太原二十年变化图（太原30年河东30年河西）

普通人买房进阶之路

【太原房地产】

第叁期

本期内容3997字

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30年河东

作为一个地道的太原后生，小Z之前很少去河西，他的活动范围仅限于老城区，以发朋友圈在柳巷定位为荣的他，前几天他偶尔一次被朋友们约到万象城吃饭，从万象城西门出来后他一度有一种“进城”的感觉。他敏锐地感觉到自己的观念可能有点陈旧了，柳巷可能已经没办法跟长风商务区PK了。

而小L是土生土长的河西姑娘，她之前最向往的就是嫁到城里，没办法，小时候在晋源区居住，去柳巷或亲贤购物聚会后回家的体验实在是太差了，公交没有，连出租车也不愿意去。现在她早已嫁入核心城区，但今年春节回娘家聚会时，她惊讶地发现自己家以前破破烂烂的南屯已华丽变身太原最繁华的长风商务区。

老太原人都知道，1996年之前太原只有北城区、南城区、河西区、北郊和南郊，1997年才将整个河西分为：尖草坪北部、万柏林区。汾河以西就是河西，之前只是1个区，而河东则要大得多，包括之前的北城区、南城区、北郊和南郊4个区，即现在的尖草坪大部分和杏花岭、迎泽区和小店区。

30年前，太原就是河东，主城区数百年来一直在河东。至于河西，之前的发展明显落后于河东。柴村片区之前有太原市民喜欢的农家乐，万柏林也是民国时期阎锡山听说河西风水好才开始种植柏树，几十年被叫做万柏陵，就连现在风光无比的晋阳湖即晋源区的大部分地区，之前竟然一度属于汾阳，这让很多太原人是不是无法接受？

①

后起之秀

在太原“南移西进”的政策下，长风西街作为发展样板示范区，致力于打造城市标杆，2009年太原提出建设具有区域影响力的国际化大都市，长风商务区经过国际招标后迎来了高品质规划和建设，再后来华润置地投资70多亿建设了华润中心、万象城和华润悦府一举引爆河西。

大剧院、图书馆、科技馆、博物馆、中国太原煤炭交易中心等五大场馆拔地而起，逐渐投入使用，长风商务区的整体品位得到提升，成为太原的城市会客厅，也成为了全太原市民休闲娱乐的好去处。以2018年万象城开业为标志，在河西居住了几十年的河西人，第一次在全太原人跟前有了面子。

一个城市的发展，是以点到面不断扩散，随着城市规模扩大，多中心成为一种必然。随着“南移西进”政策的实施，河西地区搭上了这波基建的顺风车，正在快速赶超其他区域。西中环南延、晋祠路等主干道改造、二青会主会场所在地等都在进一步促进河西尤其是晋阳湖的发展。

河西定位“省城最佳居住区、新型产业发展区、生态环境涵养区、风景名胜旅游区”。投资42亿元打造西山万亩生态园，更有和平公园、玉门河公园与汾河景观、城市绿轴等景观水乳交融，同时包括中海、华润等品牌开发商在迎泽桥西不断拿地建设，南内环西也有保利等品牌开发商不断进驻，河西整体居住环境已上了一个台阶。

长风西拥有万象城和远大购物中心，漪汾街也将海尔国际广场、新城吾悦广场先后招商成功开始建设，将在河西北部区域开辟出另一番商业新格局。可以预见，漪汾会成为河西除了长风商务区的又一亮点。

老话说得好：“三十年河东，三十年河西”，在这个汾河一水中分的城市中，最近两年因为河西城市综合体的崛起，造成了河西商业地位的上升！

河西的泰禾金尊府、融创学府壹号院等住宅也开始往豪宅方面发展，很多刚需型年轻人一时也被吸引到晋阳湖片区，忽略了教育、医疗和工作通勤等对自己接下来10年最重要的核心需求。

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王者归来

北宋以来太原主城区一直在汾河之东，即今天的杏花岭区和迎泽区，太原发展主线一直在以这个中心往四周不断扩散。城市的主要脉络基本上是以老城区（北大街到迎泽大街）到城市核心区（南内环到南中环），再到次新区（南中环到龙城大街），最终发展到新城区（晋阳湖、大学城、小店南部）。

2019年一季度，太原全市经济总量进一步扩大。迎泽区生产总值215.5亿元，小店区达到213.8亿元，两区都是一季度首次超过200亿；其次是杏花岭区（155.2亿元），这三个数据远超万柏林区（93.3亿元）和晋源区（15.0亿元），而尖草坪区的70亿也主要在河东。所以很明显太原经济发展的重心完全在河东，预计河东GDP是河西的5-8倍左右。

从太原都市区2016-2030年用地规划可以清晰地看到，未来太原的发展主线依然往东往南，整个河西（包括清徐在内）面积只有河东总面积的大约五分之一甚至八分之一。可以说地理格局已经决定了河东作为现在和未来的主城区，其地位仍然无可撼动，河西只能是经济发展的配角。但是对于旅游和养老需求来说，河西会成为首选。

太原都市区规划范围确定为：太原市六城区、晋中市榆次区、清徐县和阳曲县行政管辖范围，面积5457平方公里。可以看到大部分规划范围都在河东地区，尤其是小店区往南的现代产业园、综改区和大学城方向的科技文教城，所以小店区GDP超过迎泽区也会很快实现。

“双城”指两个中心城区，都在河东。其中，太原主城区定位为区域性的金融、商业、文化、科教中心，全省产业转型和城市品质提升示范区。其中年轻人最看重的工作机会大部分位于河东，比如中小企业集中的国贸、清控、国际金融中心等写字楼，河西只有华润中心和迎泽桥西吸引了一部分企业。

双城的另一个城（太原-晋中共建区）也在河东，其定位为区域性现代服务中心、新兴产业集聚区、国际性低碳技术及煤基产业自主创新示范区和宜居城市建设主体区。

2018年太原全市人口数量为442万，其中小店82万，杏花岭65万，迎泽58万，万柏林76万分布两岸，晋源只有20万左右，其中迎泽、杏花岭和小店人口密度最大，如果太榆实现同城，河东可净增60-80万成熟市民，同时53万在校大学生也是消费主力，所以未来太原产业和人口发展依然以河东为主。

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交通出行PK

从居住体验和公园等配套建设来看，河西新修的和平公园等的确很抢眼，河东PK河西各有胜负，但是从我们普通人购房的角度出发，必须考虑到自己的工作通勤、综合交通、教育、医疗、商业等全方位配套。

先看交通，太原站、高铁枢纽太原南站、空港武宿机场全部位于河东，河西未来只有太原西站。而河东也集中了太原大部分高架桥，五一路、并州路、学府街、双东、机场高架等快速通道和立体交通。

将于明年开通的地铁2号线更让整个河东立体交通如虎添翼，长达20多公里贯通南北的地铁，可以大规模输送人群到达主城区。在一线城市生活过的人都知道，地铁的便捷性和准时性是经常受到天气变化和重大活动、限行等影响的地面交通无法相提并论的。

交通出行方面，河西人必须经过十几座大桥先到河东才可以出发。所以太原才如此注重大桥的建设，横跨汾河的19座跨河大桥已成为太原的城市地标。

④

教育医疗PK

再看全市的优质教育资源，太原小学前10包括新道街小学、五一路小学、青年路小学、山大附小、新建路小学、后小河小学、太原实验小学、桃园小学、九一小学和双西小学等，好小学基本都在河东。

太原初中前10：山大附中（初中部）、师院附中、太原五中（初中部）、山西省实验中学、太原外国语学校、36中、37中、二外、48中、38中也基本上集中在迎泽区和杏花岭区，整个河西只有漪汾桥西可以算学区。

所以说学区房（小学和初中）基本上全部在河东，可以说教育方面河东完全碾压河西，完全没有可比性！虽然晋源区引进了成成中学等名校，但是河西地区的整体教育水平还需要很长时间的培育才能让市民满意。大学城更集中了几乎太原所有的大学，河西目前只有一个太原理工大学老校区固守迎泽桥西。

太原三甲医院数量在全国包括一线城市在内可以排名到前15名，优质的教育资源山西医科大学位置导致医科大第一医院、医科大第二医院等优质医疗资源天然位于河东。加上省人民医院、山西大医院、省妇幼和市妇幼等大型医疗配套服务，河东医疗也是全面胜出，河西的医疗服务机构刚刚开始规划和建设。

⑥

商业人文PK

回到一开始的故事，老太原人引以为傲的柳巷可能会再次崛起，因为有食品街的IP和地铁2号线大量输入客流量，大南门大商圈（从解放路、柳巷到大南门、体育馆）再次崛起成为可能，5-10年后热点必然是地铁2号线和3号线交叉的晋阳街商圈，包括北美N1、苏宁广场、IF PARK国金中心在内的商业综合体会形成一个新商圈。

茂业天地1期2期、百盛1期2期、王府井1期2期、天美新天地和北美新天地等几个大型商场已经连成一片，这个商圈每天的客流量和销量毫无疑问是全太原第一，从茂业天地门口的每天火热的街拍美女就可以看出，太原真正的商业中心在这里，所以目前第一商圈肯定是亲贤长风商圈，晋阳街、柳巷、下元、长风西、漪汾西、万达将来也都是配角。

目前河西的商业综合体必然是投资高达23亿的万象城第一，长风国贸6馆辅助，等到远大的商业综合体加入后，长风桥西会形成河西第一商圈；漪汾桥西和老牌商圈下元，两者直接竞争河西第二商圈；迎泽桥西的绿地中央广场则有点像学府街的华宇百花谷和北城的万达，独木难支。

人文方面，主城区的魅力依然非常明显，迎泽公园大修后为太原这个国家历史文化名城增光添彩，其中藏经楼、怡园、悦园等古建筑流光溢彩，文化韵味十足。整体可以说是高瞻远瞩，对于网上那些只纠结于没有娱乐设施的人来说，只能说目光短浅，看得太近。

未来几年随着双塔大景区一步步变为现实，百年学府山西大学稳定发展，整个大学城不断做大做强，太榆同城化稳步推进，主城区的人文魅力依然领先于河西。

长风商务区的城市会客厅已经成型，几大建筑稳稳地给太原挣足了门面。位于漪汾桥西的太原图书馆、太原博物馆也给当地增加了不少魅力。晋祠、明太原城、蒙山大佛等旅游资源会吸引更多人关注，滨体、红灯笼等优质体育资源也是遥遥领先，河东的体育馆和山西省体育场已然落后很多年。

就旅游资源、文艺演出资源和体育资源来说，河西全面领先。可以预见，二青会到来之际，晋源区会成为太原最热的区域。

30年河西？

再说一下太原作为省会城市是全省政治中心，各大机关事业单位大部分位于河东，虽然河西也配备了各种办事大厅，但河东作为主要政务区的重要性不言而喻。

综合PK后，想必大家已经明白了汾河两岸的明显不同，河东因为天然因素和人口、产业等方面的绝对优势，更适合年轻人工作、教育、医疗和出行。河西尤其是西南片区，更适合大型演出、体育、旅游和养老。

年轻人买房应该注重工作的通勤距离和子女教育问题，所以河东的楼盘多数以学区房、地铁房为卖点；而中老年人购房则更注重健康养生和养老，所以晋阳湖片区的楼盘注重宣传环境和园林。

这样看南中环以融创中心为代表的楼盘以地铁2号线和中小户型刚需为主，而晋阳湖周边以泰禾金尊府为代表的楼盘以中式园林和改善型大户型为主也就不足为奇了。

这就是太原，30年前河东，30年后还是河东！河西作为配角，因为演唱会、体育赛事和旅游，会在短时间内非常吸睛，但是城市和区域的长远发展必须得看产业和人口，所以个人认为，30年后太原还得看河东。

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