投资型房产如何选房（50岁以上族群成购屋主力）

中新网7月13日电 据台湾“中央社”报道，据台湾金融联合征信中心资料统计，台湾2013年第1季房贷主要年龄层为30至35岁，但2022年同期则提高到35至40岁及50岁以上。其中，50岁以上族群为2022年第1季房贷族大宗，占20%，显示民众在收入跟不上房价涨势下，购屋年龄层逐渐递延。

永庆房屋13日发布新闻稿指出，据统计，2013年第1季住宅贷款为41191笔，主要年龄层落在30至35岁，平均购屋总价为新台币741万元(下同)，平均购屋面积42.4坪(一坪约为3.3平方米)。反观2022年第1季的住宅贷款有47668笔，较2013年同期增加15.7%，且年龄层以35至40岁的首购族，及50岁以上的退休置产族为主。

其中，2022年首季的房贷主力为50岁以上族群，占比达20%居冠，平均购屋总价1441万元，平均购屋面积48.1坪；居次的35至40岁族群，占比19%，平均购屋总价1154万元，平均购屋面积43.6坪。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，50岁以上即将退休的族群通常已累积充足的资金，购屋除了基于未来生活需求考量而换屋，也可能是受近期全球景气多变影响，选择将部分资产配置到不动产，用以保值或留给子女，驱使50岁以上房贷族明显高于其他年龄层。

另外，对于首购族群年龄层有提高的趋势，陈金萍认为，主因是民众所得跟不上房价上涨的速度，导致首购族必须花更多时间累积头期款，因而让首购族的年龄逐渐变高。

若以35至40岁区间来比较2013年、2022年第1季，可以发现，2022年平均购屋总价较2013年多301万元，至1154万元，但购屋面积缩小2.1坪。另外，2013年只有45至50岁、50岁以上族群平均购屋总价超过千万，但2022年各年龄层平均购屋总价都已逾千万，显示购屋门槛明显提升。

陈金萍认为，2022年首季的40至45岁、45至50岁、50岁以上等3大族群的购屋占比虽持续增加，但30岁以下、30至35岁等2大族群的购屋占比却呈现萎缩，显示民众要在35岁前买房，其实越来越困难，且如果民众收入成长幅度持续跟不上房价涨速，未来购屋时间恐不断向后延，导致年轻世代购屋需求持续衰退。