买房需要了解的注意事项（关于买房的各项注意事项）

买房：对于买房相信很多人都有经历过，那么买房的过程中有哪些细节问题你知道吗？从一个楼盘的开盘到后期的营销策划你又知道多少呢？今天小编就带你遨游买房过程中需要注意的各项事项吧！

1:一个楼盘从竞标拿地到盖房这个过程中往往需要很长时间的准备，其次房地产商在预售商品房时需要具备的五个证，其中有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《国有土地使用证》，简称“五证。所以‬买‬房‬时‬一定要先‬‬了解‬清楚‬五‬证‬齐‬不‬齐全‬。

2:那么一个楼盘在开盘预售的情况下，我们需要知道哪些呢？是从中介手中走团购价还是直接去售楼部咨询呢？其实这里就看你怎么谈了，往往开发商会外包给中介公司，中介公司通过渠道营销赚佣金来帮助你走团购价或者从开发商那里给你拿到折扣优惠价。那么如果自己去售楼部的话又有多少个折扣点可以谈呢？正常情况下一个新的楼盘在开盘促销的时候都会在总价上优惠一个到两个点左右，并且全款额外优惠一个到两个点、置业顾问手中一个点、销售经理一个点、营销负责人手中一个点，如果能够谈得好的话这些都是实实在在的优惠啊！

3:买房的时候千万别被置业顾问牵着鼻子走，要有自己的想法，有的楼盘套路满满、往往会夸大其词、又或者请假客户营造热销的场面、什么开盘售馨啊、即将卖完啊等逼紧的节奏。其实你从各地的城乡建设局和住建局官网或者不动产登记平台都可以查到该楼盘的销售情况以及备案价多少、公摊面积多少、可售、已售、抵押、限制、预售证情况等等。

4:到了你真正买房的时候还得对选户型、楼层、面积、朝向、采光、地理位置等上面做出重要的选择。在开发商手里都有关于该楼盘的利弊情况介绍，哪栋楼挨着配电室、哪栋楼挨着公共卫生间、哪栋楼楼前有遮挡物等等，这些都需要你去了解。户型上：首选的是方正户型利用率高再者南北通透户型。楼层上：尽量别选一楼没有带院子的、二楼、四楼、八楼、十八楼、顶楼没有赠送阁楼的以及有槽钢层的位置。采光上：采光充不充足很关键，影响到后期的生活的满意度。

5:一个关键的问题：当你准备买房的时候，就要先咨询自身各方面情况，征信有没有问题、符合不符合买房的条件也是非常重要的，关系到后期很多人因为这个问题交完首付款后贷款办不下来就麻烦大了、严重的话首付款都要不回来。

6:最后，当你交完首付以及签完购房合同之后，在办理银行按揭贷款时，需要先进行银行面签及之后开发商将所需要的材料提交给合作的银行（也就是购房合同、预告登记、首付款凭证、收入证明、以及七七八八材料），然后通过银行内部审核，如果审核通过的话那么接下来你就得好好搬砖了[呲牙]。