楼市到底见没见底（刺激楼市底线）

刺激楼市，“底线”都不要了！

今晚，央行网站发布消息：

近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

这是什么意思？

简单来说，就是要取消首套房房贷利率的下限！

2022年5月，央行将首套住房的个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR利率减20个基点。

9月，央行、银保监会阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限，到2022年底结束。

目前5年期LPR利率是4.3%，房贷利率一般最低可以到4.1%。

现在，按照新规，那些房价连续下跌三个月的城市，可以自行决定利率下限。

在目前的背景下，你觉得各地方会怎么做？

不用说，肯定是下调或者取消下限。

也就意味着，房贷利率接下来可以进一步降低，低到4.1%以下！新华社援引专家的观点称：未来一段时间，首套房贷利率下限可能在3.5%—4.1%。

根据国家统计局全国70城房价指数数据，最近3个月房价持续下降的城市名单共有38个。

其中二线城市13个，分别为：大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春、郑州。

而三四线城市为25个，分别为：蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳、湛江。

这是为了刺激楼市，连“底线”都不要了！

不仅仅是中央，各省也是如此！

据不完全统计发现，截止到2023年1月5日，广东、江苏、山东、浙江等27个省市已召开地方经济工作会议。据会议公开信息，江苏、河南、四川、湖南、安徽、河北、陕西、江西、重庆、辽宁等17个省市围绕住房消费、防范化解房地产风险、住房保障和房地产改革等方面，对2023年房地产工作进行部署。与之前不同的是，各省市没有集中在保障和改善民生内容下来安排房地产工作，而更多将其归入扩内需、促消费，以及防风险的框架。

各地方政府，也指望着通过房地产来扩内需、促消费！

所以说，最近哨兵一直讲，楼市要触底反弹、要回暖，招来一片骂声。

这事儿，不是我一个小人物说怎么样就能怎么样的，政策就是如此，各方面的政策都非常明确，只是很多人不愿意接受这个事实……

房地产虽然问题很多，但形势就是如此，救急还就是离不开它。

2023年，全球经济衰退的预期越来越强，苹果、特斯拉这样的全球龙头、明星企业，都在降低预期了，更不要说其它行业和企业了。

全球经济衰退，外需不振，中国的出口压力很大。

这样情况下，只能靠内需。

内需方面，首当其冲的就是房地产。

首先是基数低，2022年，房地产大幅下滑，那2023年，一旦回暖，增长的空间很大，拉动经济的效果会很明显。

从需求端来说，过去三年，因为疫情压制了一部分的购房需求，其实是累积了一波购房需求的；2023年，刺激这些需求集中释放出来，就能拉动一波销售。

还是那句话，未来只用一二线核心城市的房子，才有价值；小城市的房子，只会越来越过剩！

对于刚需族来说，等到房贷利率继续降低之后，差不多就是出手的机会了！

昨晚，美联储释放鹰派信号，美股盘中多次下跌，但又拉了起来。

今晚，美国公布的ADP就业数据超出市场预期，继续引发了加息的担忧，美股期货下挫。

最新的联邦基金利率掉期定价在2023年美联储政策利率峰值将高于5%。

三周之前的12月15日凌晨，美联储宣布加息之后，利率期货显示，美联储将在2023年5月达到4.9%的终端利率，高于此前的4.85%。

也就是说，今天就业数据之后，市场对于美联储加息预期又强化了！

美联储越加息，全球经济衰退的压力越大……

国外的危机来了，国内的大规模刺激方案，也就该出炉了！