成都二手房成交很高为什么不涨价（二手房降价几十万都难卖）

这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。

房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

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提问：房神你好！坐标成都，自己一环边的房子挂了快7.8个月了怎么也卖不掉，最后降价30万才出掉。现在是不是楼市下行、楼市艰难时期了？

回答：其实，房子卖不卖得掉，以怎样的价格卖掉。并不取决于卖的这一刻，而是在很多年前，自己决策买这套房的刹那，就被决定了。

A：摇到一套限价新房，但持有的一套房很难出掉，现在靠超高利率的负债撑着；

B：市场上出现1套非常好的房源，很想拿，但自己的二手房一时之间出不掉，眼睁睁看着被别人买了。

牛市沉淀脂肪；

弱市需要释放部分脂肪，才能启动下一轮周期的引擎。

弱市期，房产的流动性决定了安全感与机会指数。如果一个房子无法轻易卖掉，那么，其资产价值就打折。

主城区老破大，不要以为流动性有多好，即便在上海，流动性也极一般。直接点说，需要一轮超级大牛市才能赚到钱。

远郊荒野 高溢价高逼格房，毒药啊，看起来美丽，吃起来醉倒，最后就不省人事了。

房子，是不动产？

错，大错，房子是流动的货币！

因为真正好的房产价值满足三个方面：1、租金收益；2、增值收益（资源价值慢慢通过房价兑现）；3、房产抵押出来的资金。

很难出手的房，你要检讨当时买它时的思路了！

提问:房神你好，现有一个成都高新区的票，虽然集体户，想问下是否影响买房呢?第二点想问下，纯投资的话， SFSD,首付款60-80左右，有一些洼地小区，或者区域推荐吗?地铁方便。谢谢房神。

回答：集体户口可买，200多万的话，可以买韦家碾，昭觉寺,杉板桥附近，一手二手均可。高新区现在没有什么洼地可选。

提问：房神你好！目前成都已有2套房，邛崃一套房，月供都能在承受范围内，但是周围总有些人说房价要跌，我这些房子再不卖后面都没人买，说万一经济不好我这么多月供都困难，为什么有这么多杠精，自己一套房没有总要觉得自己很牛掰？

回答：有些人习惯通过贬低攻击，比自己牛逼的人，来获得存在感和价值感。

别人说了100个观点，有99个都是对的，但只要有1个是错的，有些人就紧咬着这个不放，似乎自己只要抓住了对方的一点瑕疵，就已经赢了全世界。

这样找存在感的人有很多，我想他们大多是把力气用错了地方，有时间贬低别人，不如拿来提高自己。

真正聪明的人是怎么样的呢？

是遇到比自己有名或厉害的人，即使遇到不同观点不同意见，他们第一想的不是，“这TM说的什么？”

而是兼听则明，可以不认同你，但只要其中有一点对我有帮助，那就值得学习研究，是笔投资的买卖。

马云有句话说得好，很多人输就输在，第一看不见，第二看不起，第三看不懂，第四来不及。

对于遇到比你成功的人，也同样应该保持这样的想法。

学习别人的优点，从噪音中找到真正的干货，这一点一般人很难做到。

提问：坐标：在成东二环（成华区）有一套90平米左右的套二（2010年的房子，市值165w左右），便于孩子读书，生活圈成熟生活便利，交通比较便捷（两条地铁线，不过都要各自走8分钟和15分钟左右），

小区门口有社区巴士和5条公交线，走12分钟左右有高架快速公交；有成华区对口的中等偏上的小学；附近走路10分钟或20分钟或者30分钟有对应几个商圈（均可坐公交达到）；

另一套房子在犀浦，140平米，套四，（目前市值290W左右），临地铁（出门5分钟走路可到），生活圈较为成熟，生活便利，周边有几所较高品质的幼儿园，小学有私立（需坐一站地铁）和一般公立；

目前想出售一套，为年龄大一些后改善居住条件，想到南门或者天府新区（天府公园西侧）买一套房子，等45-50岁后居住，请房神，指点迷津。

一是，该卖哪一套（东二环老小面积房子还是犀浦新大房子）？

二是到底天府新区的房子值不值得买？为5-10年后居住考虑，是在天府新区买还是南门或者其他区域买呢（可承受总房价不超过420W）？，再者，没拿到房产证的房子，想交易，该怎么操作？”

回答：先从后期发展和升值空间、抗跌性来说，成华区肯定是优于犀浦的。10年左右的房，在持有个5年也还算可以的。不过唯一不足的是2居室，如果是个3居室后期出售肯定会更好一些。还有140平基本属于改善型住房，对于刚需人群来说，面积大，总价高，所在出售的时候，会有些困难。

在来说交通，走路5分钟和8分钟没什么区别。所以我的建议是卖犀浦，但是，按照你的描述，你的新房应该没有拿过到产证，没有拿到产证的房不能按照正常的流程来买卖，一般都是先交一部分定金，等拿到产权了在过户，继续后面的交易。

其实我的建议是，5-10才居住现在没有必须现在考虑改善，改善就是希望居住环境和周边配套好。现在你觉得不错的，等到5年后你又觉得不行了，这样你真的是错了5年-10年最好的投资时机。

目前天府新区整体的价格都有一定程度的溢价，现在买入可能会有5年的横盘期。

如果你一定要考虑，可以考虑高新区和成华区，这些盘你考虑一下：华润24城 鲁能城 万科金色乐府 招商中央华城 华润凤凰城 融城理想 时代晶科，融城理想，英郡，怡丰新城，远⼤等！

提问：请教房神一个问题，房价为什么会呈现横盘几年然后突然就在几个月之间暴力拉升的这种局面，为什么不可以是随着通胀温和上涨呢。我原来是炒股的，亏了几百万坚决出场了，几年前换成房产赛道，一下就找到了感觉，感觉5年炒股简直是白炒了。

回答：物价是量变，房价是质变。因为他是一个巨型资金吸纳工具。

不是财富发生数量级上的巨大改变，很难影响到房价。

水库蓄水都是平缓慢慢蓄的，开闸却又很暴力。

很多聪明人告诉，买房要买在大涨前夜才是。你炒股买到过大涨前夜吗？提前布局，才是你要做的事情。

提问：房神你好好，请问环一线和强二线城市的房怎么选择？哪个潜力更大？

回答：环一线城市周边的省会城市如果还能上车，可以选择，买不起省会买GDP高的城市。

但是那些虽然在环线上，但经济一般的环线城市不建议大家上车，原因在于，环一线在人口、产业、教育、医疗方面是比强二线差很多的。

强二线城市房产，无论从流动性，金融性，安全性，都强于环一线，毕竟这是一个做强做大省会的年代。

但如果你本身是在一线城市工作生活，苦于没有买房资格或者迫于资金的压力，可以选择环一线的房产，实用性更好。

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