照母山 夜生活（再见照母山）

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两年多以前，可能没人会想到照母山的房价会与跟江北嘴CBD站到一个梯队。

因为那个时候，很多人还在争论一个问题：照母山到底是不是个坑。

同样是在两年多以前，还有很多人在质疑照母山的高层太多，说板块内的洋房别墅高端得不够纯粹。

但现在，我相信很多购房者都在怀念当年照母山那些“不纯粹”的日子。

因为现在的照母山的画风已经变成了这种：

尘林间：套内111-162平米，总价300万起，主力400万往上；

壹号半岛：套内148-228平米，总价350万起，主力500万往上；

舜山府二期：套内137-354平米，总价门槛400万以上，上不封顶。

现在的照母山完全有资格说自己是一个纯粹的板块，一个脱离了低级趣味的板块。

当很多刚需客户还在纠结要不要再观望一下，要不要用公积金贷款，要不要等利率降点再买房的时候，纯粹的照母山已经对这些购房者关上了大门。

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从炒房达人欧某某给重庆画的那个方框框来看，照母山无疑是一个只有“又穷又酸，又喜欢吃辣，又不讲普通话”的重庆土著才会买的山坳坳。

但就是这样一个山坳坳却和两江四岸核心区卖到了一个价。

到底是重庆人的口味太奇葩，还是欧某某对“宇宙中心”的力量根本一无所知？

答案似乎很明显。

照母山的房价能和重庆的CBD肩并肩，那是因为照母山本来就是一个高价值板块。

我在三年前的文章中就说过，照母山根本就是不新区，而是一个承接北区中高端居住需求自然外溢的地方。

从地图上看，照母山板块的东侧是重庆传统的富人区金开大道；

西侧是号称滨江高端居住带的大竹林和九曲河；

而南侧则是集中了大量行政机构和高科技企业的光电园板块以及号称重庆第一代富人区的加州-新牌坊板块。

光电园（图源网络）

这个板块里面有人大、政协、发改委、财政局、税务局、交通局、工商局、市政、消防总队、海关、高级人民法院、人民银行等市级行政事业单位；

这个板块里面有阿里巴巴、腾讯、中国电信、华龙网、猪八戒网、联交所、化医集团、华邦制药、渝富、高科以及N多家全国性开发企业的重庆分公司；

这个板块里面有加州花园、锦绣山庄、龙湖花园、香樟林、中华坊、水晶郦城等等曾经站在重庆楼市鄙视链顶端的楼盘。

而星光隧道的贯通，更是将照母山与这个板块的距离缩短至700米！

星光隧道

如果这里的政府官员和企业高管们要买房子，如果曾经的北区豪宅业主们想换房子，你认为他们最有可能去哪里？

作为重庆二次向北的桥头堡，照母山无疑享受到了一波最大的红利。

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现在的照母山，路修平了，环境变好了，轨道通车了，三甲医院开业了，规划中的学校都开学了，而最让人期待的那个光环购物中心也很快就要开业了。

现在的照母山，已经从过去那种渣车横行、灰头土脸的模样，变成了一个有轨道、有商业、有学校、有医院、有人气的成熟区域。

更重要的是这里还背靠着一个5000多亩的照母山森林公园。

照母山森林公园（图源网络）

论面积，中央公园2295亩，园博园3300亩，金海湾公园4825亩。

照母山才是北区公园的老大好吗？同时也是整个重庆最大的位于城市中心的森林公园。

每个周末，山脚下金开大道西段的路边几乎都停满了车。交警叔叔的单子似乎也阻止不了人们从四面八方过来爬山的热情。

这样的“山坳坳”，放在任何一个城市里，都会成为“宇宙中心”。

但可惜的是，这个让欧某某看不起的“山坳坳”已经没地了。

图片源于铭腾机构

从这张图可以看到，整个板块已经被这套强大的开发商阵容瓜分得干干净净。

在照母山最后一个动工的楼盘，叫万科星光森林。

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这是最后的照母山。

留到最后的东西，通常都有点不一样的意义。那究竟什么样的楼盘才有资格来代表整个照母山板块的收官之作？

照母山最大的价值就在于城市与森林的二元性，而星光森林的设计理念也正是源自于这样的二元性。

先说说森林。

要想在一个楼盘里打造出一片森林，意味着容积率要足够低，绿化率要足够高。

从这张表可以看出，万科星光森林的容积率只有1.5。在整个板块内能够和星光森林PK的，也只有属于顶豪的舜山府和处于板块边缘的天玺了。

而星光森林的绿地率更是达到了令人瞠目的62%！

也就是说整个楼盘里面的住宅建筑、道路、会所、物管用房、设备用房等所有建筑加在一起，所占的面积仅有38%。

其余所有的面积都是“森林”。

这样的指标，在整个照母山板块内恐怕都是前无古人，当然也是后无来者了。

示范区实景图

而星光森林的园林设计更是沿着“森林风”一条路走到黑。

这里没有剪裁整齐的法式园林，也没有小桥流水的中式风雅。

这里有的，只是近乎于原生态的森林植被组合。

示范区实景图

乌黑的鹅卵石、未经打磨的粗犷岩石、从岩石缝中生长出来的野草和芦苇，配合着1000 多株全冠移植的乔灌木，营造出天然森林的即视感。

在这里，你可以随着树叶颜色的四季变化感受到岁月在森林里流淌的痕迹。

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再来说说星光森林的都市属性。

星光森林几乎是距离山那边的传统城市核心最近的楼盘之一。

住在这里，开车穿过星光隧道到光电园上班就是一条直线，不管什么情况都不会超过5分钟。

和小区一街之隔的不光有已经开业的重庆市人民医院，还有一个10万方的纯商业地块。

图片源于铭腾机构

项目到星湖学校600米，到即将开业的光环购物公园2.4公里。

这就是一个妥妥的位于城市成熟地段的楼盘。

但星光森林的都市感还不仅仅在于地段，更在于它的建筑风格。

从售房部到住宅建筑，再到公共空间，星光森林都采用了现代极简的包豪斯风格。

售房部实景图

比如售房部的外观就是典型的包豪斯风格。横平竖直的简洁线条，配上米黄色的外墙，仿佛是映衬蓝天之下的一块奶油蛋糕。

小区里面那个“悬浮在森林中的茶室”更是像极了现代建筑史上经典的包豪斯建筑：范斯沃斯住宅。

范斯沃斯住宅（图源网络）

而星光森林的住宅更是万科在重庆落地的首个公建化外立面住宅项目。

建筑使用了大量的玻璃幕墙、铝板等元素，用大量的直线条勾勒出极具现代风格的建筑轮廓。

效果图

那个百年经典的建筑风格，在星光森林里被安排得明明白白。

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在星光森林里，“野奢”的森林与现代文明的反差，给人带来前所未有的视觉冲击。

而森林与都市的完美结合，正好代表了照母山之于重庆的意义。

但星光森林之于照母山的意义还远不止于此。

对于想搭上“宇宙中心”末班车的购房者来讲，星光森林不光是最后的照母山，更是他们最后买得起的照母山。

因为星光森林即将开售的是套内82平米的小高层产品。

数据源于房天下

从这张表中可以看出，当前照母山在售的楼盘几乎全是大面积、高总价。

反正看房不能问价，问就是“打扰了”。

在一堆豪宅的夹击之下，星光森林这种小面积产品完全就是一股清流，也是大部分还想下叉照母山的购房者的救命稻草。

万科星光森林套内82平米户型图

虽然面积并不大，但做的却是正经的三房户型，并且竟然还做出了一个大横厅！

更重要的是，星光森林还是带精装修的。

木地板、地砖、吊顶、洁具、厨卫电器、新风、中央空调、地暖、指纹锁等等精装大平层豪宅该有配置，都是星光森林的交房标准。

给我印象最深的是，星光森林的精装样板间里每个房间竟然都是做了门的。

尽管如此，室内空间也并不感到局促，而像入户玄关、飘窗、卫生间干湿分区、生活阳台这些功能设计也并没有缺失。

厨房甚至还可以做出在大户型都很少见到的U字型的设计。

这样的产品，有资格为“宇宙中心”划上一个完美的句号。

样板间实拍

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目前，星光森林只剩下最后三栋小高层，一共只有152套，预计在6月就要开盘。

作为大部分购房者最后买得起的照母山楼盘，星光森林开盘之后的画面我现在就可以预见得到。

今年4月份，星光森林一个月就卖了122套房子。

图片源于铭腾机构

按这样的销售速度，剩下的三栋全部清盘也就不过1个月多点的时间。

上半年之内一杆清也不是没有可能。

对于那些想抢占最后的照母山，但又够不着那些千万级豪宅的客户来讲，星光森林一定是不可错过的最后选择。

星光森林之后，重庆楼市将再无照母山。

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