杭州明年房价会涨么（为什么不建议买下沙）

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提问：房哥，我是杭州人，想在下沙买房，升值空间是不是比丁桥更好一点？

预算是300多万，投资用途。

回答：根据杭州的发展规划，从西湖时代过渡到钱塘江时代，下沙拥有了绝佳的沿江优势。

2015年以前的下沙是杭州最大的洼地，现在的话，下沙住满了人。

在十几年前的时候，大家都在下沙抢世茂的房子，200方以上的大户型都抢不到。

现在价格稳定了，即使是大学城北也开始越来越有居住氛围了。很多人住下沙，但是在市中心上班。

买房在下沙，升值空间比丁桥好一点。

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提问：房哥，想在杭州买350万的二手房，投资用途，能推荐一些吗？最好给排序一下。

回答：根据投资价值，先后排序，推荐的二手房楼盘：青枫墅园、卓悦蓝庭→复地上城、英特学府、金地自在城→西溪蓝海、城发云锦城→同城印象→香悦奥府。

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提问：房哥，好！我想在杭州投资一套住宅，打算在5年卖掉，靠近地铁，出租方便，总价预算200万，户型大小没有关系。

可以推荐一些新、老小区吗？

回答：推荐的新房楼盘：杭州第三城、融耀之城、汀洲印月、锦畔云汀。推荐的二手房楼盘：金都夏宫、湖山帝景湾、龙湖香醍溪岸、新西湖小镇、复地连城国际、景溪北苑。

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提问：房哥，我是南昌人，在杭州做生意。

我感觉杭州发展前途很好，想在萧山买房，请问杭州南站这个地方怎么样？

回答：杭州的发展很好，值得买房投资。杭州未来总共拥有四个大型高铁站，分别是杭州南站、东站、西站、北站。

作为钱塘江南岸唯一的一座高铁站，杭州南站始建于1931年，原名萧山站，2010年正式改名为杭州南站。

杭州南站是7台21线的特等站，规划了一个叫做南站新城的板块，现在处于早期阶段，房价三万出头，是杭州唯一一个同时有高铁、地铁、城际铁路的板块。

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提问：房哥，在杭州大江东买房，三迪丹枫雅居、东原钱塘印未来，哪个楼盘更有投资价值？

这两个楼盘附近有地铁规划吗？值不值得入手？

回答：根据你表达的两个楼盘，推荐的楼盘：东原钱塘印未来。从未来十年的角度分析，在十年以内，大江东将会再建数条地铁，三迪丹枫雅居附近会有一个地铁8号线的延伸线路站点，但这个时间还比较遥远。

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提问：房哥，你好，想请教一下，杭州地铁5号线的姑娘桥站附近，彩虹天空之城二期怎么样？投资回报率高吗？

回答：值得买，投资回报率高。彩虹天空之城，是地铁上盖类型的楼盘，可以通过商场B1层抵达地铁站。作为对比，可以参考双桥地铁站附近的阳光城新房楼盘，限价32000元/平；彩虹天空之城比阳光城的楼盘便宜6400元/平，性价比明显。

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提问：房哥，绍兴镜湖和临安，哪个地方的投资价值更大？

回答：镜湖，是越城区的一个重要板块，2016年的新房售价卖9千元/平，今年已经接近3万元/平。龙湖天街作为商业地产的佼佼者，在杭州已经扎根多年，人气十足；这次把第一座龙湖天街选在镜湖，已经说明了对镜湖这个板块的看重。

把镜湖与临安作对比，临安的投资价值更高一点。

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提问：房哥，你好，麻烦问一下。

杭州摇中号、买房，购房合同需要多久才可以签，具体流程有哪些？比如到房管局备案之类的……

回答：买房者付完首付款以后，即可与开发商签订购房合同。购房合同签订后，在30个工作日内，开发商需向房管局申请登记备案。

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提问：房哥，我在杭州有一张房票，首先考虑在未来科技城、三墩北买房。

融创金成·江南府，这个楼盘怎么样？未来上涨空间大吗？

回答：融创金成·江南府，近3个月成交9套，近一年房价从21000元/平涨到了40000元/平，涨幅100%。根据目前情况分析，融创金成江南府的未来上涨空间乐观，预计还可以接着涨。

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提问：房哥，我是武汉人，本科，手上有20万，名下有辆轿车可以抵押出50万。我想在杭州买总价200万的二手房，买了房子再拿去抵押。

请问怎么在杭州落户、买房？

回答：房哥提供代办落户服务、汽车抵押贷款服务、房屋抵押贷款服务。

根据你的情况，一个月即可搞定落户，请找房哥落户，落户后缴纳两年杭州社保，即可在杭州买房。

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提问：房哥，我有200万的总价预算，想在杭州买房定居。

买哪个板块可以兼顾自住，又能获取较好的升值空间？

回答：200万总价预算，在杭州可以选择的板块：大江东、空港新城、东湖新城、丁桥。以上4个板块，符合你的购房需求。

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提问：房哥，您好！我在钱江新城上班，准备搬迁到杭州，一家5口人，能接受房价400万至450万，目前在考虑七堡、九堡附近的二手房。

有两种选择，一是买靠地铁近一点的楼盘，但面积只能90平左右；二是买离地铁远一点的。请问您建议买哪种呢？有哪些楼盘推荐呢？

回答：从投资角度上，可以选择买远一点。从自住角度上，可以选择买近一点。在七堡、九堡附近买二手房，推荐的楼盘：昆盛肖邦、雍和府、泊林印象、万科紫台、德信东望、德信浙旅东宸。

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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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