北京近日清退出租房（不交租金还占用房屋不腾退）

北京一洗浴中心因未按时交纳房租，被出租方告上法庭，败诉后拒不腾退。一晃两年过去，所欠费用逐日增加，已无法正常经营的同时还有2000万的房租、房屋占有使用费、物业费、违约金等需要偿还。

“因疫情，自2020年1月24日起本酒店暂停营业，开店时间另行通知。”在北京朝阳区常营民族家园某楼宇的一层玻璃门上一直贴着这样一张通知。

时隔1年多，五份来自法院的5张执行公告却出现了在旁边，有顾客在公告上手写留言称“给于某打电话他不接怎么办？我们卡上还有3000多元呢？”

北京青年报记者根据法院判决了解到，从2018年7月开始，男子于某陆续承租了这里的三层房屋面积逾5200平方米，一番装修后从事洗浴汗蒸项目，洗浴、客房、汗蒸、餐饮、养生等一应俱全。

2019年5月，于某因经营不善开始拖欠租金，同时双方就租赁房屋实际面积及已付款的性质和用途产生纠纷，2020年4月出租方北京某餐饮公司诉至法院，要求解除合同并支付房租。

法院判决于某违约，双方签订的房屋租赁合同于2020年5月13日解除，于某应腾退房屋并支付房租、房屋占有使用费、物业费、违约金。

但判决生效后，于某未主动履行法院生效判决义务。2021年8月，北京某餐饮公司向法院申请强制执行。

执行中，执行法官向于某发送了执行通知、财产报告令。同年9月，法院张贴房屋腾退公告，如不主动腾退法院将强制执行。期间执行法官也多次联系于某希望他及时履行。可公告贴出7个月后，于某依旧没有主动腾退。

2022年4月24日上午，北京朝阳法院执行局法官孙建军带领执行团队来到现场强制执行，于某并未到场，却在电话中不断抱怨法院不给他时间清理……孙建军与于某及其代理人进行沟通后决定强制腾退。

在开锁人员的协助下，尘封许久的大门打开后，摆放在两边的摇钱树装饰物非常显眼，展示促销广告的易拉宝立在墙角。

穿过吧台就到了一层的自助餐厅，一进门一股油烟变质的味道袭来，取餐台和厨具均蒙上了一层厚厚的灰尘，架子上的绿植已经枯黄。二层的客房里还有客人留下的烟蒂和餐饮包装袋，一些房间内的被子还没来得及整理。三层的休息大厅电视遥控器散落在休息椅上。

从装潢和布局似乎能看出曾经生意的排场。

据北京某餐饮公司的副总经理李华南介绍，两年来于某不仅不交租金还占据房屋，更影响了之后的出租运营，截至目前，累计拖欠房租、房屋占有使用费、物业费、违约金超过2000万元。

记者注意到，就在执行过程中，于某的妻子来到执行现场，对腾退提出了异议，却又声称不了解案件具体情况。

对此，执行法官孙建军表示，其实从判决书中就可以看出一审法官已经综合考虑疫情及申请人断水断电措施对于某经营产生的影响，对租金进行了酌减。但是判决生效后于某仍旧占用房屋，没有采取有效措施止损，使得实际产生的费用都在逐日增加。“每拖延一天，相应的费用就会增加，这个场所一年的租金在六七百万，闲置了两年，这给双方都带来了不小的经济损失。”

对于该洗浴中心三层楼内的物品将由公证人员现场清点并登记造册装箱搬离，房屋交还给申请执行人北京某餐饮公司。

与此同时，门口的“某某温泉”牌匾上的字被一一摘下，李华南表示，执行法官一直在积极组织双方沟通、举证，公平公正地处理案件，帮忙收回了房子，感谢法院！

文/北京青年报记者 宋霞