昆明市一环新楼盘价格（房不胜防昆明房地产首档3）

3·15国际消费者权益日当天下午14:30，评鉴团的专家学者齐聚昆明广播电视台2号演播厅，在昆明房地产史上首档3·15品质论坛节目《“房”不胜防》中各抒己见，揭露了不良开发商的各种劣迹，为维护购房者的权益献计献策。

从2月23日开始，由昆明广播电视台主办，《楼市风云》栏目承办的“2019昆明幸福房鉴心公益评测”隆重开启，评测团遍访昆明西、北市区60余座在建楼盘，用媒体的眼睛把握楼盘的尺度，监督信誉底线；用标准的杠杆衡量购房的价值，维护消费权益，从中也发现了不少楼盘的问题。在《“房”不胜防》节目中，评测团的部分专家学者就评测中暴露的宣传夸大其词、样板间的秘密、工程管理不规范、延期交房、房屋质量问题、物业管理有漏洞、拿不到不动产权证等问题先后发表了观点，进行了分析与探讨，并为广大置业者提出了积极的建议。

节目通过昆明广播电视台K4频道、《楼市风云》视频APP、《云南楼市风云》微信公众号等平台同时传播，在广大观众，尤其是购房者中引起了强烈反响。我们也截取其中部分精彩观点与您分享。

问题现象一：广告宣传夸大，只为刺激卖房，不管能否最终兑现

中国传媒大学博士、云南省广告协会专家委员会委员高阳：广告乱象有虚假承诺、过度形容、过度引诱三种。一方面我们要肯定广告的必要性，但房地产的广告很特殊，对于消费者引导性强，所以广告创作要有边界意识和品牌意识，同时开发商也要具备伦理意识，要带有尊重和敬畏心来创作广告。

中国传媒大学博士、云南省广告协会专家委员会委员 高阳

独立媒体人、地产评论员何永锋：广告是为了吸引客户，但很多房企过分夸大楼盘，是一种变相的广告虚假宣传行为。消费者注重的是品牌、品质，广告只起到附加宣传作用，不能利用广告走捷径。

独立媒体人、地产评论员 何永锋

问题现象二：样板区展示，给购房者造梦，也给购房者错觉和误导

资深地产人、三分钟社区选房平台总经理文剑武：建造“华丽”样板房的目的在于促进销售，诱导购房者。开发商创造出来的样板房会有很多夸张及虚拟成分，所以买房注意要了解小区平面规划图，户型楼层平面规划图。勿将样板园区当作未来实体园区，大到园区景观、周边配套，小到房屋装饰。要眼见为实，不能全听信置业顾问的说辞。

资深地产人、三分钟社区选房平台总经理 文剑武

问题现象三：工地管理不规范，不透明，不开放，多少隐患藏其中

紫杉建筑设计董事长周聪 ：国家有完善的程序，对施工质量有终身追责制，也有严格的工地施工管理规范要求。施工单位及开发商、监理部门多方各司其责，才能保证项目施工安全。

紫杉建筑设计董事长 周聪

问题现象四：延期交房不可取，但不具备交房条件却“强行”交房就可免责吗？

云南大韬律师事务所执业律师、房地产部主任、省律协建筑与房地产专业委员会委员柴林：延期交房，开发商必须承担违约责任，并且违约赔偿金额应与损失相当。开发商“强行”交房，业主有权拒绝。不同的情况下，无论先接房或先起诉，均需以书面协议确定为先。在房屋买卖纠纷中，无论是逾期交房或是交房条件不达标，只要诉求正当、合理合法，肯定能得到法律的支持。

云南大韬律师事务所执业律师、房地产部主任、省律协建筑与房地产专业委员会委员 柴林

问题现象五：房屋出现质量问题，对项目问题反映不能及时解决

资深地产人、昆明锐理数据公司总经理梁彩霞：业主应用更权威的验房方式，维护自身知情权。

资深地产人、昆明锐理数据公司总经理 梁彩霞

深度中国验房成昆公司验房部经理廖文翔现场展示了专业验房工具，并做了演示

深度中国验房成昆公司验房部经理 廖文翔

问题现象六：好物业是好房子的重要标准

昆明市物业管理行业协会秘书长唐晓林就最近闹得沸沸扬扬的实力郡城物管问题提出了解决思路，并表示：物业公司的成立门槛低，更需要诚信加规范管理，云南省相关部门已经在拟定《物业诚信考核评定实施条例》，实行后将为云南物业的发展秩序多了一份保障。同时提到争取、维护业主美好生活，成立业主委员会有其必要。

昆明市物业管理行业协会秘书长 唐晓林

问题现象七：拿不到房产证怎么办？

昆明理工大学副教授、房地产产业链研究中心主任、房地产策划师邓晓盈：不动产权证是买受人合法性保障的凭证，从登记到拿证仅需30个工作日。与此同时突破住宅建设常规性指标，是拿不到不动产权证的。

昆明理工大学副教授、房地产产业链研究中心主任、房地产策划师 邓晓盈

将国家的目标，开发商的愿景和人民的心愿共同编制成新时代美好的生活，是“2019昆明幸福房鉴心公益评测”不变的初心。希望在一个法制、道德、良知共同构建的市场环境中，人们不仅可以拥有自己的住房，更可以用“臻心”去交换彼此的信任和幸福。“2019幸福房公益评测”将继续进行下去，用媒体的眼睛把握楼盘的尺度，监督信誉底线，用标准的杠杆衡量购房的价值，维护消费权益，发现楼盘问题和品质典范。为维护昆明楼市良好秩序，营造优质楼市生态环境共同助力。

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