大宁国际商业广场和久光中心（复盘上海久光中心）

消费的本质是对美好生活的追求，即便是在追求个性化消费的大环境里，我们依然会向往精品百货所特有的服务精神与货品资源。试想，当高端百货与现代化购物中心相结合，融汇了丰富至极的品牌资源、全场热卖的sp活动、美轮美奂的空间场景和沉浸流连的体验型业态，这会是怎样的作品？11月27日，上海久光中心给出了自己的答案。

十年铸剑，迭代十年。或许在若干年后，上海久光中心的开业会是一个静安商业的标志性事件，它以精品百货 自营超市 购物中心 写字楼的旗舰综合体引入了400余个品牌，在提档区域消费能级的同时，更通过商业地产的路径，兑现了新静安应然价值。

以商业兑现区域价值，不负新静安

在今年上海数十个新开业商场之中，上海久光中心绝对是关注度最高的项目之一。深耕上海17年的利福中国要开辟新的久光，区域内缺乏与客群相匹配的精品商业，这又是一个历时十年、耗资百亿的作品，多个因素相互叠加，使得大宁和新静安地区的消费者，以及全国范围的业内人士都对此期待已久。在开业前夕，相关的行业推文甚至突破了同类文章的阅读纪录。

上海久光中心的开业成绩也着实不错，以98%招商率、92%开业率成功开业，在11月27日当天有超23万人涌入商场，创造了北上海开业项目当日总销售额纪录，并有30多个品牌荣获全国单日销冠，称得上是难得一见的现象级开业。

上海久光中心对区域的深层影响远不止于此，作为一个总体量达35万平米的大型综合体，上海久光中心集聚了建筑空间之美、业态之全面、首店品牌之丰富等特点，以消费品类与消费品质的双重提升，迭代区域十年。从这方面来看，上海久光中心已经不负新静安居民和北上海市民的多年等待，但其对整个区域的影响，还不止这些。

在并入静安区后，北静安驶上了快车道。无论是商品房住宅市场，还是教育、医疗、体育等公共配套都得到了长足发展，其中由金茂府领衔的大宁地区更成为了新晋豪宅区。

然而，整个大宁甚至北静安区域都缺乏与高企的房价相匹配的商业设施，区域内的购物中心大多以中端家庭消费为主要客群，业态配置也多是以餐饮、服务和快时尚为主。正因为区域现有的商业设施规格已经无法匹配新导入商品房住户的消费能力，因而有大量零售消费都流失外溢至五角场等市级商圈。

上海久光中心的出现或改变这一局面。作为北上海的扛鼎之作，上海久光中心以26.7万平方米的商业巨轮之姿，带来了超300个时尚零售品牌和超100家餐饮品牌，通过绝对的数量与质量优势，拔高了区域商圈能级，更给予北静安消费者更高品质的消费品牌与生活方式。不负久光之名，不负新静安之名。

气场与气质俱佳的建筑空间

出众的建筑空间，已经成为现代商业地标出圈的必备条件。而上海久光中心的建筑凭借独特的气场与气质，在众多社交媒体上被频繁刷屏。

据资料显示，上海久光中心由荷兰UNStudio与日本Nihon Sekkei操刀设计，采取了“漫步溪谷中”的概念。在项目现场来看，这座地上六层地下二层的建筑充满了流线型美感，半包围式的格局加之层层户外露台，使得整个项目如同一艘商业巨轮，气场十足。而建筑立面采用了类似贝母的材质，白色与金色交相辉映，在阳光下鎏金溢彩，显现出深邃而精致的气质。

在追求建筑美感的同时，项目建筑的商业实用价值也同样出色。上海久光中心的半包围结构打开了溪谷般的地下两层下沉式露天广场，B1层的“聚·场”可举办各类活动，B1至L1层设置了可供休息落座的大台阶，形成社交休憩与欣赏活动两相宜的户外空间。

而B2层的“超G·市场”面积更大，适宜举办市集派对等大型活动，围绕于此的是Chili’s、岚山早餐公司、湊湊等餐饮商户，不仅可以利用户外空间做出外摆，在生态溪谷般的空间品茗下午茶，还能延长营业时间经营夜宵，进一步打造全时特色商业。

不仅如此，上海久光中心还在各个楼层设置开放平台、公共式花园等户外空间，尤其是L4层的“艺·境”与L5层的“气·场”两个主题空间，前者开辟了一片世外桃源般的休憩舒压之地，后者则是超大面积的屋顶空间，可举办露营、派对、户外瑜伽等大型活动。

现代的商业形态在零售空间之外，都更注重社交公共空间和自然交互。上海久光中心在户外创造了形态各异的多个社交场所，顾客在消费体验之余，也尽可领略空间与建筑之美。

多元业态，回归商业本质

来到商场内部，除去写字楼面积外，总商业面积达26.7万平方米的上海久光中心商业楼层为地下二层至地上六层，基本都为U型动线或环型动线。环形动线能给予更好的自然客流量与店铺展示面，但不便于顾客目的性到达，而上海久光中心通过三个分别为金色、黑色、紫色配色主题的小中庭来增加区域识别度，并配合设置在中庭的主力店引导平面与垂直动线。

从楼层上来看，项目的业态分布明晰，甚至有些传统。例如B1的运动休闲和L1-L2潮流时尚为零售层，B2美食荟集与L5、L6餐饮休闲为餐饮层，L3家庭时光则是亲子业态。如此清晰的定位能极大的便于顾客目的性消费。

毫无疑问，上海久光中心以零售业态占据主导，当然亦配备了丰富的美食餐饮、电影院、KTV、美容美体、运动舞蹈、亲子动物园等多元化体验型业态。作为大而全的购物中心，上海久光中心囊括了久光自营百货、美食广场久谷食集、电影院寰映影城、精品超市久光FRESHMART鲜品馆、银乐迪KTV、汤姆熊等诸多主题区与主力店，通过具有成熟品牌号召力的自营百货与超市为主基调，搭配体验性较强的娱乐业态，而餐饮商户也有近百家，总体来看，呈现了久光百货 多元业态的全面升级。

久光作为上海高端商场的代名词，以严谨的管理模式、无微不至的服务精神以及广阔的采购网络而获取高口碑，上海久光中心自然也将久光百货作为主力店。久光百货横跨商场一侧的L1-L4层，以化妆品、黄金珠宝和服装为主打，给予顾客更丰富的选择，尤其是在百货擅长的美妆、金饰和鞋类方面，大幅增加了项目整体的品牌丰富度。而上海仅有三家的FRESHMART鲜品馆同样极具差异化与号召力。

久光百货特有的服务体系与久光会员系统同样延续到了上海久光中心，这亦是久光区别于其他竞品的高端商业“软实力”。

首店集聚，品牌矩阵展现硬实力

回归到品牌，这也是上海久光中心的重头戏。得益于大体量的商业面积和久光百货的加持，项目共设有400余个品牌，其中包括近300个零售品牌、100多个餐饮品牌以及数十个生活方式品牌，是上海近几年来品牌数量最为丰富的新开业项目。

在这400多个品牌中，更有约三成、即100多家为上海首店和北上海首店，其中区域首店更高达八成。具体来看，ARMANI Beauty、ESTĒE LAUDER、CHANEL美妆、CLARINS、GUERLAIN、POLA、M.A.C、IPSA、CPB等15个高化美妆品牌的北上海首店，与LANCOME、NARS等品牌共同组成的高化美妆矩阵，助推上海久光中心在该品类直接问鼎北上海，更足以媲美市中心的核心商圈。

在零售主力店方面，商场引入了楽之科技智能体验馆、顺电、Harbor House、NITORI、优衣库、Niko and ...、Adidas Mega、lululemon、酷乐潮玩、上汽智已等零售大铺，涵盖数码、潮玩杂货、家居家具、生活方式、运动时尚、新能源汽车等各个细分领域，显现出大而全的零售生态。值得一提的是，这些零售主力店大多都为北上海首店或区域首店。

立足于领衔商圈的新晋地标，上海久光中心将COACH、MICHAEL KORS、POLO RALPH LAUREN、MAX&Co、PINKO、DKNY、lululemon等一众轻奢与时尚服饰品牌引入了大宁商圈，引领和匹配了区域内高端客群的消费需求。

而BUNBUN 手作炸面包、红雀围、廖川菜的全国首店，Chili’s、gaga鲜语、虎头局、小大董、醉东、天比高等近20家餐饮品牌的北上海首店，进一步丰富了区域消费者的选择。

大量主力零售品牌的以区域首店为核心，轻奢与时尚服饰品牌为特色，上海久光中心的近300个零售品牌不仅为消费者提供了细分而全面的消费选择，也有效提档了商圈消费能级，更以匹敌甚至超越的姿态，吸引周边五角场、中环商圈的客群。

商业的本质是消费与交易，而消费的本质则是对美好生活的追求。内外皆修的上海久光中心通过出众的建筑空间、量质并举的品牌矩阵，带来了高品质的生活方式，更兑现了区域应有的商业价值。

我们从商场内外源源不断、涵盖各年龄层的消费者之中，便能看出“回归商业本质”的商业空间对生活的意义。

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