二手房卖房的流程及注意事项（二手房交易流程之看房注意事项）

买房同炒股一样，需长期观望，了解，再出手；在出手之前，首先了解一些必要的房产知识，然后再看房。看房作为购房者必备的一项技能，到底需要注意哪些事项呢？现为购房者整理了看房需要注意的7个方面。

交通分为周边交通和区内交通。周边交通主要看道路是否通畅，开私家车是否容易堵塞，公交的班次是否足够多等；居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。人车分流，汽车进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量；人车混行的小区要考察区内主路是否设计得"通而不畅"以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少;如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。

买房首先考虑价格，关键是看性价比。购房者看中某一楼盘后，应当尽力克制购买冲动，耐心对同一区位、同等档次楼盘的性能进行比较，同时还要问清实价。对有意向的楼盘进行性能与价格对比时，首先弄清每个楼盘的报价，有的是"开盘价"，即底价，有的是"均价"，有的是"限价"，有的是整套价格，有的是套内建筑面积价格……主要的是弄清所选房屋的实价，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是"毛坯房"、"初装修"还是"非毛坯"，也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这一因素。 比较几个楼盘，购房者首先将超过预算或性价比低的楼盘剔除，然后再综合比较。性能越好的楼盘越贵，需要冷静分析：哪些性能是必须的，哪些性能对自己无用，对于那些只会增加房价的华而不实的卖点性能一定要果断"割爱"。

平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点： (1)入口有过渡空间，即"玄关"，便于换衣、换鞋，避免一览无遗。(2)平面布局中应做到"动静"分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室，另一个则应在动区。(3)起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。(4) 房间的开间与进深之比不宜超过1：2。(5)厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间；卫生间应有独立可靠的排气系统；下水道和存水弯管不得在室内外露。

配套分为周边配套、小区配套和住宅配套。周边配套包括交通情况、生活场所等，小区配套包括车位、休闲场所等，住宅配套包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等，应注意选择的设备质量是否精良、安装是否到位，是否有方便、实用、高科技的趋势。以暖气为例，一些新建的小区，有绿色、环保、节能优点的壁挂式采暖炉温度可调，特别是家里有老人和儿童时，可将温度适当调高，达到的舒适状态。另外，在选择住房的时候，也应当注意配套设备技术的成熟度，即是否被广泛使用，是否经过市场检验。一些开发商为制造卖点，盲目使用不成熟的高科技产品，终有可能造成用户的使用不便或是高额支出。

在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。济南作为冬冷夏热的典型城市，夏季住宅通风情况必须要注意。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。所以一般来说，板楼的通风效果好于塔楼。在选择时，购房者要仔细区别哪些户型是板楼的，哪些户型是塔楼的。此外还要注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。一些多层或板楼，从户型设计上看通风情况良好，但由于围合过紧，或是背倚高大建筑物，致使实际上无风光顾。

万物生长靠太阳，特别是对经常在家的老人和儿童来说，阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。按照《住宅设计规范》规定："每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过4个时，其中宜有两个获得日照。"居住小区内的住宅"户户朝南"往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。

主要看如下几点：1.房屋是哪一年建的，还有多长时间的土地使用期限； 2.房屋被哪些人住过，做何种用途，这些人有什么背景； 3.房屋是否发生过不好的事情，房主是否欠人钱或者房屋发生过盗窃案； 4.房主是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。

看房作为二手房交易流程中购房者必须看中的一个环节，除上述7条看房注意事项以外，还有其它一些必须关注的，比如房屋产权是否明晰、查看物业管理水平、了解邻居组合、明确贷款条件等。

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