天虹商场三期前景（深圳天虹君尚中心店今日正式闭店）

今天（10月17日），深圳君尚百货中心店将在营业结束后正式关店。

对于闭店原因，君尚百货中心店方面此前发布公告称，因物业到期，不再续约，2018年10月17日22：00将正式结束营业。

据了解，君尚百货为天虹旗下高端商业零售业态。君尚百货中心店由2004年5月开业的天虹购物广场店改造升级而来，于2010年11月25日开业，营业面积3.8万平方米，共2层，拥有1730个停车位。其位于星河国际裙楼，所在的深圳中央商务区，是深圳行政，文化，金融中心，隔壁是深圳第一高楼——平安金融中心。

图片来源：网络

图片来源：网络

图片来源：网络

图片来源：网络

据赢商网查阅天虹2018上半年财报公告显示，君尚中心百货店在2018上半年业绩中排名第二。

图片来源：天虹2018上半年财报

据了解，君尚百货为天虹旗下高端百货品牌，2010年创立以来，迄今为止还有4家门店，分别为君尚3019、东莞君尚、惠州君尚以及厦门君尚四家店。2015年，天虹关闭了君尚百货深南店，该店曾是世纪汇最大的主力店，位于华强北世纪汇购物中心里。

近年来，在市场大环境的影响下，百货关店或升级改造已经是屡见不鲜了。尤其是在深圳这个竞争十分激烈的市场，今年3月，位于深圳海岸城的永旺也因租金到期结业。

今年6月，与盒马科技达成合作的岁宝百货，将位于深圳的12家岁宝超市停止业务经营，租赁给盒马生鲜超市。目前第一批“岁宝盒马”已经亮相。

此外，纵观目前国内百货市场普遍“每况愈下”。相关数据显示，2017年中国大陆至少有45家百货店关门歇业（尚未包含数十家玛莎等类百货门店），虽然相比2016和2015年数量有所下降，从范围来看已波及了租赁、自持，一二线、三四线城市，外资、国企、民营，都会型、社区型百货，营业十多年的老店、开业不久的新店等多个类别的百货。

不仅国内，美国、日本等百货行业发达的国家，也被百货停业潮所波及。彭尼J.C.Penney去年夏季关闭138家门店，这些门店占门店总量的13％-14％，但年营收额占比不足5％。梅西百货去年的关店计划是100家，约占到其门店总数的15％。最擅长百货运营的日本百货店，由于日趋老龄化和年轻人消费习惯的改变，三越、伊势丹、SOGO等知名百货由于业绩下滑也在不断关店。

铺面而来的停业潮，让各大百货看到了前所未有的危机，纷纷寻找新的出路。百联、百盛、金鹰、新世界百货、天虹各大百货公司加大了购物中心、奥特莱斯、新兴自营业态的投入。王府井、银泰等多家百货企业更是通过“更名”的方式“去百货化”，变身为综合服务的全零售企业。

就目前的商业地产趋势看来，购物中心早已取代百货成为主流，尤其是场景化的体验式购物中心更是深得消费者的青睐。将老旧的百货闭店重装升级，通过调整业态配比、增加餐饮、休闲、体验式消费业态比例、营造主题场景氛围等方法，将功能单一的百货升级为多功能的购物中心不失为一条好的出路。

如：天虹位于深圳华强北的天虹深南店迎来调整后的首次新装亮相。这家营业面积仅2万㎡的百货商场，变身天虹Discovery以“为80后力量女性定制时尚”为目标，不仅在商场外立面、中庭等区域进行了大刀阔斧的空间变革；同时在商场内容组合方面，也通过高颜值精细化的场景设计与商品主题编辑，带来了华丽的变身。

上海最有名的老牌百货之一，上海第一百货今年经过半年的重新改造之后，以全新的面貌回归南京路，吸引了不少消费者的目光。改造后，不仅将“老上海”作为新元素加入，还原了旧时上海的韵味，品牌更新率也高达70%，引入更多年轻化品牌，增添了老字号的文化价值。

宁波银泰东门店也在2017年进行了闭店升级，据了解，这是银泰百货东门店开业12年以来最大规模的一次调整升级。重装升级后，昔日银泰百货东门店的纯百货购物业态将变为类购物中心模式。

以变应变，用这句话来形容商业地产行业尤为贴切。在各个零售业态快速更新换代，同类地产项目与日俱增的今天，老旧百货只有不断寻找新出路，才能成为市场的领跑者。