宜昌买房板块分析（片区新宠助宜昌跃升）

宜昌究竟是一座怎样的城市？最近，有网络大V发起投票，对群众心目中的宜昌一探究竟，其中，27%的人认为宜昌是一座有山有水有素质的城市，占据票首！

这下，某些质疑宜昌除了大坝啥都没有的人，要被啪啪啪打脸了，群众的眼睛是雪亮的，也是揉不得沙子的，不断上升世界级现代化的大宜昌，就是让你羡慕不来！

说到宜昌，确实就如群众的投票一样，离不开一个“水”字。追溯宜昌近600年历史，从最开始的码头交易，到后来的东门、解放路、铁路坝，虽然城市中心不断在变，但一直保持着“沿江一带”的发展铁律。

随着宜昌提出要建设特大化城市，大家也跟着嗨起来了，就盼着宜昌早早变身为国际化大都市。不过，宜昌早期的旧城骨架有所局限，仅靠沿江发展显然无法实现“特大化”，城市扩张迫在眉睫，新城新区应运而生！

现在，再摊开宜昌的地图看看，长江景观带虽然仍是主轴，但是东拓、北进、南移几乎在同步进行，城市新中心不断冒尖，夷陵东城试验区、东山开发区、江南新区、东站片区等片区“新宠”相继发力，助力大宜昌构建全新格局。

一、人居新大陆——夷陵东城试验区

作为宜昌面积最大、人口最多的市辖行政区，随着北站选址、大牌房企扎堆、产业园聚集、生态环境大治理，夷陵东城试验区不断蓄积爆发的能量，成为城市扩张下宜昌走向世界的重要节点。

1、宜昌北站选址夷陵

2018年以来，关于宜昌北站的大消息频频传来，不管是此前传闻的仓屋榜，还是后来所说的龙泉，北站如果修建，铁定落户夷陵区无疑。

北站之于宜昌，不仅仅是带来了一座高铁车站，还将创造一个北站新城，改变的是整个片区、整个城市。此后，北站将进一步拓宽城市骨架，拉近宜昌与其他城市的距离，带来巨大的人流、物流、资金流，影响力不容小觑。

2、一线房企扎堆郭家湾

要问宜昌哪个位置大牌开发商最多？必属夷陵郭家湾无疑。2017年至今，先后有恒大、保利、万科、联投、鸿坤、碧桂园、金科在这里聚头，现在，这个位置的百强品牌房企已达到了7家，此外，还有不少本地龙头房企项目也坐落于此。

如此之多的大牌扎堆，在宜昌任何一个片区都是绝无仅有，他们开发的项目本身就自带光环、自成一体，仅仅是他们聚在一起，就极其容易造出一座新城。可以预见，东城试验区即将开创一个全新的人居新大陆，大力促进城市发展和更新。

3、大型产业园带动经济起飞

9月底，比亚迪智能制造产业园、腾讯三峡双创研学教育产业园、腾讯三峡学院等大项目相继签约，动辄投资10余亿、占地面积数百亩的大项目，全部选择了夷陵区！而就在今年，夷陵区将再增10家高新技术企业，总数将达到61家，东城试验区已成为高新企业聚集地。

如此之多的大型产业园、高新技术企业聚集，势必会带动片区的经济起飞。上半年，夷陵区高新技术产值高达56.27亿，夷陵经济开发区进入全省开发区十强，而腾讯、比亚迪的落户，将再为宜昌城市经济体量添砖加瓦。

4、治水筑岸造生态新城

前段时间，央视新闻联播报道了黄柏河生态治理，为绿色夷陵点赞，宜昌生态治水的成效明显！黄柏河的治理，不仅让自身成为一道靓丽的风景线，对于其引流而成的运河来说，也从源头上杜绝了污染。

运河全长约30.5公里，流经大半个城区，是宜昌城区备用水源保护地，也是夷陵区治水筑岸的量级规划对象。在东城试验区运河之上，3600亩的超级公园城市蓄势待发，实力国企联投以其丰富的生态新城运营经验，充分挖掘运河文化和资源属性，将构建山水生活样本、打造绿色城市公共空间，担负起激活运河水岸、打造运河名片的历史使命。

郭家湾3600亩超级公园城市效果图

从交通枢纽到产业经济，从人居规模到生态环境，无论从哪个方面来看，夷陵东城试验区都将成为宜昌跃升的关键助力，推动宜昌往特大化城市的方向迈近一大步！

二、老城区腹地——东山开发区

几大新区之中，开发区距离老城区最近，仅仅一条隧道之隔，这头是热闹的老城区，那头是崭新的开发区，也因如此他成为了最早进行开发的新区。

首先论居住环境，开发区很多小区都是依山而建，相对于老城区的嘈杂显得清幽很多，再说商业配套，宜昌造了这么多商业综合体，水悦城是真正火起来数一数二的商圈，在开发区，不过隧道也可以享用大型商业配套。

水悦城商圈

东山开发区凭借毗邻中心城区的优势，快速搭建基础设施和生活配套，成功转移西陵区外溢人口，是宜昌拓宽城市骨架的第一步。

三、城市后花园——江南新区

江南新区原本是连公交车也没几条线、主打农家乐烤全羊的地方，近年来随着至喜长江大桥、伍家岗长江大桥的规划修建，江北与江南结合得更加紧密。

到江南走一遭，除了感受到与江北不同的好环境好风光之外，到处也透着新区的崭新气息，磨基山公园、奥体中心、新一中、妇幼保健院、老年人活动中心、卷桥河公园……众多城市绿地、体育人文项目规划在江南，他更像是宜昌的一个后花园，文静秀雅、生态宜居。

磨基山森林公园

一江两岸共筑城市规模，跨江发展、两岸并进是必然趋势，现在的江南已融入主城区一小时生活圈，以其绵延的山脉和超大的绿地面积，助力宜昌向特大化城市再靠近。

三、政务新中心——东站片区

随着宜昌东站成为城市新名片、政务中心东移，东站新区迅速崛起。曾今一片荒芜，如今欣欣向荣，他的变化显得格外大。

现在的东站片区，集物流、人文、公园、游乐设施于一身，几大重量级地标博物馆、规划展览馆都围绕东站而建，求雨台公园、柏林河公园都在附近，人文气息浓郁。随着伍家岗长江大桥的建设，东站片区的交通再提升一个档次，直接与江南相连。

宜昌东站

东站片区的崛起对于宜昌来说意义重大，他填补了城东和猇亭片区之间的空白区域，不仅仅是造了一座新城，还加强了猇亭与城区之间的联系，给城市进一步东移创造了机会。

正如滨海新区之于天津，雄安新区之于北京，几大新区的崛起，必将重塑城市板块新格局。11月，联投银河公园城市高峰论坛即将启幕，将进一步详解宜昌城市发展规律。未来的宜昌，将让那些认为“只靠大坝”的人高攀不起。