南京东湖新区大悦城规划（南京路新世界城）

“十里南京路，一个新世界”。明天起，南京路上的这座“老牌”百货公司——上海新世界城就要暂别四方宾朋，进行一番较大规模的内装外修。上海新世界城的前身创建于1914年，迄今已有105年。对这处已有百年历史的商业设施，在不到一年的整修施工中，具体有何操作难点？哪些部位需要重点“手术”？对此，承接这次装修改造任务的华建集团上海现代建筑设计集团工程建设咨询有限公司今天披露了相关信息，同时表示，既要做到高品质，还得控制造价成本，最大限度缩短工期，在规定期限内完成高强度任务。

上图为日景效果图

上图为夜景效果图

“华丽转身”有五大难点摆眼前

新世界城建于上世纪90年代， 是一座承载上海南京路建筑文脉，富有时代气息的新型商业建筑，建筑风格已深入人心，立面细部颇为考究。华建方面表示，既要保留它的历史文化传承，延续建筑的灵性，又要注入新时代元素，展示新活力与张力，让建筑富有更深层次的寓意，这对建筑师是一个挑战。这是难点之一。

目前，既有新世界城的内部布局与时代要求严重脱节，尤其是至关重要的消防系统已很落伍了。如何在现有结构布局和相关配置条件下，通过整改来实现功能整体提升，最大限度发挥其黄金地段的商业利用率，这也是一大难点。

此外，装修时间很紧——今年年底就要全部结束施工。装修面积约10万平方米，地下一层到九层的机电系统及装修需要在短时间内完成，还有大楼外立面必须整体修缮提升，工期紧、任务重，很棘手。

上图为装修效果图

还有，新世界城所在的是啥位置？在国际饭店旁边，可谓“市中心的中心”！周边单行道、交通管制路线较多，交通复杂，通行困难，材料运输及垃圾外运如何实施，环境如何保护，都是颇费脑筋之事，加上南京路步行街事闻名遐迩的旅游景点，中外来客众多，保证游客安全通行，不能忽略不计。

在看看内部，原商场系统经多次装修，现状楼层消防和非消防设置较为混乱；空调系统长年使用，效果日益衰减；大楼排烟系统已远远落后于防排烟技术规程要求；还有如何保证10层及以上楼面正常营业、办公，人员合理的安全通行等等，这一切难点都需要一一解决克服。

将增设世界室内最高攀岩设施

此次大修的设计目标是简洁而有艺术特质，注重使用功能，体现商场独特的文化和丰富的底蕴。具体明确为：其底层各主入口以“五行”为设计元素，将对应五个主要入口，分别以“金木水火土”为设计语言，强调每个空间的独特性，以现代设计手法融合传统中国元素，要符合时代的发展轨迹。室内两个中庭为方中庭和圆中庭，象征“天圆地方”的朴素世界观。

对外立面则以维修为主，保留最有特点的顶部式样，利用灯光渲染视觉效果；上段拱门部位，外立面9层以上区域的欧式线条，其形态完整、特色鲜明，只对其破损部分进行修补更新；3-9层的中段玻璃幕墙部分，在保留形态的同时，更换部分有安全隐患的玻璃幕墙。

对下方部分雨棚和出入口，结合橱窗形式综合设计，以整合、大气为设计目标，在保留原建筑风格的前提下，加强主入口的视觉吸引力，力求展现新的设计入口形象。

在南中厅，将增设世界室内最高攀岩设施（见上面效果图）。竞技攀岩已成为2020年东京奥运会正式比赛项目，目前中国攀岩人口有十几万，该业态的引入，将吸引专业选手及年轻消费群体的好奇心，将成为一大“看点”。

北中庭增设超大型室内海水缸；在7、8、9三层增设上海首家24H公益读书会，打造新的文化产业空间，将书店融入商业大楼，增加商业的文化氛围。

新消防系统及排风系统打造精益求精

经过对现场的实地逐层踏勘，老旧系统被彻底梳理了一次，设计团队决定对现有设备、系统进行重新设计升级。增设电气消防系统：智能应急照明和疏散指示系统、电源型地面疏散指示标志、电气火灾监控系统、消防电源监控系统、防火门监控系统，一一满足现行消防规范要求。

同时，将利用消防前沿科技技术，增设消防物联网系统，实现对建筑消防设施、电气消防系统的实时监控，确保维护保养、日常巡查的有效落实，提高灭火系统的完好率，预防、减少火灾危害。在主风管上要增设消声器，将新风管道接入机组，选用铁皮风管加玻璃钢保温，重新布置回风百叶位置等，以此改善大楼空调系统的运转情况。

上图为装修效果图

对厨房排油烟系统，则充分利用原有土建管井及废弃的电梯井道，排油烟管井通至屋面，并增加油烟净化过滤的措施；针对卫生间排风，采取更换卫生间换气扇，增设卫生间排风立管，并在屋面设排风主机，保证排风效果的措施。设计将根据整改要求重新划分防烟分区，根据排烟计算结果重选风机，并增加相应的排烟井道。

在南楼及北楼中庭部分、南楼东南角大堂设置大空间智能型主动喷水灭火系统，弥补原建筑在此处没有喷淋保护的空白。

上海杜莎夫人蜡像馆等仍正常开放

华建方面还披露，将设置最优化的材料运输及垃圾外运路线通道；布置最完善的安全过街通道，委派专职安保人员疏导交通，保证安全措施。

施工期间，会确保10层及以上的正常运营与办公，划定最优的非施工人员通道，并封闭该区域，禁止施工人员进入。通过科技手段控制施工噪音、粉尘、异味等；在机电施工前，提前模拟出管道路线，以解决管线碰撞问题；考虑到工地地理位置特殊，对现场施工人员进行集约化管制，统一接送上下班，解决工人交通住宿问题。

在新世界城室内装修期间，施工团队将采取有效手段，确保上海杜莎夫人蜡像馆、新世界真冰溜冰场、新世界上影华威影城等不在本次装修区域范围内，设备正常供电，智能化系统、暖通、给排水等机电设施正常运行，保证其正常营业和办公使用。

未来，全新的新世界城，将与去年开业的第一百货商业中心、世茂国际广场一起，将南京路、西藏中路口打造成一个“具备鼎足之势的商业重器之地”。通过上海新世界城的此次改造，也将带动南京东路的整体发展和升级，打造上海百货业的一个新标杆。