上海租房注意哪些事项（需要注意的事项）

一、发布租房信息的都是谁？

1、中介：最多的是中介。房东把闲置的房子交给中介出租。他们通过信息整合，在网上发布房屋出租信息。一旦出租成功，他们向房东以及租户收取佣金。

通过中介租房，房源充足，每个中介手中都有很多套房子，你可以货比三家后再考虑租住问题。缺点是中介善于言辞，一不小心你有可能会被忽悠。

2、二房东：租客自己租下房东的房子之后再转租给其他人，我们称之为二房东。二房东手中房源也较多，且比较集中在某个区域。但他们租房往往是只起到一个帮你找室友的作用。因此，很多细节问题有可能不会为你考虑。

3、代理公司：不要考虑。

4、房东直租：即房东发布信息、和房东谈价、与房东签合同的方式。这是最推荐的方式，一方面是因为省掉了中介费，一方面是因为涉及到家电维修、各类费用归责、定价之类的时候，房东才是有话语权和执行权。缺点是网上这种类型的房源较少，基本上都被中介湮没，并不是很好找到。

二、从哪里获取房源信息？

根据所在区域的不同，首先你需要知道你可以获取信息的渠道。

58同城、赶集网、等：上海租房市场成熟，58同城、赶集网等很多中介类网站上均有独立分类，房东直租类或“100%个人房源”。从这些网站上，找到你选好的小区或路线，就可以约房、看房了。

三、在上海租房要考虑什么？

1、交通：最好是在地铁沿线

如果你不想冒大半夜加完班或者聚会完还得走夜路的风险，那就找个公司附近或者交通方便的。个人觉得，比起公交车，地铁更加安全方便快捷，且运营时间较长，换乘方便，即使我们公司到住宿较远，也能方便到达。

2、附近必须有超市或者便利店

下班买个菜，做饭做到一半没有盐了，突然发现家里洗衣粉沐浴露用完了，救急的时候，还是超市便利店最方便。有些小区十分偏僻，周围连个商店都很难找，别说娱乐休闲了，就连买个生活用品都得打车才能到，这样的房子一定要慎重考虑，毕竟时间也是金钱啊！

3、你打算租多久？

首先，你得先问问自己，这份工作你会做多久？

既然租房，我们肯定希望自己每天上班花费在公交车上的时间不要太长。一旦时间太长，我们就会觉得身心俱疲。在上海这种地方，辞工作方便，换房子却不易。

在付三押一的市场行情下，当你决定换工作而房子又没到期的情况下，你可能面临一个尴尬的选择。除非你跳槽的工作恰好仍在你租房的周围，不然势必会对下一份工作造成影响。因此当你租房前，首先要想清楚，你的这份工作是否稳定？你能否接受一段时间不跳槽、不辞职？想清楚之后再考虑租多久、租哪里。

4、你的租房预算是多少？

当你想清楚上一个问题后，房租的价格又是你必须面对的大问题。

假设同样两套面积相同的房子，一套是公司附近的老公房，走路10分钟就能到公司，每个月房租4000块；另一套是市郊的次新房，交通还算方便，坐地铁半小时到公司，每个月房租2000块。你该怎么选？

先想清楚一个基本问题，你愿意每月在房租上花费多少钱？你是更注重个人生活品质还是更看重交通便捷程度。选择你看重的，也就要放弃一些对其他方面的要求了。毕竟，租房的预算是有限的。

四、月租应是多少钱？

地域、交通、人口密集程度、商业集中度等等都会影响房屋出租的价格。要在合适的区域、利用有限的预算，找到合适的房子，不是一件简单的事情。

五、看房需要注意哪些？

1、这样的房子好：简单来讲，南北通透（采光好），水电稳定（不会停水停电，下水道不堵，厨卫干净），小区成熟（有附近的医务室或医院、中型超市、快捷的饮食店或小吃店），交通便利，安全性高（在主干道附近的小区，或小区有负责的保安），周边环境好（附近有公园或大学）。

2、价钱要精打细算：一般来讲家具家电越少的房子越便宜，越齐全的房子越贵。对于这一点，要会算账。你要知道房租每便宜100元就相当于一年省1200元。所以假如一个房子没有空调租金1500/月，另一个房子有空调租金1800/月，你租哪个？你可能说没有空调夏天根本没法过，事实是租第一个房子一年下来要省3600元，用这个钱买一个柜式空调，租完一年这个空调还是你的。

3、这些问题看清楚：主要的项目有水电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾清理费是否缴清；房屋内设备的数量、成新度等情况；在租房前要仔细检查水电、马桶等日常设施是否良好；把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。

4、如何谈价？约看房的时候，要注意效率，最好是拿出一天或者半天的时间，提前跟不同房东约好，看4、5个房子，中介的话，约2、3个就可以，他们手里一般有多套房源。

谈价这里其实我并不同意一直在砍价的做法，现在并不存在很强的信息壁垒，你可以通过看不同的中介开价或者bbs上房东直租开价获得某小区某户型精装房子的一般价格，对方同样了解。

同时，如果看到自己喜欢的房子，价格又谈到了心理预期之下，那就直接签。不要考虑再找到一个更好更便宜的这种可能性，一直挑下去很可能两手空空。

六、签合同

1、和房东当面签，检查身份证和房产证。

2、提前在百度文库看看租房合同模板，如果房东拿出来的合同中有些细节不一样，注意一下思考一下是不是有问题 。

3、注意水电暖网电视费等一般是租客负责的，家电维修、必备家电的添置（空调、冰箱、洗衣机）一般是房东负责的，物业费用不一定 。

4、确定好可以对房子进行的改造，如是否可以布墙纸、钉钉子等。

租房时，双方会对签完的合同、身份证房产证拍照留证。

租房合同签的时候一般是签一年，房租押一付三、或者半年。如果提前不租，应该和房东商量好由自己负责找到下家，还是把押金给房东完事儿。

在上海这种地方，租房是许多外地人都必须要经历的事情，：租房千万要仔细！房子可以租，但生活是自己的。无论你现在住的什么样的房子，都希望你的内心有一个自己的家。