五大城市房产限购（魔都楼市之前名下有房）

以下问答选自”上海房叔“微信公众号

提问：房叔，本人沪籍，2010年和父母共有一套住房，前两年已经把我的名字从房本上下掉了，还会被限购吗？

回答：你好，上海户籍单身购房情况分析：

一、单独名下有房，不可购买住房。

二、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套（含2套），可买一套住房。

三、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套（含3套），不可购买住房。

因此，您现在的情况是提供关系证明可以不计入限购房屋套数，可以单独购买一套住房。

贰

提问：房叔现在商用两住房还能买吗，买了能住吗，产权过了会被收回吗？

回答：商用两住房对外地人不限购，所以很多人因为没有购房资质选择买商住房，购买了商住房，根据物权法规定意味着此房属于你的个人产权，你对此房子可以出租，转让，抵押等权限，但是土地是国家的。一般商住房的土地使用权限在50年左右，到了年限后，可以续交土地出让金然后继续拥有你的房子，不存在被收回之说。

叁

提问：房叔，想问一下，之前在老家贷款买过一套房，现在名下无房无贷。在上海买房契税怎么算？

回答:贷款记录只影响您这边在上海买房的首付比例，不会影响契税的，契税是按照您在上海拥有的房产来计算，看名下共有几套，现在您名下无房，所以再买是按照首套来缴纳契税的。

肆

提问：房叔，我刚刚花790万买了建襄小学的学区房，44平，还是使用权，孩子明年读书。法租界环境非常不错，现在上海的政策，这个房子会跌价吗？明年一报名，需要卖吗？

回答：建襄小学，徐汇四大公办之一。学区房本身溢价太高，政策利空，不宜长持。自己读书用可以的，用完就卖吧。

伍

提问：你好，房叔，合同对应的房屋交易登记已终审,不允许签约是什么原因导致的呢？

回答：你好，已经登记的房屋，不允许签约的可能性有很多，最常遇到的是房屋所在地的交易中心限制签约的数量，具体问题需要到房屋所在地房屋交易中心进一步了解。

陆

提问：房叔，我2013年买了一套浦东三林翠竹苑的房子（78平小三房，1楼挑高，属小区稀缺好卖户型）。去年12月又入手买了周浦绿地景汇佳苑（120平，总价税费660万）现在纠结翠竹苑的房子最近要不要卖掉？这样新入手房子可以做首套省税5万，原来房子卖可算唯一。不卖是暂也没好的投资，有些不舍。

回答：你好。浦东三林翠竹苑，地铁口，总价低，配套也不错，还有潜力的，建议再持有一下，不要为了省这点钱卖亏了。周浦绿地景汇佳苑，次新房，小区环境不错，地铁繁荣路站在建，可以买的。