温州为什么不向南发展（为什么温州这里发展的快狠准）

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近日，位于鹿城区滨江街道灰桥片区总建筑面积超2万方的原塑料薄膜厂老厂房相继倒地，这意味着滨江片区（灰桥片区）保障性安居工程拆征清零加快了脚步。

图源：鹿城区人民政府

同时，鹿城区滨江街道山根片区内最后一处旧房屋也在今年8月被成功拆除。

图源：鹿城区人民政府

其实早在2021年，鹿城区人民政府就发布了《关于滨江商务区城中村改造统筹安置实施细则》主要统筹安置滨江商务区范围内（灰桥片区、洪殿片区、杨府山片区、蒲州片区），不包括巨一村山下片区的被征收户)各拆征项目已签订产权调换（置换）住宅协议,但征收实施单位尚未发布认购定位通知的待安置对象均可申请参加统筹安置。

图源：鹿城区人民政府

截止目前，在滨江商务区城中村改造工程中的部分片区已经完成了拆迁工作，当板块内的居住氛围更加浓厚，城市界面也更加美观，整个滨江CBD的价值迭代就更进了一步。

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除了最近城中村改造工程的加速推进，还有滨江CBD重磅推出的“黄金25条”细则。

图源：区投资促进服务中心

文件适用范围在华光路、瓯江路、学院东路围合而成的扇形区域。

范围示意图,底图来源于温州自然资源和规划局，部分土地性质未更新，以实际为准

该政策在针对总部企业、针对就业人才、针对金融总部等各方面给出了最高1000万元的补贴。

而在此前6月份CBD板块项目的签约仪式上，就招引华峰集团、正泰集团、万洋集团、中广核新能源公司、民商银行、省能源集团、省海港集团等知名企业入驻。这其中很多企业还是瑞安、乐清等地的龙头企业。

由此可见，政府对于滨江CBD的预期在不断拔高，在对人才和企业的吸纳上也是花重金打造，再加上今年开通的城市阳台、在建的华润万象城、以及国庆即将开工的温州文化展示中心等地标建筑组成的地标建筑群。还有已经落地的商务、商业资源，诸如农业银行、民生银行、浙商银行等8家分行和总行；会展中心、香格里拉大酒店、冰雪中心、CBD绿廊；还有温州市省级重点实验小学桃花岛小区，温州市第二实验中学等等。

这一系列的利好政策和优质配套不仅代表滨江CBD板块是温州现在的天花板，而且在已有基础的情况下，更加加快了发展的步伐。

图源：市域发集团

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近年来，滨江CBD不仅有一江两岸、拥江发展、瓯江新城等口号！

鹿城提出抓温州“一轴一带一区”拥江发展，永嘉也提出拥江发展，温州市第十三次党代会也发表长文，称我市“要集聚建设以滨江商务区和瓯江两岸沿线为重点的瓯江新城，成为彰显现代化城市形象的城市之窗。

在新房市场，天樾玺一期5万元/㎡的均价将区域新建商品房的价格提升到了另一个高度。而在二手豪宅市场，滨江cbd板块的成交量也占据了整个温州市区的半壁江山。

图源：温州豪宅

不管是城市界面的更新，还是政府对板块招商引资的扶持力度，都在当前的基础下加大了投入占比，而在市场的认可度上，这个板块也更能吸引富豪的青睐。

但对于整个温州而言，光有一个滨江CBD还难以提高整个温州城市的能级，市区还是有很多板块被披上了发展速度慢，没潜力的标签，尤其是一些拥有江景资源的板块也没有得到更好的发展利用。

温州不仅需要一个CBD，需要的是更多全面开花的板块，这样才能留住人口，提升整体竞争力。