楼市普法9万买教训（楼市普法9万买教训）

签署认购书后不买房了，定金能退吗？

近日，楼市君在寒山闻钟上看到 ，多则关于购房定金的求助信息。发布人均表示与开发商产生了纠纷，开发商以各种理由不退定金。

俗话说得好，买卖不成仁义在，开发商不退定金这件事，到底合不合理？

定金和订金，又有什么区别？

贷款业务停办、违规操作……

定金到底能不能退？

寒山闻钟上，一位名为倚***的网友表示，自己第一次去看房，被“特价房”营销方式诱导，自己本不想定房，但销售让中介借钱给自己下了定金。

事后，自己多次提出房子买不了，并联系了开发商，但迟迟没有回复，还收到了开发商的催告流程。

图源：寒山闻钟

无独有偶，另一位名为V*的网友说，自己被忽悠认购了一套商品住宅后，才发现自己没有购房资格。

之后想退还9万定金，但开发商不退款。

图源：寒山闻钟

还有一位名为g***的网友表示，自己认购了一套商品房，支付了10万定金。

买房时买在了家里老人名下，楼盘销售推荐使用建行接力贷，当时计算月供2万元左右。

但之后，销售告知建行接力贷业务停办了，只能去工商银行办理接力贷，但月供从2万变成了4万，超出了买房人的还款能力，希望开发商能退还定金，但开发商表示不予退还。

图源：寒山闻钟

房子还没买到，几万定金就打水漂了，这事给谁遇上都不好受。

那么，要是交定金后不打算继续购房，这种情况到底能不能退定金？

定金难退，订金可退

下定金需要三思而后行

首先，我们需要弄清楚几个问题：定金、订金分别是什么？它们的区别在哪里？

定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。

定金一般分为违约定金、立约定金、成约定金、证约定金、解约定金几种。此外，定金还有以下几种性质：

1.定金不得超过主合同标的额的百分之二十；

2.定金的权利义务关系产生于定金合同；

3.定金是典型的债的担保形式；

（债的担保，是指法律为保证特定债权人利益的实现，而特别规定的以第三人的信用或者以特定财产保障债务人履行义务、债权人实现权利的制度。）

4.定金担保是一种双方当事人担保；

5.定金的支付须在合同履行前进行。

定金作为一种担保，当给付定金的一方不履行约定的内容时，无权要求返还定金；当收受定金的一方不履行约定的内容时，应双倍返还定金。

购房现场示意图 苏州楼市一线摄

订金，并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。

如果签合同时，合同上写明“订金”字样，当收受订金的一方违约时，另一方无权要求双倍返还，只能要求其如数退还。

购房现场示意图 图文无关 苏州楼市一线摄

那么，“定金”/“订金”到底可不可以退呢？为此，楼市君也是特意咨询了相关律师。

律师表示：“定金”与“订金”虽然只有一字之差，但是相应的法律后果完全不同。定金具有担保合同履行的性质，而订金只是一个习惯用语，并非法律概念，不具有担保的功能。

一句话总结就是：定金难退，订金可退。

而关于退定金的流程，律师还有以下几点提醒：

1.首先可与销售人员协商，或与社区协调退还。协商不成再走法律途径；

2.因为合同条款达不到一致时，可以退还定金；

3.合同必须在认购书约定的期限内签订，如果想退还定金，必须证明这一点，购房者可以通过谈判合同条件时双方修改的记录或双方谈话的录音来证明。

楼市君建议，退定金的过程中，寻求律师等专业人士的协助会事半功倍。

违规销售、欺诈……

定金到底怎么退

此外，楼市君还特意总结了以下几种法律规定的定金可退情形：

1.开发商违规销售/存在欺诈行为；

2.因合同条款无法达成一致；

3.双方均违反合同，解除合同时一般要退还定金；

4.买卖双方无过错，但因不可抗力导致房屋无法如约建设完成；

5.符合认购书约定的定金退还情形。

示意图 图源：微信公共图库

需要注意的是，因购房者自身原因导致认购书或者合同无法履行，如自己或者家人不想要房子、临时资金不足、贷款资质出现问题、明知自身不符合购房条件购房……

以上几种情形，定金都是不可退回。

最后，如果定金确实不可退，建议购房者争取与开发商协商解决，看定金能否转成购房款的一部分，减少损失。

你在买房时有遇到过交了定金后“挞定”的情况吗？欢迎在留言区分享你的故事。

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