五大城市房产限购(魔都楼市之前名下有房)

以下问答选自”上海房叔“微信公众号

五大城市房产限购(魔都楼市之前名下有房)(1)

提问:房叔,本人沪籍,2010年和父母共有一套住房,前两年已经把我的名字从房本上下掉了,还会被限购吗?

回答:你好,上海户籍单身购房情况分析:

一、单独名下有房,不可购买住房。

二、单独名下无房,和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套),可买一套住房。

三、单独名下无房,和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套),不可购买住房。

因此,您现在的情况是提供关系证明可以不计入限购房屋套数,可以单独购买一套住房。



提问:房叔现在商用两住房还能买吗,买了能住吗,产权过了会被收回吗?

回答:商用两住房对外地人不限购,所以很多人因为没有购房资质选择买商住房,购买了商住房,根据物权法规定意味着此房属于你的个人产权,你对此房子可以出租,转让,抵押等权限,但是土地是国家的。一般商住房的土地使用权限在50年左右,到了年限后,可以续交土地出让金然后继续拥有你的房子,不存在被收回之说。


提问:房叔,想问一下,之前在老家贷款买过一套房,现在名下无房无贷。在上海买房契税怎么算?

回答:贷款记录只影响您这边在上海买房的首付比例,不会影响契税的,契税是按照您在上海拥有的房产来计算,看名下共有几套,现在您名下无房,所以再买是按照首套来缴纳契税的。


提问:房叔,我刚刚花790万买了建襄小学的学区房,44平,还是使用权,孩子明年读书。法租界环境非常不错,现在上海的政策,这个房子会跌价吗?明年一报名,需要卖吗?

回答建襄小学,徐汇四大公办之一。学区房本身溢价太高,政策利空,不宜长持。自己读书用可以的,用完就卖吧。


提问:你好,房叔,合同对应的房屋交易登记已终审,不允许签约是什么原因导致的呢?

回答:你好,已经登记的房屋,不允许签约的可能性有很多,最常遇到的是房屋所在地的交易中心限制签约的数量,具体问题需要到房屋所在地房屋交易中心进一步了解。


提问:房叔,我2013年买了一套浦东三林翠竹苑的房子(78平小三房,1楼挑高,属小区稀缺好卖户型)。去年12月又入手买了周浦绿地景汇佳苑(120平,总价税费660万)现在纠结翠竹苑的房子最近要不要卖掉?这样新入手房子可以做首套省税5万,原来房子卖可算唯一。不卖是暂也没好的投资,有些不舍。

回答:你好。浦东三林翠竹苑,地铁口,总价低,配套也不错,还有潜力的,建议再持有一下,不要为了省这点钱卖亏了。周浦绿地景汇佳苑,次新房,小区环境不错,地铁繁荣路站在建,可以买的。

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