桂林房价下跌的区（起跑线的竞争下）

近段时间，关于七星区龙隐小学新生入学问题，在桂林人一些微信群里闹了好一阵。

对于孩子的教育问题，桂林家长们从没示弱过。

作为买房人，刚需者在买房的时候也都会考虑到教育这一因素，甚至在还没结婚的时候就已经想到了自己的孩子不能输在起跑线上，买婚房的同时还同时要加上一个满意的“学区房”定位。

就房地产行业来说，正是基于家长们对于教育的重视程度，“学区、教育”成为了桂林楼市上教育地产兴起的爆发点。

桂林“教育地产”的兴起

早几年，随着桂林二胎量逐年上升，很多家庭的小孩到了幼儿园升小学的年龄。

同时，来自灵川、阳朔等一些县城人口的逐步涌入，让桂林一些本就紧张的优质学区“雪上加霜”，校容量已经大大不够。

且几年前“桂林城市向西”的建设正处于高速发展时期，临桂新区虽已经规划落地了几十上百的住宅小区，但也因此急需加大各项建设，需要更多的教育配套来解决学位问题。

临桂新区楼市资料图

此外，在大环境下，许多全国排名靠前的大型房企或多或少的都已经进军了教育行业。

聪明如地产大佬，桂林一些开发商正是看中了“人口”利好的经济增长点，通过布局“地产 教育”模式谋求转型发展，希望通过引入“名校名师资源”来吸引购房者，留住买房人。

如较早的，幸福美地在2011年斥资2500万元打造临桂区冠信远辰实验小学，使得业主可以优先入读家门口的公立学校。

花样年集团在2011年与临桂区教育局签署合作协议，由花样年集团出资共同建设“桂林市临桂麓湖国际小学”；并且，在2016年建成麓湖小学投入使用。

临桂区麓湖小学实景图

近几年里，有象山区范围内龙光斥资近5000万元建设崇善龙光小学，为龙光普罗旺斯小区业主的教育需求服务；

临桂区内，汇荣集团助力汇荣小学建设，在2017年建成投入使用；桂林奥林匹克花园花园助力桂林市博元小学建设，学习于2018年秋季投入使用；

还有彰泰集团负责建设的临桂区致远小学（原欢乐颂小学）于2018年6月开工建设，2019年9月份交付临桂区教育局管理并投入使用等等。

临桂区致远小学实景图

渐渐地，“地产 教育”的开发模式成为了桂林开发商手中的掘金利器。

也可以说，临桂新区乃至桂林主城区许多地产是因教育而火。

桂林楼市“地产 教育”正盛

直至当下，在桂林楼市上，大小开发商为了迎合家长的需求，楼盘会配套相关教育设施资源，来提升楼盘品位和附加价值。

而目前开发商一般用“引进教育资源”相关的方式进行，较多的是出资建设学校（含公立、私立）。

就如桂林许多家长抱以热诚态度亲睐的桂林融创文旅城。

2019年5月，由融创与育才教育集团联手打造的育才融创实验学校正式开工；2020年9月，该学校顺利建成并投入使用，总投资约2.3亿元。

这所在桂林家长眼中“优质学校”，所对应的学区范围，正是桂林融创文旅城项目已交房并装修入住的住户（学区范围以学校公布的最新招生范围为准）。

而该所学校的建成，也为桂林融创文旅城带来了长时间的热销，直至目前，其仍然是主城区楼市的热销“红盘”之一。

育才融创实验学校实拍图

除此之外，桂林楼市上以“地产 教育”模式盛名的还得是西宸集团。

其一是2019年西宸集团携手宝湖教育在灵川新区打造桂林市宝湖教育园区项目。该项目一期桂林市宝湖中学（含初中和高中）已于去年9月实现招生入读。

同时，由西宸集团开发建设的新安厦·学府滨江、新城安厦·大都会两大项目，作为学校的“配建小区”，业主子女能够就近享受到“低门槛入读”该学校的教育便利。

桂林市宝湖中学实景图

其二，则是今年楼市出镜率极高的“新衡学谷项目”。（西宸集团为该项目的业主之一，项目规划建设小学、初中、高中及教育培训、配套程，打造12年一贯制教育，已于今年3月底奠基。）

当然，楼市上除了以上提及的房企外，不乏还有兴进、彰泰等都是涉足桂林教育行业的典型房企。

桂林一些“学校配套”在帮助房企的配建楼盘去化的同时，部分被大家惯以“名校”定义的教育资源，也带动着桂林房产投资和房屋租赁行业的发展。

买“教育地产”需要注意什么？

近几年，在桂林房地产界，涌现出了越来越多所谓的“教育地产”，“学区、名校”等词汇成为了吸引购房者关注的高频概念。

且“地产 教育”成为了开发商的营销手段后，“优质学区”内的房价普遍高出其他房源，带动着桂林房价的上涨。

尽管房价稍高，但桂林还是不少购房者将教育资源作为选择房产的重要指标，甚至有不少准父母未雨绸缪，提前为孩子进行教育规划。

那么桂林普通购房者应当如何选择“教育地产”呢？小编总结了以下几点：

1、就近考虑

购买“教育地产”通常有两种选择，一是购买小户型落地户口，用于租赁；二是自住，既为孩子，也兼顾改善。如一定需购买“教育地产”，应首要确定区域，根据自己的实际情况进行比较。

2、认真咨询

关注官方公布的权威信息，有关部门经常会公布最新的规划信息，有可能会对划分做一些细微调整，需要格外注意学校的入学资格以及学校的学区划分问题。

在与开发商签订合同时，最好能把教育作为补充条款写进合同。且购房前要调查清楚目标学校较为详细的入校政策，以免买房后不能入学。

3、早做打算

如果打算购买“教育地产”，建议桂林家长们早做打算，早日解决房子交付、装修，以及落户的问题，提前半年到一年购买较为合宜；并且，一些相对优质的“教育地产”具有一定的保值和增值功能，出售时往往较为抢手，等到子女急着入学时再买或许房价会更高。

总之，对于桂林家长们来说，教育配套问题固然十分重要。但同时，大家选择时“教育地产”需要平衡各项利弊及所在区域，适合子女的才是最好的。

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