房产契税缴纳需要什么条件（房屋买卖契税谁承担）

房屋买卖的过程中会涉及到很多费用的缴纳，这些费用全部加起来，也是一笔不小的费用，房屋契税则是其中份额较大的一项。众所周知，房屋只要进行买卖交易，即只要房屋所有权发生转移都是需要缴纳契税的，但是很多人不清楚的是契税是由买房的人交还是由卖房的人交，那么房屋买卖契税谁承担?契税缴纳的流程是怎样的?

一、房屋买卖契税谁承担

房屋买卖契税一般情况下是由买方来进行承担的，房产每交易一次，买方都要向国家交一次契税，这是国家税法规定的。在房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》除非双方另有约定，否则新房契税都由买方交，若房产证由开发商代办，买方可将契税交给开发商，再由开发商转交给产权产籍管理中心。如果买主自己办理房产证，则由买主将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

二、契税缴纳的流程是怎样的

买房子交契税的流程为办理房产信息查档证明、准备申报税务信息、提交税务信息、确认税务信息、支付契税这五个步骤。

1、办理房产信息查档证明

政策规定首套房税率在90平方米以下，税率为1%;90-144平方米，税率为1.5%;超过144平方米或第二套房，别墅，商业用水税率为3%，办理房产信息查档证明的目的是享受税收优惠。

2、准备申报税务信息

需要准备相关材料，包括购房合同、身份证、原件及复印件的复印件、检查证明。

3、提交税务信息

材料准备好后，税务机关可以向地方税务局税务部门报税报税，并填写信用担保。

4、确认税务信息

税务部门在接受税务部门后，将输入相关信息，并列印一份房地产交易税报税表的复印件，其中将有纳税的基本信息，经过确认后仔细审核并确认签字。

5、支付契税

在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。

以上就是关于“房屋买卖契税谁承担?契税缴纳的流程是怎样的?”的一些内容，当购买的房屋为家庭首套住房时，新业主所需要缴纳的契税是有很大优惠的，如果所购的房屋为家庭第二套住房，则无法享受契税优惠，需要按标准税率缴纳，那么则需要多支出很大一笔费用。