郑州未来哪块区域适合房产投资（河南郑州2大中心）

郑州是我国中部一个重要的核心城市。

这里是河南省的省会，也是重要的国家中心城市。

近期，郑州公布了国土空间规划，为未来发展提出了新的方案。

今天，就让我们一同来解读这一规划信息。

看看我们大美郑州，又有什么新的发展前景？

郑州2035：1张国际招牌，9城都市圈，4大分区，洛阳副中心，开封受益

从规划来看，郑州未来将打造超过1800万人口的大城市。

这在全国也是举足轻重的地位，甚至能够比肩北京和上海。

而从整体定位来看，郑州给自己打造了3个标签。

• 国际创新智造基地和开放门户；
• 全国战略布局的国家中心城市；
• 地区整体崛起的中原核心引擎。

可以看出，郑州将承担国家和河南发展的重任。

郑州整体定位情况

从区域战略来看，郑州都市圈已经获得国家的正式认定。

而从空间布局来看，郑州将联动周边八个城市，共同打造城市集群。

而在规划中，首次提出了四个方向的扇面理论。

• 横轴：黄河南北岸分界线，打造洛阳-郑州-开封发展轴；
• 纵轴：从新乡到郑州，再到平顶山。

四个扇面，不仅涵盖都市圈，还给其他圈外城市进行了定位。

• 东北：京津冀协同发展扇面，涵盖新乡，以及圈外的安阳、鹤壁、濮阳；
• 西北：晋陕豫产业转型扇面，涵盖焦作、洛阳、济源、三门峡；
• 西南：长江中下游生态经济发展扇面，涵盖南阳、平顶山；
• 东南：协同长三角产业转型发展扇面，涵盖许昌、漯河，以及圈外的商丘、周口等。

可以看出，郑州都市圈还是以对接京津冀和长三角为主。

郑州都市圈结构图

郑州布局：2大城市中心，3条发展轴，5大创新平台，10大战略产业

从城市布局来看，郑州的发展中心仍然在东部，且向南拓展。

• 发展主轴：京广发展轴，串联2大城市中心，主城区和航空港区；
• 发展副轴：陇海发展轴，串联主城区和荥阳、巩义、中牟等地；
• 南部副轴：文化走廊，串联航空港区、新密、登封等地。

2条副轴均向东开封，向西洛阳，可见郑州都市圈的发展势头。

郑州发展格局

从具体的城镇化布局来看，将布局2大中心区和7大近郊组团。

• 主城区：空间最大，最强核心；
• 航空港区：市域副中心，直通开封；
• 主城近郊组团：荥阳上街、中牟；
• 航空港区近郊组团：南龙湖、新郑；
• 西部组团：巩义、新密、登封。

郑州城镇空间结构

从创新平台布局来看，郑州将打造5大创新中心。

• 东翼：3个，中原科技城、郑东新区、经开区；
• 西翼：1个，郑州高新区；
• 南部：1个，航空港区。

郑州市域创新格局

从产业发展来看，郑州未来将重点打造制造业强市，布局10大新兴产业。

• 引领产业：新材料、汽车、电子信息；
• 传统产业：装备制造、服装家居、食品制造、铝制品；
• 新兴产业：生物医药、机器人、新一代信息技术。

郑州重点布局产业

郑州房价：破1.4万，全国第36位，上涨6%，郑东新区惨跌17%，新郑涨

从房价情况来看，郑州九月份房价并不低。

全市均价1.46万，在全国排名第36位，环比上涨6.11%。

整体价格和东部的扬州、莆田等地差不多。

郑州房价情况

而从城市内部来看，全市各地的房价情况涨跌不一，梯队也比较明显。

郑东新区是房价最高的区域，单价达到了2.6万，但是出现了较大幅度的下跌。

环比下跌超过了17%，同比下跌也超过了4%，是下跌最猛的区域。

而主城区里面的金水区、管城、惠济区、中原区等都超过了1.4万，整体涨幅跌比较均衡。

涨幅最高的是新郑市，这里的房价不超过8000，但是环比和同比均在上涨。

可以看出在都市圈建设的过程中，周边的近郊城市还是有一定的房价空间。

郑州各地房价情况

郑州规划出炉，城市未来可期。

你认为，房价还会涨吗？

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