西乡塘区的房子值得买吗（西乡塘区新春房价大摸底）

时间一天天地远去，新年的脚步越发的近了，不少人纷纷踏上回家的旅途。在这批返乡大军中，有不少人除了想一家团聚，还怀揣着回南宁置业的意向。

西乡塘作为南宁城市人口最多，密度最大的老城区，不仅历史文化底蕴深厚，还是重要的科研教育的摇篮，成为了无数人心中那一抹说不清、道不明的情怀，是不少人置业的首选。

在西乡塘，吃喝玩乐购方面，可以去南宁百货大楼、正恒商业广场、安吉万达广场、大唐天城等商业综合体；交通出行方面，出入可以靠1/2号双地铁线和“四横三纵”的交通网络；教育科研方面，拥有全区80%的大中专院校、科研院所；医疗配套方面，有广西妇幼保健院、广西壮族自治区民族医院、南宁市第三人民医院等；休闲配套方面，有南宁动物园、湿地公园、南宁市花卉公园等，可以说区域配套资源相当丰富，能够满足人们绝大多数的需求。

自南宁城市明确“以邕江为轴线，西建东扩、完善江北、提升江南、重点向南”的发展方向后，西乡塘被定位为“以居住功能为主，集文教、卫生、金融、商业、办公为一体”的城市综合服务区，迎来了旧城改造政策和新的发展机遇，将会被改造得更舒适宜居。想必全新换代升级的西乡塘，会吸引更多人去那里安家置业。

根据克而瑞数据显示，南宁楼市2019年成交均价为10924元/㎡，其中青秀区成交均格为14110元/㎡，良庆区为10720元/㎡，邕宁区为10739元/㎡，西乡塘区为10676元/㎡，江南区为9067元/㎡，兴宁区为10506元/㎡，名列第四。通过对比发现，西乡塘的楼市成交均价略高于南宁楼市成交均价，属于老城区里房价比较高的区域。

相信不少的购房者看到都会产生同样的疑惑，西乡塘难道不再是刚需人士的天下了吗？为此，小编就西乡塘在售楼盘的情况进行整理打包，并划分了三个等级的价格阶级，以便大家能有更为直观的参观。

第一梯队：10000元/㎡以上

该梯队的楼盘大多都位于老城区中的优质地段，周边的生活配套完善，并且大多项目临近地铁，交通网络发达，出行便利。此外，有些项目还拥有不可复制的江景和湖景资源。

据小编的不完全统计，西乡塘楼盘价格达到1万元/㎡以上的有17个，其中大部分价格处于11000-13000元/㎡左右。产品类型包括住宅、公寓、商住楼、洋房等，户型面积由40㎡横跨至160㎡，能够满足不同的置业需求。

澜月府、幸福冠利苑、美的旭辉城、美的慧城、盛天汇、中国铁建安吉山语城、安吉大唐世家这些项目都位于安吉板块，分布在安吉万达广场周边，享受安吉万达广场带来的投资红利。

而建发鼎华•北大珑廷、龙光玖云著、奥园誉林瀚江府、瀚林学府都位于地铁1号线附近，如建发鼎华•北大珑廷距离地铁1号线最远，约800米；瀚林学府距离地铁1号线最近，仅有458米。

还有一些项目毗邻美丽的自然景观，如龙光水悦龙湾御江、宋都江韵朝阳都坐落在邕江边，可以观赏到美丽的江面风景，龙光玖誉湾与相思湖湿地公园仅有一路之隔。

第二梯队：8000-9800元/㎡

虽说同样是西乡塘区域，但以上的楼盘，大多位于北湖板块和相思湖板块，该梯队的价格跨度不大，价格多在9000-9800元/㎡左右。

其中，荣和邕江华府清盘在即，特惠精装价8388元/㎡，大唐世茂天悦有建面约95-125㎡地铁花园洋房，带装修房8500元/㎡起。

而招商•樾园、金科观天下、招商•榕园、皇巢北郡、人和公园溪府、绿地西城国际花都、中梁柏仕公馆、四季绿洲这8个盘，价格在9000-9800元/㎡之间浮动。值得一提的是，人和公园溪府、四季绿洲为毛坯房，都是近期开盘的项目。

第三梯队：8000元/㎡以下

不盘点不知道，在南宁楼市成交均价10924元/㎡的情况下，西乡塘居然还有两个楼盘的价格在8000元/㎡以下，称得上一大惊喜。

这两个项目共同的特点就是位置偏远，对于有车一族较为友好。云星创客园项目位于安吉大道旁，产品有住宅和别墅，目前有40㎡loft公寓在售，参考价格7000元/㎡。另外，项目84-193㎡别墅推售中，参考总价270万/套起。

驰程天拓项目位于大学西路156号，现有63-126㎡高层房源在售，参考价格区间在7500-8500元/㎡。

虽说只有两个项目，但是产品涵盖了大平层、公寓、别墅，种类丰富。如果手头不是特别宽裕，又对西乡塘情有独钟的购房者，可以考虑一下。

待售楼盘

据不完全统计，今年西乡塘区将有6个项目即将上市，其中洋浦星、百益燕春台、万隆•爱立方为旧城改造项目。

洋浦星项目位于西乡塘区明秀西路以东、东西快速路以北，其前身是五里亭蔬菜批发市场，周边的生活配套资源丰富，紧邻地铁1号线及5号线（在建）地铁1号线及5号线（在建）的交汇站广西大学站距离地块约150米，能为住户提供良好的生活体验。

而万隆•爱立方是广西万隆集团在南宁的第一个项目，目前项目城市展厅已开放。据悉，项目位于邕武立交、秀厢大道（快环）旁，可快速到达城市的其他区域，交通便利，周边不远处就是狮山公园，是人们休闲娱乐的好去处。

金科•天籁城位于可林路南侧、罗文大道北侧，是金科•观天下的三期项目。项目首期将推出3/4#楼建面约85-115㎡三至四房，设计采用点式布局，能让人们更好地观赏到湖面风光。

总的来说，由于西乡塘区域作为老城区，区域的配套，交通网络已经建设得相当成熟，人们入住即可享受便利的生活环境。但是不论选择哪个价位的房子，都要结合自己的实际情况，对于刚需人士而言，西乡塘区还是一个不错的选择。

作者/菠萝包

制表/菠萝包（具体房价数据以售楼部为准）