现在大红门有什么规划（千万别小瞧了大红门）

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从凌乱的批发市场、棚户区

到独角兽、元宇宙中心

如此不可思议的转变

要在未来几年的大红门上演了

小北之前拍摄

丰台区城市更新行动计划

（2021-2025年）

聚焦大红门5大项目类型

3月18日，丰台区政府网站查到消息，《北京市丰台区城市更新行动计划（2021-2025年）》正式印发。丰台区将通过实施城市更新行动，做好大红门地区腾退产业空间改造提升、大红门地区博物馆群一期及TOD土地整理项目，探索城市更新的丰台实践样本。

在实施城市更新过程中，丰台区将以街区单元统筹城市更新，以轨道交通站城融合方式推进城市更新，以重点项目建设带动城市更新，有序推进单项更新改造项目。

下面的内容，几乎都是政策背书，其中的很多深意，或许只有在大红门附近生活过的人，才能理解体会。比如，小北。

《行动计划》明确了老旧小区改造、危旧楼房改建和简易楼腾退改造、老旧楼宇与传统商圈升级改建、低效产业园区“腾笼换鸟”、老旧厂房更新改造和城镇棚户区更新改造五个项目类型，提出力争到2025年，基本完成2000年底前建成需改造的市、区属老旧小区改造任务，实施2栋危旧楼房和简易楼改建，完成1个传统商圈改造提升，实施3处老旧厂房更新改造，基本完成30个在施棚户区改造项目，完成6000户改造任务的具体目标。

大红门地区，危旧楼房，老旧小区确实非常多，似乎除了珠江骏景、远洋自然等少数2000年后的小区外，大部分社区都是建成于上世纪70、80年代，体量巨大的建欣苑小区，也是上世纪90年代的产物了。

小北之前拍摄

所以大红门地区的棚户区改造，老旧小区改造，危旧楼房与简易楼改建的工程量，会非常大。

目前拟保留转型4家市场，丰台区将对这4家市场实施改造升级，大红门服装商贸城先期启动升级改造，将变身南中轴国际文化科技园，围绕科技、文化、国际商务等产业，建设独角兽企业的加速器，建设国际一流“科技 文化”的新地标和数字经济新高地。园区建筑面积约18.6万平方米，预计今年一期将投入运营，2023年6月全面改造完毕。

曾几何时，大红门地区以大量的服装、箱包批发市场而出名，而最近这些年，这里一直在进行疏解腾退，就在去年年底，新世纪创意大厦、五方天雅“互联网 女装”以及福海国际三家批发市场，相继关门。

小北之前拍摄

这些卖场旧址，不会拆除殆尽，而是成为了国际文化科技园区，是未来“科技 文化”的新地标和数字经济新高地的重要组成部分。

小北之前拍摄

按照规划，大红门服装商贸城标志性穹顶建筑将变身时尚艺术发布中心，并打造共享报告厅、产业园配套等，园区还将布局城市配套商业、滨水风情街、下沉商业及配套餐饮等项目。

也是在去年关闭的大红门服装商贸城，地位显然更为重要，未来这个建筑体将变身时尚艺术发布中心，莫非以后要办大型时装展，模特走秀大赏？

小北之前拍摄

另外这里提到了滨水风情街，不用说，那一定是依附凉水河而构建了。

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此外，大红门地区博物馆群及配套服务区的规划设计范围北至时村大街，南至规划大红门东路，东至大红门路、现状凉清路，西至规划苗圃西路，占地面积约77.6公顷，包括博物馆群一期、二期及TOD综合配套服务区。

关于博物馆群的规划，之前说过很多次，而更令人期待的，则是TOD综合配套服务区。

TOD，全称transit-orienteddevelopment，以公共交通为导向的城市发展模式”。

通俗点说，是以轨道交通等公共交通站点为中心、以500-800米（5-10分钟步行路程）范围内进行混合功能开发，通过城市公共交通与城市土地协同发展的模式，构建集工作、商业、文化、教育、居住等功能于一体的城市中心。

世界上比较著名的TOD，如日本东京的TOD，堪称范本。公共交通枢纽站点，是构建TOD的主要节点，10号线，8号线以及一条规划中的轨道线路，可能是大红门地区构建TOD的基础与底气所在。

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就在北京，通州城市副中心的TOD正在建设之中，这是否意味着，大红门未来的发展层级，更值得期待了呢？

未来该区域将打造具有国际一流水平的文化博览区，形成交通便利、功能复合的配套服务区，推动区域高质量发展的启动区。

在近两年有关丰台区的各项预期规划中，南中轴大红门与丽泽商务区，是被提及最多的两大片区。

两大片区虽然同是丰台的心头好，可这些年的发展状况在大家心中是不一样的。丽泽的改变肉眼可见，几乎是每隔几个月过去，就能看到新大楼的竣工，且大型企业，如去年的华为，今年初盛传的亚马逊，都已经或正在向丽泽靠拢。而大红门地区，似乎变化并不大。

是什么原因，让这两者看上去，发展的步调如此不一致呢？

首先，产业定位。丽泽是金融商务区，看看国贸CBD的轮廓，那定位必须高大上。而大红门，则是文化博览区，这需要低调内敛有内涵，世界上最大的几个博物馆，也不是摩天大楼。

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第二，建设环境不同。丽泽的起步，虽然谈不上是白纸作画，可比之大红门遍地批发市场，大片老旧住宅、棚户区的旧貌，还是要好更新的多。

第三，建设时间不同。丽泽的规划自十多年前就被提及，而大红门地区建设首都商务新区则是2018年才初次提出概念。

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其实表面看起来纹丝不动的大红门，近年来也在默默做着改变，比如丰台政务中心和丰台图书馆的落成，这基本就已经给未来的大红门发展方向定了基调——文化博览，是条可以历久弥新的康庄道。

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