为了孩子上学海南买房值得不(学位房也有泡沫)

文|邓浩志

学位房也有点泡沫了

1、优质学位是高度稀缺资源,由于学位不可以价高者得,所以学位房便承接了竞价这个环节。一句再穷不能穷教育,让大城市的优质学位房价格变坚挺无比;

为了孩子上学海南买房值得不(学位房也有泡沫)(1)

2、5月份招生完成,4月份报名,于是每年的3月份便成了买房、转户口的最后时机,所以每年的3月都称为学位房季,这个在一定程度上带来了所谓的二手市场的“小阳春”;

3、就赞助费而言,一线城市名校20~60万左右,如果能直升初中名校,价值翻倍;如果是二孩家庭,价值再翻倍。所以,足够优质的学位房,就学位价值就在一、二百万上下,附加值很是吓人;

4、学位房也有泡沫,以广州越秀区某名校楼盘为例,当年买9万/㎡,附近只是普通学校的项目7万/㎡,150㎡的房子总价就差了300万。如果你没有二孩,不是小学到初中全部读完,这笔账可能完全算不过来,就算把教育资源全部“消化”掉,可能也算不过来……。

5、没法子,优质学位资源就是“吊起来卖”,你爱买不买,总是有人会买。不过若从纯粹使用者角度考虑,可能又另当别论了。

海南楼市今年继续沉沦

海南省相关领导表示:将继续严格执行全域限购,保持调控政策的连续性稳定性,坚决遏制房价上涨……。

为了孩子上学海南买房值得不(学位房也有泡沫)(2)

评:

1、海南这次的表态基本沿用了2018年三季度中央对房地产市场的态度,当然去年12月开始,中央态度开始转为求稳定,避免楼市大起大落上。海南到底是无视财政收入压力,无视稳经济压力呢?还是真这么牛,完全没有压力?这种全域限购到底可以坚持多久?

2、海南一直都非常依赖房地产。真要剥离对地产的依赖,是否该逐步推进,设置缓冲,减少影响?一刀切的,近乎彻底切割式的做法,地方财政肯定因此少了一大截,地方政府如何运作?政府投资的建设项目,公务员的工资怎么处理?都值得关注;

3、今年初有人赌海南楼市会复苏,其实就是赌地方政府顶不住压力,至少会适当放松。但这次如此强硬的表态,看样子严调政策至少今年转向的可能性不大了,海南房地产开发、销售,还有房价今年肯定继续全面下滑,相关各方都要做好准备,至少要有点心理准备。

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