成都最有升值空间的地段（2022成都居住板块竞争力）

昨日，我们评出了成都最有价值的TOP100板块，受到大家一致关注。

“成都居住板块竞争力”已连续第二年发布，榜单逐步科学化、系统化、品牌化，已经成长为一个独立的地产榜单IP，在业界形成较高公信力和权威性。

下面，将继续公布2022年成都居住板块三大分类子榜单。

与去年不同的是，今年子榜单将围绕居住成熟度、成长力、衰退度进行综合排名，每一个子榜单对应不同人群需求，翻译过来就是，租房看成熟榜，买房看成长榜，躺平看衰退榜。

2022年成都居住板块成熟度排行榜TOP20

板块成熟度与交通、餐饮、购物、娱乐等密切相关，板块越成熟，代表配套越全能，更适合年轻人生活居住。

论居住成熟度，春熙路第一毋庸置疑，密集的地铁路网，顶级的城市配套资源，出门就是IFS和太古里两大商圈，还有成都最多美食网红店的东大街，住在春熙路，生活幸福指数最高。

金融城是城南上班族最爱，在in99、环球中心、SKP这样的顶级商业簇拥下，商业氛围逐渐浓厚，但相比春熙路，城市烟火气稍显不足。

大源、九眼桥、桐梓林、建设路，这些传统成熟板块，虽然没有新增大型商场，但社区底商和特色商业街足够丰富，人气依然鼎盛。

攀成钢拥有较大的商业规划，真正成型的只有中粮悦街，以及去年才开业的环贸ICD，购物还需要到春熙路或者万象城，所以名次在成熟榜上较为靠后。

2022年成都居住板块成长力排行榜TOP20

板块成长力更看中未来潜力和市场信心，顾名思义，还有很大上升空间，对于投资购房具有一定参考价值。

金融城东（三期）尚未亮相，白鹭湾已经拿出了4万 底气，这些人买的不是房子，而是城市未来预期。目前，金融城东正在如火如荼建设，随着交子公园、锦江码头的开放，大量高精企业人才入驻，金融城的地位将更加不可动摇。

兴隆湖永远是天府新区的核芯龙头，现已布局西部首个超算中心、天府实验室、全球首个独角兽岛，还有中字头、国字头企业超30家，入驻约50家研发机构，论湖居价值和产业规划都是成都之首。

去年新川某新盘取证价格打破5万天花板，无疑为后来者吃下一颗定心丸。在天府软件园二期和教科院学校加持下，新川产业厚度更加夯实，学区含金量也进一步提升，相比大源，后期爆发力更强劲。

都说“天东看中海，天西看招商”，未来，熊猫大厦、招商人字绿廊、暹罗天地等全部呈现，城南的富人又将面临一次大迁徙。

板块的崛起，还有一种不可忽视的力量叫“成都七大副中心”，青羊新城和武侯新城就是最好的教科书，同时拥有总部基地和世界500强企业坐镇，高科技、高学历人才众多，成长潜力无限。青羊新城赢在学区，武侯新城依靠悦湖，二者暗自较劲。

2022年成都居住板块衰退度排行榜TOP20

人生30年河东，30年河西，板块新老盛衰亦是如此。

20个衰退板块，每一个都是城市变迁的产物。

十年不涨的石人、黯然失色的东光、扶不起的抚琴、没有会展的沙湾、饱经沧桑的五大花园，那些你坚定不移的富人区，终将伴随城市的进程而被推翻。

曾经辉煌的建设路，已沦为外地人打卡的美食街；桐梓林的造富神话还在，却再也留不住年轻人的心。

只有正视城市发展规律，以穿越周期的眼光提前布局，才能在历史的洪流中不被冲走。

当然，这些正在走下坡路的板块，也是成都重点拆迁整改对象，在主城回归大旋律下，没落的贵族，也有重新蝶变的可能。

2022年中国房地产的主题是城市和板块，选择板块，就是踩准城市脉搏，重新分配城市稀缺资源。

如果没有金融城的超强赋能，白鹭湾也许只是锦江区过气网红；

如果没有大运会的推波助澜，东安湖可能还是龙泉的偏执一隅；

如果没有天府新区的独立狂奔，就没有今天麓湖、天西并列的富人之争；

让我们穿透板块成长周期，刺破房价涨跌规律，洞见城市未来风向，2023，一起同行！