回龙观三个街道如何划分地图（回龙观地区街区控制性详细规划）

阅读提示：

为贯彻落实《北京城市总体规划（2016年-2035年）》及《昌平分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》，按照市委、市政府统一要求，昌平区人民政府会同北京市规划和自然资源委员会组织编制了《北京昌平区回龙观、天通苑地区CP02-0101-0602街区控制性详细规划（街区层面）（2020年-2035年）》（以下简称“回龙观、天通苑地区街区控规”）。

在我市国土空间规划体系中，街区控规是深化落实总体规划和分区规划的具体安排，是开展国土空间开发保护利用、实施国土空间用途管制、编制规划综合实施方案、核发建设工程规划许可、进行城乡建设等工作的基本依据。

回龙观、天通苑地区街区控规已于2021年11月26日获得正式批复，根据政府信息公开相关规定，现将街区控规规划成果予以公布。

批复详情

北京市规划和自然资源委员会

关于《北京昌平区回龙观、天通苑地区

CP02-0101~0602街区控制性详细规划

(街区层面)(2020年-2035年)》的批复

昌平区政府：

你区《关于报请审批〈北京昌平区回龙观、天通苑地区 CP02-01010602街区控制性详细规划(街区层面)(2020年-2035年)>的请示》收悉。经请示市政府同意，现批复如下:

一、同意《北京昌平区回龙观、天通苑地区CP02-0101~0602街区控制性详细规划(街区层面)(2020年一2035年)》(以下简称《回天地区控规》)《回天地区控规》深化落实《北京城市总体规划(2016年-2035年)》和《昌平分区规划(国土空间规划)(2017年-2035年)》上位规划要求，体现了回天地区“充满活力、美好幸福的新家园，服务国家科技创新平台建设的重要服务节点”的功能定位，符合昌平区实际情况和发展要求，创新“四步走”“八清单”的存量地区控规编制方法，对提升地区公共服务水平、打造大型社区治理典范具有重要意义。

二、强化街区底线管控

以资源环境承载力为硬约束，实施人口规模、用地规模、建设规模管控。到2035年《回天地区控规》规划常住人口规模控制在64.2万人，城乡建设用地规模控制在325平方公里，地上总建筑规模控制在4060万平方米，其中，226万平方米指标建立“流量池”，优先保障三大设施建设，实施中轴线北延长线生态绿廊及轨道微中心，随项目建设在时间上有序释放、在空间上精准投放，研究昌平区建筑规模管控细则，探索建筑规模增存挂钩、增减挂钩实施路径，加强对建筑规模实施的监督，确保建筑规模管得住、投得准、用得活。到2035年《回天地区控规》居住用地上限约141平方公里，产业用地上限约31平方公里，三大设施用地下限约42平方公里，绿地与广场用地下限约41平方公里，严控新增居住用地，引导居民就地就近就业，与未来科学城双城联动，实现区域职住平衡。

三、强化空间品质提升

落实各管控分区要求，优化城市功能和城市形态。加强中轴线北延长线强度高度管控，腾退安置延长线范围小辛庄等5个村庄，将霍营公园等现状6处公园相互串联，建设万亩奥北森林公园，打造回天居民城市会客厅。见缝插绿增绿，提升绿地规模和品质。结合新龙泽站、霍营站等5个轨道微中心建设，加强轨道交通和城市功能一体化设计。强化楼宇品质提升、老旧小区改造、街道空间改造，注重公共空间、建筑形态、建筑色彩和街道景观，加强街区重点节点和街道两侧的纵深设计以及市政交通、生态环境等方面的精细化管控，彰显城市品质和城市活力。

四、强化系统支撑保障

围绕“七有”“五性”民生要求，深入挖掘存量资源，改造低效，优先补充教育、医疗、养老、文化、体育等民生短板，构建系统完善的公服配套体系;提升基础设施建设标准，统筹布局轨道交通、城市道路、自行车和步行等多层次交通系统，优化地区路网结构:推动雨污分流改造，完善供排水系统、区域电网、燃气管网，加强海绵调蓄，做好社区防疫工作，建立安全可靠的保障体系。

五、加强实施策略应用

坚持问题导向、目标导向、需求导向，对照回天地区问题清单、资源清单、需求清单、愿景清单、策略清单、政策清单、任务清单、项目清单“八清单”，用少量新增带动整合存量资源，组合应用公服增补、交通改善、基础保障、品质提升、职住优化、精治共治“六大策略”及功能混合、开放屋顶、盘活地下、分时停车、产业升级等“三十六要点”，按照“规划加策划、策划转行动、行动推项目”的城市更新实施框架，推动回天地区结构优化、功能完善和品质提升。

六、加强动态滚动更新

要动态监测评估规划实施情况，依托基层社区治理和多元协商平台，通过体检评估找问题、多元协商问需求、整体策划配政策、制定计划推行动“四步走”，滚动更新街区问题和资源清单、需求和愿景清单、策略和政策清单，持续生成街区更新“任务清单”“项目清单”，动态纳入回天地区行动计划及城市更新行动计划，变一次性工作为长期动态跟踪推进。落实责任规划师和建筑师负责制度，依托社区智慧服务平台建立多元协商工作机制，打通居民参与、多元共治路径，保障规划实施。深化“回天有我”党建引领治理机制，组织各街镇基层治理人员按照《回天地区街区控规镇街更新治理实施手册》开展规划实施工作，为全市大型居住社区的高水平治理做出示范。

七、坚决维护规划的严肃性和权威性

《回天地区控规》是指导该区域建设、管理以及开展国土空间开发保护活动、实施国土空间用途管制、进行各项建设等的法定依据。要树牢“四个意识”，坚定“四个自信”，坚决做到“两个维护”，坚持一张蓝图干到底。必须坚决维护规划的严肃性和权威性，任何部门和个人不得擅自修改、违规变更。昌平区政府要切实履行主体责任、抓好规划的组织实施称规划实施中的深化细化，切实提高控规统筹实施水平，引导区域有序更新发展。要运用好数据库进行“图”“库”一体规划管理，及时对“控规一张图”进行实时更新。在不突破街区控规管控图则各项刚性要求的前提下，区政府依据《规划综合实旅方案编制暂行办法》有序组织编制规划综合实施方案，履行区级审批程序后报我委备案并纳入“控规一张图”。要主动对年度控规实施情况开展自评和监督考核。规划执行中遇到重大事项应及时向市政府请示报告。

规划图纸

来源：回龙观社区网