公摊面积为什么取消了（公摊面积或将取消）

对于大多数购房群体来说，房产证面积与实际交房得到的套内面积不符似乎早已经成为默认的现实。虽然频繁会有业主抱怨或者集中投诉公摊面积过大，但问题一直未得到根本解决。

8月24日，内蒙古自治区住房和城乡建设厅网站在回复本区政协委员关于规范房屋“公摊面积”的提案时称，“已将取消‘公摊面积’的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部”。但同时住建厅也表示由于之前以建筑面积来作为销售计价依据已经实施多年，若要改革计价依据，则需要不断制定和优化相应制度，并且需要去做科学论证、公众宣传等动作，因此存在较大实施难度，整个改革过程也会经历相对漫长的过程和周期，需要耐心。

“取消公摊”牵动了太多人的神经和“口袋”，因此该话题一出还是瞬间引发了全社会的关注和热议，尤其是对饱受公摊所累的商品房业主们，仿佛看到了希望。那到底什么是公摊，公摊面积是不是越小越好呢？

我们通常所说的公摊是指居民私人居住以外的公共公用部分建筑面积，一般包括两个主要组成部分：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

简单来说，如果电梯和公共设施这样的公共空间以及走廊、过道等越多，那么公摊系数自然也就越大。但这个公摊面积也并非越小越好，毕竟公共部分的舒适度也与居民居住质量息息相关。下图用桔子来做形象比喻，可直观理解。

对于开发商以及房产管理方的角度来说，当前实施的建筑面积计价确权方式，是对老百姓权益的保障，因为公用部分也是属于我们老百姓所有的，在某种程度上也代表着小区品质，直接关系着居民生活质量和舒适度，从管理维护角度出发也需要纳入管理范围。

但对购房者而言，公摊面积在使用上不同于套内面积，使用频率较少，但购买之初按照套内单价支付，交房入住后同样要再次缴纳物业费，而开发商在套内和公摊方面的成本差异较大，从计价规则来讲十分不合理。此外，在某种程度上也代表着小区的品质。公摊面积太小，可能意味着狭窄的电梯间、一梯多户，公共活动区域减少等配套设施问题，进而影响居住的质量与舒适度。