北京商品房需要北京户口吗（提醒一下北京曾经有过）

去年就有人来咨询，说有中介说能办理北京户口，只要买套房就行。只收房子的中介费，其他的费用一概没有。

今年又有人来问，还是这套话。弄得我都不知道说什么好，如果真有这种事儿，那中介傻啊，他自己有户口了吗？北京排队积分的至少有几十万，要有这种好事儿还能轮得到你？

一、

这种事100%是骗局，但你还抓不到人家什么把柄。因为人家也没想多骗你钱，就是为了促销卖房而已，挣的就是中介费。

大概率是这种逻辑。让你买套房，正常交易，中介也正常的赚中介费。前提当然是说能办户口了，但人家一分钱额外的好处都不收，只是给你介绍了个说是能办户口的。而那个人说的是事成之后再给钱，否则也一分钱都不要。既然不提前收费，那也就谈不上签合同了，连达成口头协议都勉强。

如果是这样，那这人就是中介的托儿。只是为了促进卖房，根本什么事儿都办不了，也压根儿就没想办。等你买了房之后肯定是没人搭理你了，去找中介人家会说只是个卖房的，户口的事儿是那个人承诺的，与自己无关。人家反正没挣额外的钱，你没道理和中介纠缠。可找那个人也没用，人家也一分钱都没收，你能怎么着。这能算是诈骗吗，你吃亏了吗？吃个哑巴亏吧，经济上没什么损失，就是让人家耍着玩儿了一把心跳。

二、

北京历史上确实有过“买房送户口”的政策，但这政策在十多年前，2005年的时候就取消了，之后的全是骗局。

大概是1995年吧，北京就推出了这种政策。但规定的有很多漏洞，于是不到半年就停了，直到1997年又重启，各种规定严格了很多。

大概内容是只要在指定的47个郊区板块买套两居室，然后再投资一笔钱就能得到北京户口。房子肯定不是哪个小区都行，都是当地政府指定的。投资额度是平原地区50万，山地25万。也可以把这笔钱直接交给当地政府，5年后可以取回，但没有利息。这就相当于给当地提供5年的无息贷款，是融资的一种手段。

那会儿的房子不贵，远郊的才2000块钱左右，近郊的也不过是3000多。比如亦庄当时就是卫星城之一，其他的还有西红门、后沙峪、北七家、沙河、海淀温泉镇等等，这在今天都快等于市区了。

买房一般得用全款，要不然拿不到购房发票。至于投资你懂的，真投资当然最好，但户籍部门只看投资证明，能拿到就行。这两个东西最重要，然后再拿着户口本结婚证独生子女证明一堆材料去排队办理，办齐了也不容易。

那会儿每年全北京的指标好像是5000个，之后增加过，具体的记不清了。开始我还想跟着挣点儿提成来着，但远郊的不好卖，都价格挺不合理。近郊的人家开发商自己就卖了，用不着拼缝儿的，所以也就算了。

开始没什么人办理，不多。截止到2002年吧，一共才落户了2万人左右。这还包括那些投资200万以上的真实投资商，也给户口指标。当时是一个户口交2万块钱的城市扩容费，一家最多办理两个孩子，也就是四口人8万块钱。很多人觉得不划算，主要是认为买房不值。有钱干点儿什么不好，又不是没地方住，非弄套北京的房子干嘛？

三、

到了2003年非典之后，北京的房价开始上涨，户口也就更值钱了。于是，想买房办户口的也就多了。但既然想办的人多了，指标也就不够用了呗。

当时有个圈儿套圈儿的朋友找过我，说想落户大兴，让先找人问问看是否能提前办。我还真去问了，结果人家说别等了。一年才百八十个指标，可排队的已经500多个了。按这种情形，政策很有可能会有变化。后来这人办没办我忘了，反正我是帮不上忙。

但是，只要有需求，就肯定有人提供服务，或者是提供骗局。于是，在旺盛的需求推动之下，各种乱象层出不穷。

1、某远郊区县的郊区，恨不得山沟里开发的楼盘。号称是待开发的风景区，在我看来就是穷山恶水。但人家拿到了指标，竟然在当年就卖到了3000一平，几乎是市场价的两倍。而且是连房子都没盖呢，就违规开始销售。买房人也不在乎，只要能拿到发票就行，反正图的是落户。

那会儿我也跟着大巴车去看过楼盘，开在山路上都心虚，这房子将来卖给谁去？我还劝过买房人，这20多万扔进去，弄不好将来连十多万都收不回来，没人接盘啊！

但人家不听，说什么都得买。主要也是没办法，抢指标的人太多了，而像大兴昌平等近郊区，买了房也排不上队。索性认宰一刀，拿到户口就算是值。

一晃儿18年过去了，据说这个楼盘还烂尾呢。中间发生过各种烂事儿，开发商也换人了，但换来的也没钱，更办不了手续。虽然说户口拿到了，现在的房价也不止3000了，怎么也得值1万多2万吧。可这交不了房啊，新开发商还干脆不认账了，要求业主退房，一堆破事儿。

2、房山某楼盘，也是打着买房送户口的旗号。只要买套20万的两居室，再交10万块钱就能拿到户口。

某人买了房了，但户口直到2005年都没办下来。我也跟着去看过，直接就发现了不对劲。房山的项目，拿出的却是怀柔的申请表，这驴唇不对马嘴啊。再多问两句，原来办的是科技人才引进的手续，这不是扯吗。

当时我就让买房人去要回这10万块钱，房子买了就认了，户口肯定办不下来。那会儿一个指标的黑市价都炒到20万以上了，凭什么人家赔钱给你办啊？

但肯定是要不回来呗，后来我也不知道怎么解决的，一地鸡毛。

3、顺义某公司，号称不用买房就能给办户口，18万办一家子。听着就不靠谱儿，我都想直接报案了。但转念一想也不对啊，如果是骗子敢这么明目张胆的吗？或许真的是有路子，要不然不能这么大胆啊。

现实真的很现实，居然真的是骗子。这件事儿后来还上了媒体，典型的诈骗。但就算是把骗子抓了又能怎样，钱是大概率要不回来了。

4、最多的还是和最开始说的那个类似的情况，为了卖房的促销手段。

基本上都是远郊的楼盘，实在不好卖，于是纷纷打出了买房就能落户的招牌。实际上根本就没指标，开发商也没想着能给办。反正也没多收你的钱，你还能怎么着？

当然也有不少收了代办费的，要不然不像真的。但人家收钱也不过就是个幌子，不收的话买房人倒不踏实。但收这钱其实也想真往兜里揣，反正合同上写的是办不成退款，就等着你来要呢。只要有人来要就给，一拍两散，谁也别再找谁的麻烦，反正房子是卖出去了，目的也就达到了。

买房人也有较真儿的，人家也确实图的不是房子，而是户口。既然没有户口，那光有个房子就没意义了。于是就闹着退房呗，据说当时是密云还是顺义的某楼盘啊，竟然一下子出现200多个要退房的，弄得法院都忙不过来了。

开发商肯定是不能退，到嘴里的肥肉怎么可能吐出来。但没过两年，神奇的事情又发生了。虽然说北京已经停止了买房落户的政策，买房人也就都不惦记了。但房价涨了啊，也等于赚到钱了，失之东隅收之桑榆，不吃亏。

但这会儿开发商蹦出来了，自己举报自己当时手续不齐，欺骗了买房人。当初是让钱谜了心窍，现在良心发现了，所以主动要求给人家退房，而且按照银行利息给补偿，请法院为买房人主持公道。

这种事儿简直是让人哭笑不得，只有在那种野蛮生长的时期才会发生。我想象过这个场景，两年前是买房人集体说开发商骗钱了，强烈要求退房；开发商坚持说自己没骗人，就是不退。两年后是开发商主动坦白说自己骗人了，一定要给买房人退房；但买房人倒不干了，非得说开发商没骗人……一场闹剧。

四、

总之吧，北京确实曾经有过买房送户口的政策，但早在2005年就废止了。在此之后，所有声称买房和户口有关的，全部都是骗子。

仅供参考。