房子卖掉重新买算首套还是二套（首套房卖掉后再买房）

我们去买房时，房产中介或者售楼小姐都会问一个问题：“你是首套房还是二套房？”首套房和二套房首付是有差异的，税费也可能存在差异。很多人可能会遇到一种情况，就是以前买过一套房，但是现在已经房子卖掉了，名下已经无房了。很多人认为这种情况自己应该算是首套房的，实际上这种情况有可能是首套房，也有可能是二套房。那么首套房卖掉后再买房，算首套还是二套呢？根据城市的不同，结果也可能不同。

首套房的认定一般有三种情况，一是认房不认贷，二是认房又认贷，三是认贷不认房。

如果城市实行的是认房不认贷的判定标准，只要购房者证明名下无房，不管是否有贷款记录都会认定为首套房。如果购房者名下有一套房，不管名下是否有贷款记录，都会被认定为二套房。

小明本身有套贷款房，现在已经卖掉了，这种情况再买房就属于首套房。

小明名下有一套全款房，且小明从未贷过款，再买房仍属于二套房。

如果城市实行的是认房又认贷的判定标准，购房者只要名下有房贷记录或者名下有房，都会被认定为二套房。认房又认贷是现在首套房最严格的认定标准。

小明名下有一套全款房，且名下无房贷记录，再次买房为二套房。

小明名下无房，但是有过房贷记录，再次买房同样属于二套房。

如果城市实行的是认贷不认房的判定标准，购房者名下如果有一套房，只要还清首套房的贷款，再买房也是算首套房贷款的。如果购房者名下有一套房，且房贷还未还清，则会被认定为二套房贷款。

小明名下有套贷款房，但是贷款已经还清了，再次买房算首套房。

小明名下有套贷款房，且贷款未还清，再次买房算二套房。

各个城市对首套房的认定标准都是不同的，所以要根据所在城市的规定来判断自己是否属于首套房还是二套房。

以上的首套房和二套房都是说的银行贷款，现在大部分城市的首套房最低首付为三成，二套房首付最低为四成或者六成。这里的首套房和二套房的认定标准和房产过户是有区别的。在房管局过户时，房管局会查询购房者名下的房屋套数。如果购房者名下无房，则按照首套房交税，如果购房者名下有一套房，也按照二套房交税。所以会有这样的情况，城市是认贷不认房的判定标准，购房者名下有套房，但是没有贷款，在向银行贷款时为首套房。因为购房者名下有一套房，在交税时则应该按照二套房来交税。所以交税和银行贷款的首套房认定标准是不同的。