南山核心区是哪里（南山中心区是青铜还是王者）

南山中心区，是比较早发展起来的区域，也是深圳曾经的临海片区之一，后续随着深圳填海进程的加快，南山中心区从临海变成了内陆，现在我们所指的南山中心区是由创业路、南山大道、滨海大道、后海大道、南海大道及学府路合围的区域。

片区教育资源丰富，有南山实验教育集团南海中学、南二外学府中学、荔香学校、南二外学府一小、南二外学府二小、深大附属外国语小学、海滨实验小学愉康部、向南小学、南海小学、南油小学、南山小学等。

1.总价预算在200W-500W，可选择小户型上车，这个区域小户型比较多，选择性比较广，租金高且流通性好，将来跑赢大势问题不大。

推荐楼盘：友邻公寓、阳光里雅居、南光城市花园、西海明珠

刚需预算在500W-900W：

这个预算比较尴尬，买两房又不甘心，买三房只有老小区或者独栋大厦类型，商住两用的不建议入手，未来流通性和涨幅也不理想。

推荐楼盘：现代城华庭、城市印象、海岸明珠

改善预算在900W-1400W可选择花园小区，尽量选择楼龄新一点的，也是该区域的交易主体。中心区有完善的配套，在老小区和独栋之间，花园社区显得难能可贵，较好的学位资源也是加分项。

推荐楼盘：海印长城二期、西海湾花园、保利城花园、中熙君南山、鸿瑞花园三期

该区域的优点很明显：

1.左邻前海，右靠后海，北接科技园，南临蛇口，高端人才聚集，购买力强劲

2.教育资源雄厚，中小户型多，选择空间大

3.12号线是个利好，可以改善交通环境

该区域的缺点也突出：

1.中小户型多靠近主干道，噪音明显

2.农民房城中村工业区聚集，人员杂乱

3.楼龄较老，偏港式设计，户型不方正公共空间小

南山中心区自住还不错，但是属于普涨板块，升值潜力一般 投资还是跟着规划走，自身缺乏内在动力和热度。

记住投资一定要抓住一个字：“变”，没有变化的地方只能跟着大盘跑，甚至跑输大盘，只有有变化的地方才有可能暴击，比如学位升级，旧改，交通，居住环境等。

虽然很多关注点在南山，大部分都在次新盘上，太老的不建议碰。当然，只要仔细筛选，这个片区依旧能掏到性价比高的房源。