到2017年后期，房价已经呈曲线上涨，另外还有以下多重因素:

(1)人口稀少。

本来青白江就是人造的一个区，大量成钢厂和川化厂的职工来自于外地，所以原本人口就不多的青白江在两个厂倒闭了以后，很多人都离开了青白江。现在人口40万左右，是成都区里面最少的。

(2)消费能力弱。

这个除了人口少，主要还是青白江工资收入低，攀成钢工人前些年最惨的时候，工资都发不出来，后来发出来也就1000多块钱一个月。确实也买不起。

(3)交通不便。

偏僻，成都最外层，和市区与世隔绝，交通只有成都东火车站转高铁或者坐公交再转车，不能直达市区。

(4)没有政策。

未来发展堪忧，现在的青白江就是当好一个物流园区就是成都市给他的定位了,长期也不会有任何改变。城市的发展在南，然而青白江处于发展优先级最低的北部。

提问:房神你好,坐标成都，有天府新区和五城区的购房资格，想买一套大套二或小套三，总价150左右,目前关注着可购区域的新房和青羊区内光华附近和外金沙附近的次新房，房神能不能帮我推荐下关注哪些区域好一点,另购买次新房的话有没有推荐的小区呢?谢谢!

回答：成都现状房价扁平，天府新区太远，价格也不便宜，现在新区也到底了，没必要再去了。优先主城区吧。

预算有限，建议在成熟商圈附近找小房子，可以考虑攀成钢、万象城、金融城一带。

提问:房神你好!一直有个疑问，就是开发商为什么给一些房子赠送几个平方面积? 这些赠送面积的房子有什么不好吗?不然开发商会白送十几万元?

回答：羊毛出在羊身上，开发商不会当活雷锋。

现在的楼盘一户如果不送个十平米都会显得没有诚意。而这个赠送的面积实际相当于"偷"了面积。

偷的面积就是利用房产面积计算的规则设计要赠送的面积为不计算或者计算半面积的面积的部分。例如设备平台不计算建筑面积;半封闭阳台计算半面积。

提问:房神今年房贷族们的房贷调整，房贷利率会重新定价，央行给房贷族出了一道选择题一那么以后房贷是选固定利率还是"LPR 加点"浮动利率?按揭贷款买房是不是选择最长30年最划算呢?等额本金和本息怎么选择呢?

回答：买房优先选择30年等额本息，利率选择浮动利率LPR。

我国目前处于特殊时期，经济承压，央行采取的货币政策必然是向“松"的，会不断通过麻辣粉刺激实体经济,同时稳定楼市。前段时间,央行就公布了5年期LPR报价利率下调5个基点，为4.75%。接下来LPR利率只能稳定或者下降，没有任何提升的理由，长期看对于购房者都是利好。

提问:房神你好坐标成都，现有一环路老房一套，温江恒大新城一套130的， (有贷款) ,现有子弹50，想用儿子(21岁)的房票买一套,温江中铁城可否恒大新城再买一套,还是其他区域，请推荐可供选择的楼盘，谢谢。

回答：经过近两年的房价暴涨教育,成都土著投资意识全面唤醒，所有版块洼地填平，包括原来一直 不涨的温江,火车北站五块石，洼地都消失。

现在二手房还是洼地的地方，仅仅集中在高新区玉林、中和老房子、南城都汇、融城理想附近和新会展板块，其原因主要是分区限购导致的资格不足。

成都投资优先考虑大丰，天回,书房，龙潭寺板块住宅。

提问:房神你好，成都新人一枚。金牛区一套78平全款房和父母共有，18年在郫县按揭了一套70平月供3.5k。父母都不在成都居住，手上还有50，月收入3。现在纠结要不要把金牛区的房子卖了换套大的，还是过户给父母再买一套?

回答：你好，成都金牛区全款房子,还可以继续持有配合出租，未来还有价值，可以过户给父母继续再投资一套, 2套升值能力大于1套。

考虑你是二套，首付比例太高，不建议用二套资格，直接全款抵押的方式买入，找垫资公司配合买入，过户后15天内迅速做抵押，最多抵押7成，相当于首付3成。

或者如果你父母是成都户口，直接开发老人票首套买入，就不用过户，操作更简单。

提问:房神您好!特请教，坐标成都，请问高新区的凯德世纪名邸二手房现在二万七千多,如果计划投资两三年，还值得入手吗?成都其它楼盘有没有适合规划的?请指点，谢谢!

回答：从房价上看，成都限购严格，一旦政策放松，房价上涨是无悬念的事。

成都高新区已不是洼地，投资来说价格偏高，短期几年会站岗，另外避开爆炒的新区。

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