首套房利率上浮84个基点合理吗(首套房最高涨了20个基点)
今天,新一轮LPR环比再次持平,降息落空,至此5年期以上LPR已连续8个月维持4.65%不变。
(图源国家统计局)
与此同时,临近年关,多家银行负债压力增大、额度紧张,有银行下款时间已延到明年二、三月份,连停贷银行的数量也在增加。
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LPR“降息”落空,连续8个月保持不变
今年,是LPR转换期的一年。按照央行官网公示,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年12月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
1月降准,MLF利率不变,LPR利率不变;
2月MLF下调10个基点,1年期LPR下调10个基点,5年期LPR下调5个基点;
3月MLF利率不变,LPR利率与上期持平;
4月MLF下调20个基点,1年期LPR下调20个基点,5年期LPR下调10个基点。
5月MLF利率不变,LPR利率与上期持平;
6月MLF利率不变,LPR利率与上期持平;
7月MLF利率不变,LPR利率与上期持平;
8月MLF利率不变,LPR利率与上期持平;
9月MLF利率不变,LPR利率与上期持平。
10月MLF利率不变,LPR利率与上期持平。
11月MLF利率不变,LPR利率与上期持平。
12月MLF利率不变,LPR利率与上期持平。
市场普遍表示,12月LPR报价保持不动符合市场预期。此前,本月15日,央行超额续作中期借贷便利(MLF),招标利率为2.95%,与上月持平。已然表明12月LPR报价的参考基础未发生变化。
“未来一段时间报价银行上调或下调LPR报价的动力不会太大,主要针对企业贷款的1年期LPR报价大概率会保持稳定。”东方金诚首席宏观分析师王青如是说道。
光大银行金融市场部分析师周茂华认为,接下来央行政策利率调整关键还是看宏观经济走势,并强调“保持宏观杠杆率基本稳定,处理好恢复经济和防范风险关系”。
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二套房最高下调35基点,少还6万多
购房信贷环境延续底部平稳状态。截至发稿前,本网对南京21家主流银行贷款利率进行了摸底,环比上月多数银行房贷利率继续保持不变,其中首套利率普遍5.45%(LPR 80基点),二套利率普遍5.65-5.7%(LPR 100-105个基点)。
注:标蓝为基点下调;标绿为基点上调;标红为停贷。
首套房利率方面,工商银行、农业银行、紫金农商银行、平安银行、南京银行等7家银行利率有所不同程度的下调,约5-20个基点。根据银行客户资质不同,目前首套房利率最低可做到5.25%,汇丰银行与广发银行可做。
比如广发银行此次下调了20基点,如果按照贷款30年、100万的贷款来计算,以等额本息还清,环比上月,每月少还约124.5元,总利息少还4.48万。
二套房利率方面,兴业银行、广发银行、华夏银行、紫金农商银行等约有9家银行利率上调了5-30个基点。另外,二套房利率最低是浦发银行,为5.4%,环比下调约35基点。如果按照贷款30年、100万的贷款来计算,以等额本息还清,环比上月,每月少还约188.69元,总利息少还6.79万元。
同时,速递菌发现,目前多家银行面临额度紧张,其中紫金农商银行、宁波银行、广发银行、民生银行都已处于停贷中,今年大概率不会下款了。另外,工商银行也表示只针对部分合作新房楼盘放款,暂停二手房房贷业务;汇丰银行则是不与期房房贷合作,只接受二手房房贷业务。
据不完全统计,兴业银行、农业银行、北京银行、南京银行等至少9家银行下款时间要1个月之久,这意味着下款都需等到明年,江苏银行甚至要到二、三月份才有额度。(部分内容来源金融时报、贝壳研究院)
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