重庆万科金域蓝湾肖家河步道（看盘流水账寓）

【时间】2018年5月28日（周一）9：00-12:00

【地点】湖南路与中山北路交汇处（狮子桥步行街正对面）

【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

■项目概况

【公寓投资新风口】

【实力绿地的新地标之作】

【担负湖南路涅槃重生的重任】

【无可比拟的价值点】

■购买参考

【五星级酒店公寓——绿地铂瑞】

【比肩豪宅的经典设计】

【精装 科技成就铂瑞之名】

【国宾级服务体验】

【堪比住宅的居住空间】

【不足之处】

公寓市场如今堪称火热，但真正南京城中的优质公寓却很稀缺。数下来，湖南路上的绿地紫金中心算是一个精品，今天我们就详细解读一下这个项目。

■ 项目概况

【公寓商铺投资新风口】

（绿地紫峰大厦）

但很快，南京的天际线就将被绿地自己刷新。江北G41地块将建成江北金融中心地标建筑，由绿地拿下，建筑高度将达550-600米，超越紫峰再冲新高度。

（江北G41摩天大楼效果图）

不仅是在南京，绿地在全国、乃至全世界都是“地标制造专业户”。目前的世界十大高楼近一半来自绿地，国内大部分的一二线城市，都有绿地建设的地标建筑！

同时，绿地在大型城市综合体的打造上也是一把好手。绿地集团目前已在全国范围内打造了60余座现代服务业综合体，集商业、办公、酒店等功能于一身，整合国内外一流商业资源，与众多商业巨擘结成战略合作关系，逐步搭建起综合高、中、低端产品系列的立体式商业地产开发运营平台。

（广州白云绿地中心）

北京的绿地中央广场、上海的绿地滨江CBD、广州的白云绿地中心、南昌的绿地未来城……绿地的综合体项目不仅成了城市人心目中的生活必需，甚至也成了一座城市繁华向荣的代名词。

绿地的豪气与霸气常常带着一座城市不断繁荣。而在这勃勃雄心之下，绿地也在自觉承担着责任，为社会建设贡献自己的细心。

在上海，绿地出资2亿元设立上海规模最大的企业专项慈善基金；无偿投资4亿多元在上海建成了一批城市标志性公共绿地；出资2.5亿元支持上海世博会举办……

在南京，为了让市民更好的出行，绿地集团与南京市政府签署《南京市地铁5号线工程项目合作备忘录》，投资约313亿元参与合作建设地铁5号线；在湖南路沉寂之时，绿地耗资140亿，打造绿地紫金中心，成为湖南路1号地标作品，担起复兴湖南路商圈的重任。

【担负湖南路涅槃重生的重任】

绿地紫金中心所处的湖南路，可以说是南京主城中命运最为跌宕起伏的路，几度命运轮转，如今正在寻求新生。曾经，湖南路是南京人心目中的繁华中心，外地人眼中的必游之路；2013年，经过长时间的论证与研究，湖南路拉开了“重塑第二商圈”的序幕，2015年11月，湖南路开始修建地下商业街，全线封闭道路，至今。外面的世界日新月异，湖南路在升级的过程中，渐渐沉默、沉沦，淡出人们的视野。

（封闭施工的湖南路）

2017年7月，南京官方发布消息，湖南路即将华丽归来，作为江苏省十三五规划重点项目，改造后的湖南路将集现代都市风格、绿化自然公园、历史厚重底蕴于一体，汇集地铁1号线与5号线，全长1030米的地下商业街、地上5座广场、4大街区，悉数亮相。湖南路自信，它会是南京首个专注追求个性、潮流的青春男女消费商业步行街。

涅槃重生的湖南路即将一鸣惊人，其封面代表之作，就是由绿地一手打造的绿地紫金中心。

【无可比拟的价值点】

处于时代浪尖，又担负时代重任的绿地紫金中心，出师不凡，占据主城利好，国际性高端规划，都让这个项目充满了看点：

◆ 绿地紫金中心是绿地在2016年9月19日，经过109轮竞价，以80.6亿元重金拿下的城中G43地块，后期绿地又投入140亿进行打造；

◆ 湖南路商圈档升级是江苏省十三五规划重点项目，总体量70万方，绿地紫金中心就独占了50万方，地处湖南路核心地标，目标是打造南京新地标；

◆ 绿地紫金中心整体打造50万方城市综合体，融合了甲级办公、高端住宅、酒店公寓、大型主题MALL、地下商业街区、少年宫、大型城市绿地公园等多元形态，商业之外更有美景;

◆ 绿地紫金中心引入的清一色高端品牌，包括住宅海珀系列、商业大观系列、公寓铂瑞系列等，商业方面目前已有国内外知名品牌确定入驻;

◆ 绿地紫金中心的交通带来巨大人流量，1、5号线双地铁环绕，项目5分钟直达新街口，15分钟可至南京南站，45分钟接轨禄口机场。

◆ 主城内居住着的常驻人口就已经可以保证项目的市场空间——周边常驻人口103万，玄武湖公园日人流量达10万人，有市场，自然就会有繁华。

详细说来，绿地在湖南路打造了一个立体、多维、生态一体的城市中心。绿地紫金中心共分为A、B、C、D、E、F六个地块分别开发。

A地块由三栋高端品质豪宅组成；B地块由2栋超高层甲级写字楼及3万方大型地上商业中心组成；C地块由超2.5万方大型商业，一栋公园豪宅及两栋五星级酒店式公寓组成；E、F、G地块，目前是西流湾公园，未来政府将重金改造升级成城市中央公园。公园正下方，将打造超9万方的集休闲、文化、娱乐、购物为一体的城市中央生活广场。

可以看出，绿地紫金中心给南京带来了新的商业中心思路——以“公园里的商业，商业里的公园”为理念，将公园绿意引入商业，实现人与自然亲密接触，购物休闲与生态绿色有机融合，实现“有氧式消费”的新体验。

同时，绿地紫金中心还创新性的打造世界情景体验街区，IP情境打造立体商业街道，通过立体、光感、声音构建半开放式空间，实现“情景式购物”的新形式，让人们在休闲娱乐之时也能体会不一样的新鲜感。

■ 购买参考

【五星级酒店公寓——绿地铂瑞】

目前绿地紫金中心主推商铺，面积18-75㎡，主力面积30-40㎡。另外还有精装公寓在售面积43、65、85㎡，总价200万起。

而绿地紫金中心中的公寓，堪称“五星级”水准，引入的是绿地旗下高端酒店式公寓产品系——铂瑞。

铂瑞是绿地国际酒店管理集团旗下的个性奢华品牌。选址往往要求坐落于城市前沿，集时尚与优雅于一身，是全球商务及休闲旅客的工作与生活平衡之所。这里寻求以充满现代感且富有活力的氛围、随心而至的个性化服务，以全新视角看待奢华。

【比肩豪宅的经典设计】

铂瑞公寓整体采用现代典雅的造型风格，经典三段式比例，香槟金铝板幕墙，外观大气节约，极具现代都市感，正好与湖南路、新街口的整体风格相配，楼体顶部采用仿铜材质印花LOGO装饰，与底部商业外立面深色装饰相呼应，夜晚打光后展现出非凡的尊贵质感，堪称是比肩世界豪宅的前沿设计。

同时，项目邀请新加坡著名的景观设计公司，在公寓四层建造一座近2000平的屋顶花园，享受都市风光，又有田园浪漫在旁，这也算是项目的一点小情怀吧。

【精装 科技成就铂瑞之名】

作为南京唯一的五星级精奢公寓，铂瑞提供高于五星级酒店的装修标准，真正做到全装全配：从选用材料到制作工艺，铂瑞都追求匠心品质，精雕细琢，整体打造出奢华、高端、大气、宽敞、明亮、简约而清爽的精装空间。

公寓里四大系统，保证客户使用时的舒适感受：环境方面，中央空调、新风、地暖一应俱全，空气恒温净化；安全方面，智能门禁、指纹锁、全区监控，保证户内外的安全；科技方面，智能灯光、远程对讲、一键呼梯等功能，真正做到便捷省心；同时，还有一系列人性化细节设计，保证生活健康、舒适，豪华软装家居全奢配备，是南京真正拎包入住的酒店式公寓。

同时，在入户大堂的设计上，绿地紫金中心也极尽奢华：采用地上地下双入户大堂，超高速电梯配宽敞奢华的公共走道，高端之气油然而生。

【国宾级服务体验】

在服务上，铂瑞公寓引入绿地旗下最高端的五星级酒店品牌，为公寓住户提供国宾级的贴心服务与居住体验。世界五大行之一『仲量联行』特邀加盟项目物业顾问，业主还可以通过绿地荟生活APP，即可体验社区周边3公里合作商家优惠。全智能家居应用，足不出户，尽享缤纷生活。

据了解，铂瑞为公寓住户专属打造了高端会所、早餐厅、咖啡吧、健身房、洗衣房、千平恒温泳池等高端服务场馆，全天24小时礼宾管家服务，更有为业主定制的酒会、沙龙、排队等圈层社交活动，可谓足不出户便可享受至高礼遇，更能满足高端社交的商务需求。

【堪比住宅的居住空间】

与市面上其他公寓产品不同，绿地铂瑞追求“大平层”的奢华居住体验。户型面积43-86平，都给你绝对的奢华之感。

43平玲珑晶套房，入户独立玄关，厨房空间足够女主人自行发挥，敞亮空间尽收眼底。卫生间独立卫浴与浴缸设计，客厅、卧室一体，便捷而舒适。

64平璎珞玉套房，空间更加宽敞。厨房、吧台组成清新的用餐空间，卫生间超大空间，大大的浴缸简直比住宅更舒服；客厅空间足够组一个小型party；主卧 活动室的设计，不仅满足主人的休息需求，还能拥有自己的个性空间，衣帽间、活动室、家庭影院随你所想。

86平琥珀玺套房，这个户型与住宅几乎没有区别，空间感更强，居住也更舒适。除了与上两个户型一样，独立玄关、超大客厅之外，这个套房还做到了真正的餐厅设计，一家人围桌吃饭，是最幸福的事情；同时，该户型真正做到了两个面积相当的卧室，收纳空间更多，居住更舒适，一家三口也能尽享美好时光。

【不足之处】

绿地紫金中心地处主城区内，价格门槛自然不低，公寓产品价格200万起，也需要有实力的客户才负担得起。另外，项目整体体量较大，交付时间不确定，中间的流通成本需要购房者多加考虑。

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